每一次交通方式的创新，都让我们的城市变得更小，也不断改变着城市楼市的格局。杭州地铁1号线开通马上满两年，“地铁盘”的概念在杭州市民心中已深深扎根。地铁周边楼盘，从地铁规划、建设、开通，再到如今满两年，身价也随着地铁的建成通车水涨船高。很快，杭州即将迎来地铁2号线东南段的建成通车，新一轮的地铁线路热潮对沿路楼盘的影响，预期可见。

2号线串联楼市板块潜力无限

对于一座城市而言，地铁路线的开通，受惠更多的往往是城市的郊区与市中心。当地铁为市中心带来城市郊区人流之时，也为城市郊区的居民带去了便利的交通。杭州地铁1号线的开通，惠及了湘湖、临平、高沙等区域，翁梅站的设立，更是为这个原本空白的区域带去了生活的气息，托起了一个全新翁梅板块。

地铁2号线的南段开通，影响更大的无疑是位处萧山市区的终点站朝阳站，以及邻近的两个站点曹家桥站、潘水路站。纵观三个站点周边的楼盘，住宅楼盘与商住楼盘平分秋色，基本为万元盘。在这里，万元价格就可以圆购房梦，而且一旦地铁开通，前往市区工作也不再是难事。

虽地铁效应对于远郊楼盘而言，影响更甚，但由于地铁2号线东南段除首站钱江路站以外，其余全都在钱塘江以南区域，如此一来，地铁的便捷对于江南面的楼盘而言至关重要。沿线“地铁盘”对于市民而言，能够便捷往返市中心，无疑是很有吸引力的。地铁盘的身价不断上涨，也就不足为奇了。

而几经变化之后，良渚站最终还是作为2号线北面的终点保留了下来。工程招标公告显示，良渚站位于余杭区古墩路与规划杜文路交叉口北侧，沿古墩路东西向布置，车站为地下二层岛式站台车站。这对目前居住在良渚板块的市民和准备在良渚买房的人来说是一个重大的利好。地铁开通之后，从良渚站到城西区域上班，只需要20多分钟到半小时，到市中心的武林门站，也只要三四十分钟。业内人士认为，良渚规划为大型居住板块，地铁开建之后，周边的楼盘也将水涨船高，地铁盘概念必将被热炒，投资潜力逐步兑现。

正统“2号线地铁盘”值得期待

最南端的“地新盘”要数众安•朝阳8号。众安•朝阳8号，5站地铁速达萧山中心的人民广场站，半小时顺达杭州主城钱江新城、武林广场等核心区域。众安•朝阳8号正在认筹中，预计11月上旬开盘。目前这一区域住宅楼盘数量不多，除众安•朝阳之外，还有九悦江南。九悦江南目前在售120方房源，均价在9000元/㎡左右。在曹家桥站、潘水站附近还有几个商用住宅楼盘，分别是柳桥南和城、绿都嘉华公馆和绿都四季华庭。柳桥南和城目前在售的户型主要以大户型为主，均价在10000元/㎡左右。商住酒店式公寓绿都嘉华公馆，是居住、商务、社交等多元化的平台，目前在售房源均价在9000元/㎡左右。如果想购买准现房，绿都四季华庭目前正在清盘。

作为地铁2号线东南段江北岸的唯一一个站点，又靠近钱塘江，钱江路站周边房价并不便宜。依托钱江路站的正统“地铁盘”——万象城二期悦玺，位于钱江新城中央区位，钱江路与庆春东路交叉口，是万象城二期项目的精装酒店式公寓，其地下层直接连通二、四号线双地铁站。第一次对外报出32000元/㎡以来，经过1年多时间，目前均价已经上涨到38000元/㎡，升值不少。

江南面沿线楼盘中，顺发江南丽锦，通过庆春路过江隧道和钱江新城无缝对接，紧靠地铁2号线飞虹路站。楼盘自首次开盘至今，房价上涨了5.6%，目前均价在19000元/㎡左右。建设三路站周边的顺发恒园，建设一路站周边的顺发堤香，均价都略有涨幅。

良渚版块目前在售楼盘有万科七贤郡、万科未来城、万科秋荷坊、万科良渚文化村春漫里 、万科郡西、荀庄 ，古墩路上的协安紫郡、协安蓝郡。对于这些楼盘而言，地铁二号线延伸段带来的影响将是最直接的。

一大波地铁盘正在走来

连结着每一处繁华，亦连结着太多人的梦想。1600多年前，陶渊明的《桃花源记》，开始在中国人的灵魂里，扎下了对郊区生活的向往之根，1600多年后，杭州的地铁开始切切实实的将郊区生活拉入到城市生活的版图里。

地铁路线的丰富，给予了购房者更多的选择，不论是区域、户型、品牌，还是价格等方面。杭州进入轨道交通时代后，地铁楼盘一直都受到购房者的热切关注，即将开通的地铁2号线给予了购房者更多的购房机会，因为交通便利，他们可以跨江而来。

而地铁路线对于周边楼盘身价的影响，往往存在几个重要的节点，一是地铁路线规划确定之时，二是地铁路线即将开通之际，第三就是地铁路线开通之后，利好落地之时。回顾地铁1号线开通以来，似乎利好落地之后，房价的涨幅反倒没有开通之前来得大了。那么地铁路线将开未开的这段时间，极可能成为购入“地铁盘”的好时机。

对购房者来说，试乘地铁，无疑为切身体验地铁盘的交通优势提供了机会，而对于地铁沿线开发商来说，地铁带来的人流量，也让地铁的营销价值得到了检验。某种意义上，杭州的地铁盘，刚刚经历了一次热身。

其实，地铁线很大程度上起到了城市规划指引线的作用。地铁走向哪个区域，配套和人流就会跟着走，今后开发商拿地意愿也会跟着走。从这一角度看来，未来杭州楼市还会涌现更多地铁盘。错过了上一波地铁盘购买机会的市民，接下来还会有更多机会，慢慢挑选自己心仪的地铁盘。所以，如果购房者能够耐得住性子，那么，随着杭州轨道交通的逐步完善和壮大，未来还将会涌现更多的交通便利的地铁楼盘。

基坑开挖，一大波地铁盘正在走来。