“撕掉封条、换掉门锁，还对消费者说：司法拍卖很难，不过我有门路。”8月20日，本报第6版曾经报道过《这家中介胆子真大，司法拍卖的房子也敢拿来吆喝》的新闻。

昨天上午，记者从杭州市中级人民法院得知，还有胆子更大的！这些中介公司背后隐藏着一家投资公司。这家公司名叫杭州宏旭联投资管理有限公司（以下简称宏旭联），它野心满大的，还和某房产中介签署了“战略协议”，妄图“称霸”司法拍卖这块市场。

据了解， 此类手法已在上城、下城、江干、建德等多个地区都有发生，多家知名房产中介涉案。

188万拍下的房子 210万出售

今年年初，杭州的梁先生想买房，于是找上了某房产中介公司。听了梁先生的要求，中介人员给他推荐了一套位于红街公寓的房屋，并告诉他这是司法拍卖的，他们有办法便宜购得。

看了房之后，梁先生挺满意。随后，中介把梁先生带到了宏旭联。宏旭联告诉他，“我们是和法院有合作的，通过我们可以帮你以便宜的价格搞定。”

“他们一直告诉我是现场拍卖的，宏旭联的办公地点还有一个会议室，放着几台电脑，还挂了横幅，上面写着拍卖现场。”梁先生之前参加过司法拍卖，但那是挺早之前的事情了，那时候还没有网拍。这个假冒的拍卖场，让他信以为真，觉得这家公司背景挺硬，拍卖场都办到公司里来了。

之后，梁先生交了5万元预付款，并与宏旭联签订了210万的购房协议，之后又交了20万的拍卖保证金。

最终，红街公寓这套房屋以188万被拍下。契税、过户手续费等大约花了10万元，房产中介拿到了1.5万元，剩下10余万元成了宏旭联的利润。

同样的操作方式，大唐苑的一套司法拍卖房，也被宏旭联卖给消费者。

不过，违法总要付出代价的，在上面的几起案件被查实后，法院均对涉案当事人给予了5-15日不等的司法拘留，并对宏旭联公司处以每案30万元的罚款。

江干法院执行局副局长汪骏华说，处罚结果生效后，购房者可以此为凭据，向中介公司或宏旭联索赔。

杭州正在探索实现司法拍卖也能按揭

杭州中院执行局副局长杨捷表示，网上司法拍卖零佣金，不但可以帮市民省下开支。同时，其高度透明的操作方式，还有效遏制了贪腐。

他提醒市民：“从司法拍卖拍得的房子，和普通渠道购得的房子是一样的，要缴纳的税费种类也一样。如果你没时间或嫌麻烦，还可以委托中介公司代为办理税费，这是允许的。”

司法拍卖的房子价格比市场价低，但是需要一次性付款的政策，这挡住了一些想拍，却囊中“余粮”不足的市民的脚步。

那么司法拍卖能不能实现按揭付款呢？

记者了解到，司法拍卖之所以尚未采用按揭付款的方式，原因主要是现行的政策使得银行有一定的贷款风险。要向银行贷款，就要有抵押物，这个抵押物就是银行对万一收不回贷款的一种保险。

让我们设想一下，如果银行贷款给竞拍者，竞拍者拿着这些钱去网上竞拍。在顺利拍得房子到办好三证这段时间里，竞拍者是没有被拍卖房屋的所有权的，也就没房产可以抵押给银行。这样一来，银行就处在了“没抵押物却把钱交出去”的风险之中。

杨捷告诉记者，目前杭州法院正在和杭州房管部门共同研究，看看能不能从政策层面为银行规避这种风险。“如果实现司法拍卖也能按揭，那么就能进一步降低门槛，让更多人享受到司法拍卖的优惠。”