去年底，随着杭州首个万达广场的开业，城北又一次成为了杭州市民关注的热点区域。

    杭州城北副中心的新城，让杭州的城市发展进入了更加多元化的局面：南有钱江新城，北有城北副中心，西有未来科技城，东有城东新城。至此，杭州也真正开始迈入“多核”发展时代。

    新增三大城市副中心

    去年重新修订过的《杭州市城市总体规划修改草案》公示，明确要求结合北部地区转型提升，新增城北城市副中心。另外，结合城西科创和大江东两大产业集聚区建设，同样新设立两个城市副中心。

    新副城中心的提出，自然将改变杭州市的发展格局。

    杭州市城市规划研究院总工程师汤海孺表示：“新的城市副中心的确定，在开拓杭州发展空间的同时，也赋予这些板块一定的自主权，对于这些地区而言，是极大的利好，也有助于区域内居民和投资者信心提升”。一个板块的发展离不开政府的规划和强有力的行政措施，规划上的调整，授予一定的职权，加大了板块内的规划和开发的力度。这对确定为城市副中心的板块来讲，当然是重大红利。

    启力杭州的又一引擎

    几乎同一时间，《杭州市祥符东单元控制性详细规划（草案）》出炉，根据规划， 除了地铁10号线通过此处，还将在区域内新增幼儿园、小学、中学、农贸市场、公园等公共设施配套。作为规划中的公众服务中心，万达广场也已开业，使得区域价值有了进一步的提升，未来的祥符东单元区块将被打造成集高新科技、文化创意、商业商务、品质人居为一体的城市新区。

    从以上规划中，毫无疑问可以看出城北潜力的爆发，预计今后几年中将会得到更多的市政投入，助推环境的整体改善以及居住价值的提升。以往大家难免会习惯用“单核”思维来判断一座城市的地段价值，但事实上一个成熟的城市应该是“多核”发展的。钱江新城CBD的形成，让杭州不再只有武林广场这一个中心，“多核”思维也逐渐被更多的人所接受。而以万达广场、国家级北部软件广告产业园为核心的城北副中心正让杭城迎来一个真正的“多核“时代。

    城北副中心的设立，除了区位上的优势外，另一个原因还在于辐射良渚组团。主要由运河新城和北部新城核心区共同组成的城北副中心，今后的主要任务之一就是辐射该地区，带动区域整体发展。在产业定位上，城北副中心也有更大作为，主要依托北部软件园等高新技术产业发展第三产业，商业、商务、文化服务将是其主导功能。无论地缘优势、产业布局，还是影响范围，城北副中心都是值得期许的城市新贵，对杭州城市“多核”的繁华进程更有推动力。未来的城北，值得我们有更多的期许。

    城北副中心已具雏形

    城北副中心目前已经形成了一个产业、住宅、商业一体的大型生活居住区。

    以前，城北一带由于项目集中，加之又缺乏必要的生活配套，区域规划相对较差，大多数楼盘不得不单纯依靠“打价格战”来比拼销售。

    这两年，随着城北副中心的发展，区域内的道路基本都打通，各种生活配套也相继跟上，与以前大不相同了。尤其是去年12月12日，杭州首个万达广场开业以来，区域人气有了一个非常明显的提升，周边小区的入住率也逐步提高。

    目前，区域内有多个新住宅项目在售，包括方正御星、宝嘉誉峰和德信晓宸等，上述几个在售新盘的销售均价大约在17000-20000元/平方米左右。区域利好逐渐显现，现在这些楼盘的在售价格较2012年初的价格已经有了50%-80%的增幅。

    此外，城北副中心辐射范围内的勾庄一带住宅市场也异常热闹。勾庄距离祥符单元仅一路之隔，包括滨江万家名城、万科北辰之光、越秀星汇尚城、奥克斯缔壹城、融科瑷颐湾等多个知名开发商都已经进驻。

    未来，杭州城北势必将成为一个全新的、活跃的城市副中心。