再过几天，刀茅巷23号云龙公寓腾龙阁，终于要换新电梯了。

腾龙阁（最高24层，约190户居民）一共有两部电梯，已运行了18年，一部电梯已坏，正在等配件到位。现在190户居民只靠一部电梯上下楼，早晚高峰时段，居民等电梯等得有点着急。

11月6日下午，来到腾龙阁。出故障的这部电梯门上，物业贴了通知：电梯配件正在采购中，请广大业主谅解。不知哪位业主，用红笔在纸上填了一句：配件是通用件，1小时就能办到！

另一部正在运行的电梯，上上下下，没有一刻喘息的机会，电梯声音有点大，上下的时候也有抖动感，轿厢里的通风设施是一把电扇。

16楼一位不愿透露姓名的女业主说，一部电梯坏了三四天了，只剩一部电梯上下楼，实在有点不方便，早晚高峰，每层都停一下，门一打开，挤不进去，好吧，再等一会儿，等着它又一层一层慢吞吞地上来，可时间耗不起啊。有时候有点急事，她都是走楼梯下去的。

20楼一个小伙说，早上七八点上班高峰期，等一班电梯起码要5分钟，有时候还挤不进去，那又得等。

物业吴主任说，小区电梯实在太老了，电梯厂家也老早倒闭，现在有个配件坏了，需要定制，要三四天时间。不过，这两部电梯马上要更换了，钱已经审批下来，打给电梯公司了，更换的费用是47.6万元，新电梯到位需要40天左右。

吴主任说，换电梯的费用来自物业专项维修资金，申请时可以走绿色通道。审批流程大致如下：

召开这幢楼的业主代表大会，大家同意的情况下，业委会公开招标，确定一家电梯公司，给出整改内容、工程单位、价格等报告，接下来由物业去跑流程，到下城区质监局审批盖章，最后再到物业维修资金管理中心领钱。先领全款的50%，剩下50%等工程验收合格后再领取。每个步骤都要向业主公示，申请这笔资金花了1个多月。

杭州最早的一批电梯房，最近一两年陆续迎来更换电梯的高峰期。

用了10多年的电梯，“年纪”大了，故障也多了，“咯噔咯噔”发出声响，隔三差五还会关人，居民们坐得心慌慌。目前国家没有强制规定电梯的报废年限，杭州几个小区更换掉的电梯，“年龄”都在15年以上。

去年6月，泰和苑6幢更换了两部电梯，花了37万元，运行15年的老电梯正式退休。为了控制电梯客流量和保障居民安全，坐新电梯还需要刷卡。昨天，业委会主任老莫说，新电梯故障很少，现在居民也适应了刷卡坐电梯，体会到安全，小广告也进不来了。

杭州最早安装电梯的多层公寓

为什么有些老业主一年只回来两次？

城西有个天湖公寓，应该是杭州老小区中最早一个装电梯的多层住宅，电梯用了17年，出现了不少毛病，也换了新电梯。

天湖公寓独特的地方蛮多，它只有一个南大门，13幢6层或7层住宅，它不叫幢，叫阁，名字都蛮洋气，丰景阁、云景阁、春樱阁、碧藤阁、海天阁、彩天阁等等。

因为只有一个小区出入门，而且每幢的名字都不一样，陌生人想混进小区还真有点难。保安一看到有陌生访客东张西望进来，问一句，去哪里？要是随口报出××幢，就已经露出马脚了。

从外观看，每套房子的卧室窗外还设计了可以种花的花坛，单元门在整幢楼的中间，东西两边各一扇铁门，紧闭着。一梯四户，南边是83平米的小套，北边是125平米的大套。

电梯安装在楼道里，好不容易等到一个大姐回来，她说不常来的，小孩住这里。以前小区里电梯蛮破的，年纪大的人都在爬楼梯，不过现在安装好新电梯了，开发商出的钞票。

从南都社区了解到，天湖公寓1995年交付，电梯用到2012年的时候，由于各种部件老化等原因，被质监部门查封，后经与开发商协商，13部电梯全部更换。2012年初开始改造，2013年7月新电梯启用。

相对老房子，更衬托出电梯的新，轿厢灯光明亮，通风透气，启动和停止也很稳当。

天湖公寓单元楼下的业主信箱上，贴着不少房产中介的急购小广告：有客户因年纪大，上下楼不便，急需您所住的物业，若有意向者联系我……

联系到名片上的一位苏姓中介，他说现在天湖公寓的房价在2万左右，一楼二楼的1万9，五六楼的精装修，能卖到2万多。

一位在小区做了9年的保安说，小区是杭州最早的涉外公寓，当时在杭城算数一数二的，住户有香港人、台湾人，还有外籍人士（其中不少是外籍华人）。

有位日本业主，开公司的，买了五套房子给公司主管住，每天看到保安只会说“你好，你好”。原先这批老业主，不少已经把房子卖掉了。但有的还留着养老用，他们一般一年回来两次，清明回来祭祖，中秋节后来这里度假。