买了学区房有了户口就能进好学校？那可不一定 有的学区房6年内只有一个学籍

户口对我们很重要，入学、就业、社会保险、房屋拆迁等跟它有密切的联系，而学区房的户口更是稀缺资源。日前，上城区人民法院就调解了一起因为学区房迁户口引起的纠纷。

500万买了学区房

原来的房主迟迟不迁户口

小孩没能读上优质小学

为了让孩子能读上优质小学，2010年12月，小马夫妇通过房屋中介以500多万元向小张夫妇，买了上城区的一套房子，学区是胜利小学。

2011年2月，房子成交，要想顺利读上小学，关键还要把户口迁到新房子里。小马夫妇挺细心的，还特别在合同里约定了户口迁出的事项。“卖方在90天内迁出所有户口，并预留保证金15万元，若逾期未迁的，每逾期一天则须向原告支付违约金100元。”

按说合同写得那么细，迁户口应该不是问题。但是过了3个月，小马夫妇发现卖方还没把户口迁出。

“开始好几次联系小张夫妇迁户口，电话都没人接。好不容易联系上了，他们却说在香港玩，没空。”小马本来就一肚子怨气，得知对方在旅游，火气就更大了，直接在电话里数落了对方一顿。

小张夫妇游兴正酣，自然心中十分不爽，一赌气：“户口我就是不迁。”

就这样，双方陷入“冷战”，直到今年6月小张夫妇才迁走全部户口。但是是小马的孩子早就过了入学的年纪，就因为迁不进户口，只好读了另外一所小学，500多万的学区房等于白买。

买学区房的主要目的没能实现，小马夫妇将小张夫妇告上法院。最终在法院的调解下，小张夫妇赔偿了8.5万元。

买上学区房应注意些啥？

小马夫妇的孩子是因为户口没及时迁入而错过好小学。但是不是买了学区房，入了户口就一定能读上好小学呢？这可真是不一定。

今年7月，杭州市教育局就表示当“一表生”超过学校的招生计划人数时，各个区教育局和学校可以根据实际情况按落户时间等各种因素排序，确定最终入学名单。

招生中具体的排序方案，学校可以提具体方案，由区教育局最终确定。排序方案也不是一成不变的，每年都要根据实际情况调整。

另外“一套学区房6年内只有一个学籍”的说法，教育部虽然没有明文规定，但是实际生活中的确有学校如此操作。这条规定也是有点道理的。学区房因为其特性，转手率都很高。如果一套学区房6年内转手三四次，就会有三四个孩子读书，这不是一所学校能承受的。

而且就算没有这一规定，“一表生”爆满，超出学校招生规模，排序在后面的学生也要被调剂到其他学校就读。

所以，家长在买学区房的时候，不但要注意能不能落户，还要弄清楚此前几年有没有小孩落过户。并且，热点学校每年的入学排序规则都在变化，家长真要通过买学区房择校，买得越早越保险。