限购取消一月楼市升温明显 商品房库存余杭最多

今年5月1日，《杭州市物业管理条例（修订）》正式实施。今年8月29日零时，杭州全面取消住房限购政策。这一年，“住得舒不舒心”，“房子买不买”，成了许多杭州市民热切关注的问题。

昨天，杭州市住保房管局2014年“公述民评”大会召开。有关物业管理、有关杭州的房价，50名民评代表则现场提出了许多尖锐、又十分现实的问题。

限购取消楼市升温明显

但库存量仍很庞大

今年8月29日零时，杭州全面取消住房限购政策。现在形势如何？房子是涨是跌？一位民评代表的问题很直接。

杭州市住保房管局市场监管处处长南晓清给出了一组数据。

今年以来，杭州房地产政策调整分为4个阶段：1月1日到7月28日，这是一个阶段；7月29日到8月28日是限购调整的阶段；8月29日到9月30日是限购取消阶段；9月30日至今是央行对信贷政策进行调整阶段。

限购取消以来，8月29日到9月30日，杭州共成交了9721套，比限购调整期间上升了21.3%，比限购调整以前上升了112%。9月30日央行对信贷进行调整，除去长假，10月8日到10月19日，日成交326套，比8月29号到9月30号的日均成交量上升了10.5%，也意味着从宏观政策调整对市场影响是非常大的，市场上的成交量出现了明显的回升。

不过，南晓清也表示，目前杭州商品房库存量仍十分庞大。截至9月底，杭州市区商品住房库存是97953套，同比去年同期上升了42.4%，其中主城区、萧山区、余杭区占比分别是36.7%、16.8%和46.5%，余杭区存量甚至超过了主城区。

另外，从价格的趋势来看，今年1-9月份的商品住房的平均成交价格处于近五年来的较低位，仅比2012年稍高，同比2013年下降了4.7%。

应急设备维修难走绿色通道

房管局正在与消防部门协商

一位物业企业代表提出了一个棘手问题。

今年5月1日实施的《杭州市物业管理条例》规定，如果消防设施严重损坏危及公共安全，可以不用采取征求业主意见，直接向消防部门申请，由消防部门对维修内容、预算等进行确认后，直接申请维修资金。“但是在实际操作中，消防部门却不肯对我的预算进行书面确认，这怎么办？”

市物业维修资金管理中心副主任严萏表示，这个问题也是新物业管理条例实施以来，在物业维修资金使用中碰到的一个比较突出的问题。在实际操作中，消防部门认为从自身的职责范围，无法对工程的预算和施工单位进行审核。

“这个问题我们也正积极和消防部门沟通协商，希望能有中介机构提前介入，对预算进行预审，由他们来协助消防部门对维修工程的内容、预算以及施工单位进行审核确认，使我们的物业公司和业委会能够顺利按照简易程序申请物业专项维修资金。”严萏表示，如果消防设施维修不是特别紧急的话，还是建议按普通程序去征求相关业主的意见，取得总人数及总面积双2/3以上相关业主同意后，申请物业专项维修资金。