“杭州应按照中央‘分类调控’的精神，充分发挥市场手段在楼市调控中的主导作用，顺应市场发展，尽快全面放松房地产市场限购政策。”昨天，透明售房市场研究院组织召开“杭州房地产市场发展研讨会”，浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授、浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授以及杭州房地产学会的行业专家参加了此次研讨，就杭州目前的房地产市场现状，以及未来的发展思路做出深入探讨，并提出“杭州应进一步放松限购”的建议。

    通过长达四年的“双限”压制，杭州商品房价格跌落到2009年水平，销售量大幅下降，库存面积高企，企业资金链趋于紧张，甚至有很多企业身处破产危机当中，这并非为一种健康且常态的市场经济表象。为进一步推动房地产市场进入健康稳定发展通道，解决住房供求矛盾、差异化突出等问题，杭州此前已经对房地产市场部分限购政策进行了调整。即自7月29日起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。

    限购政策做出部分调整后，根据7月29日-8月19日17时的数据统计，杭州市区成交商品住房4940套，日均成交225套，相比今年调整前（1月1日-7月28日，下同）日均成交套数上升72.4%；市区二手住房签约1898套，日均签约86套，相比限购调整前日均签约套数上升15.4%，杭州市区住房（含商品住房、二手住房）成交量明显回升，市场整体反应健康、稳定。

    从成交量来看，包括了主城区、余杭区、萧山区在内，数据都相应有所回升，但并未出现显著性上涨。成交价依旧在低位理性波动，且购房者按居住需求入市，开发商也根据自身的节奏合理推盘。基于楼市已然进入的“新常态”，房地产专家认为，限购政策的部分调整更多是在提振了市场信心方面给予支持，有效激发了楼市“活跃度”。但如能顺应中央提出的“深化改革、让市场发挥决定性作用”的指导精神，对房地产政策做出进一步调整，则更能利于房地产市场平稳发展。

    贾生华教授认为，按照杭州市目前的库存总量来看，大于140平方米的房源数量仅占到总量的不到25%，140平方米以下户型占比超过总量的75%。根据这个数据，杭州应该参照宁波、苏州等城市将90平方米以上户型解除限购，抑或是全面解禁限购政策。

    与会专家表示，尽快全面放开房地产市场限购政策，一方面可以有效满足市民改善性购房需求，另一方面也有助于加快商品住房去库存，确保杭州的房地产市场更加健康、稳定发展。而且，进一步放开政策对于购房者、开发商乃至整个市场来说都绝非是坏事，开发商会充分考虑目前的供需关系而给出较多的价格优惠，同时购房者的选择面也会大大增加。虞晓芬教授直言，政策理应顺应市场做出进一步调整，这既是一种合乎情理的经济行为，也更符合民生。