从刚需板块升级到2.0版本

多个改善型项目近享运河红利

从第一个商品房楼盘信步闲庭2004年左右拿地开始算起，桥西从一个楼市板块角度而言至今正好十年。早年完备的配套、适宜的距离和低洼的房价，使得桥西从2007年开始成为当时受到热捧的刚需板块，爆发第一轮楼市开发潮，德信·银树湾、凯德·视界、天阳·上河、名城·燕园等一批中档楼盘集体上市，均价则集中在13000元/平方米左右。

此后，桥西经历了2009年后为期两年的沉寂期，直到2011年才迎来多个改善型精装修高端楼盘的面市。桥西在完成以刚需盘为底色之后，终于开始铺陈重装升级的楼市2.0版本。从一线紧邻运河的凯德·龙湾开始，到德信·臻园、远洋·大河宸章、九龙仓·碧玺和运河宸园，这些楼盘凭借着奢侈的平层大户型、较高的精装修标准和舒适的园区规划设计，构筑起桥西板块至今为止的楼市塔尖。

作为2011年4月首开、桥西最早入市的改善型高端楼盘凯德·龙湾，所拥有地块天赋极为优越，小区东面到运河岸线仅约二三十米游步道距离，经由小区东门即可直接穿过沿河市政绿化带漫步到运河边，往北举步可至登云桥、拱宸桥，往南则可散步至小河直街和大关桥。无缝对接的一线运河景观使得90%的住户都能对望运河美景，这正是打动业主们最终下单的一大理由，而如今，龙湾的业主们更是可以自豪地宣称“家住世界遗产缓冲区内”。

凯德·龙湾已于今年5月底整体交付，目前还剩少量大户型现房在售，主力面积175-291平方米，均价为28000-32000元/平方米。以在售的3号楼沿河楼王为例，291方户型拥有8米面宽的阔绰阳台，身倚阳台栏杆就可以一览运河风光，记者在其13层东边套跃层户型中，亲身感受“推窗即见波光粼粼”临河生活的触手可及。

地处小河路西侧的远洋·大河宸章，也即将在今年9月迎来交付期，现今步入园区已是雏形初显，石材干挂楼幢高高矗立，它所拥有的市区唯一东南亚风情园林也已实景呈现。蓝天碧水掩映着棕榈树和休憩亭，加上应景的国旗、球衣悬挂等各种世界杯元素，热带风情浓郁。这个到运河直线距离仅为200米的现房楼盘，其沿小河路分布的三幢房源12层以上的东边套均可看到完整的运河景观，小区对面就是古朴安静的桥西直街。

基于学区、准现房、地段环境等多项优势，大河宸章自2013年3月后就销售势头喜人，细水长流稳步在卖，成交均价也回升到30000元/平方米的水平线。而据透明售房网数据显示，今年1－5月，大河宸章更是荣登桥西单价25000元/平方米以上房源成交榜单的销售冠军，一共成交69套，成交均价稳超30000元/平方米。目前，大河宸章还有170－300方的精装大户型和少量90方精装学区房在售。

而桥西改善型楼盘的新贵运河宸园，则预计将于今年七八月份首开，它的出现不仅弥补了本土巨擘缺席桥西的缺憾，同时也是绿城在杭州的第一个全90方三房精装社区。这个同样东距运河200米的新盘，90方户型占到70%，全部做到精装三房，类一梯一户配置，在建筑园林风格上也融入了运河元素的突破式创新。这也意味着只要花200多万元，就能在运河拱宸桥畔买到一套绿城的全功能精装住宅，坐享河居幽境和繁华配套。

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