景观落地玻璃最近频频爆裂 杭州有人家卧室洞开只好临时拉块布挡挡
杭州网 发布时间：2014-08-01 06:38
这种景观落地钢化玻璃
是算幕墙还是算窗户？
业主们有一个疑问：换钢化玻璃的钱应该由谁出？
这就涉及落地玻璃窗的定义，它到底算窗户（装修工程），还是算外墙？按照购房合同，窗户（装修工程）和外墙的保修年限是不一样的。
开发商、社区和物业都说，小区的这种景观阳台属于“门窗”，是业主的私有财产，应该业主自行维修。
业主徐女士认为，落地玻璃窗是买房时候做好的，不是后来她装修时安装的，就像外立面瓷砖一样，应该属于外墙，适用外墙的保修年限。“这种窗户不能走入，不能开关、通风，怎么能算门窗呢？”
按照合同，住宅外墙的保修期是8年，也就是到2015年结束，而装修工程的保修期是2年，早在2009年就到期了。
那么，徐女士家的这块落地玻璃，究竟属于外（幕）墙还是窗户？
浙江大学建筑设计与理论研究所的罗卿平教授说，如何区分幕墙和窗户，建筑学理论上并没有确切说明，但有两点可以作参考：一是外墙是否全部由玻璃构成，如果是，那玻璃应当算作墙体的主要部分；二是玻璃周围是否有窗框，若没有窗框，也应该视为幕墙。罗教授建议，类似的情况最好在购房合同里有个明确规定。
浙江省建筑设计研究院幕墙分院的梁院长说，区分幕墙和窗户，国内没有统一的标准，简单的方法是根据玻璃的位置进行界定：附在墙结构外侧或是突出墙体的，属于幕墙，嵌墙体内的，属于窗，具体需要实地查看才能确定。
梁院长也提到一个新情况，按照浙江省公布的《建筑幕墙建设安全技术要求》，从2013年4月1日起，所有带有幕墙的新建小区，都必须只能使用两种材质的钢化玻璃，一种是超白钢化玻璃，一种是均质钢化玻璃。“超白钢化玻璃‘几乎不自爆’，均质钢化玻璃自爆率也远低于3％。，不过每平方米价格要比普通钢化玻璃贵10元到30元。”
来源：都市快报 作者： 编辑：易晔
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