五柳巷历史文化街区

    五柳巷历史文化街区

    修缮用上新工艺

    老房子穿上保温防潮外衣

    沿着浣纱路往北，过解放路口再走150米不到，往右一拐，便到了平远里。这个建于20世纪20年代的历史建筑群，是民国年间典型的西式联排二层里弄建筑，高耸的拱门入口，石库门建筑一幢挨着一幢，彰显着浓浓的民国风情。今年上半年，平远里历史建筑群正式完成了修缮。

    整治项目实施前该历史建筑群内共有119户住户，最密集的1个墙门里，整整住了20多户人家，最小一户人家只有几个平方米。由于居住密度大、使用强度高，房屋普遍存在屋面渗漏、木结构霉烂变形、立面风貌破损等一系列问题。

    对平远里的整治工程，技术人员结合了浙江省木、砖木结构老旧房屋节能改造研究课题，在平远里10号、12号2个墙门开展了节能改善试点工程。

    “就像大冬天冰棍车里的冰棍不化的原理一样，我们也给平远里的两处试点建筑从头到脚穿上了特殊的保温防潮‘外衣’。”平远里历史建筑节能改造项目负责人朱江带着记者一一参观解释。

    老底子平远里的屋顶，构成很简单，棱条上铺垫板，垫板上再覆盖瓦片，不防水、不防风、不防尘。而现在，整修后的屋顶，足足有5层材料。在瓦片和吊顶中间，又增加了防尘的过滤网、防水材料层、以及保温板。在建筑外墙的保温上，则在内墙体刷上了2-3厘米厚的保温层。

    杭州模式

    首创“鼓励外迁、允许自保”政策

    修缮一直以来，存在两大难题。

    第一个难题，历史建筑风貌保护和现代使用需求之间结合难度。一方面，根据“原真性”保护要求，历史建筑在日常使用中不得改变其历史风貌。另一方面，杭州历史建筑大都以木、砖木结构为主，功能设施普遍落后，难以满足现代居住等方面的需求。

    第二个难题，历史建筑的整体保护与住户个体利益诉求之间统一难度大。杭州的历史建筑权属性质复杂，独幢多户、混合产权的“七十二家房客”现象普遍存在。住户在保护修缮中利益诉求五花八门。

    在这样复杂的情况下，杭州特色创立了“分类保护，综合保护”模式，将历史建筑的保护与西湖、运河、南宋皇城大遗址保护、危旧房改善等市级重点项目有机结合起来，实施综合保护、有机更新：在对建筑进行修缮、恢复其历史风貌的同时，还合理增配厨卫、排污、消防等配套设施。

    考虑到历史建筑的整体保护与住户个体利益诉求之间的较难统一，杭州又在全国范围内率先提出并施行了“鼓励外迁、允许自保”政策，允许住户自行选择不同安置方式，对选择货币安置和外迁安置的给予一定奖励，对选择原地回迁的实行同一搬迁范围内等面积安置，允许产权人按规划自行保护修缮，保障了产权人合理的选择权，探索走出了杭州特色的保护之路。

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