城西开发越秀·星汇城城北落子万达商圈和古墩路北城东占据钱江新城金融城

越秀地产：四盘联动，越秀越杭州

越秀·星汇城商业效果图

自2012年首次落子杭州以来，越秀一系列的表现让这个城市刮目相看。越秀·星汇城两年逾2000套的成交量，完全可与外来大鳄中的万科、龙湖等相提并论，而其在城西、城北、城东四盘全方位的布局，则在表达企业实力的同时，展示了其深耕杭州的雄心。

应该说，越秀地产是非常了解杭州的，其进入这个城市的方式，就是与这个城市共同成长。就目前越秀在杭州的四个项目而言，都镶嵌于这个城市最有发展前景的几大区域。越秀·星汇城受益于青山湖科技城与未来科技城双城崛起的利好，在整个大杭州产业升级往西看的大背景下，颇受认同，这些年科技城连年上涨的地价以及淘宝城等为代表的企业的入驻，是最好的明证；越秀·星汇尚城地处万达商圈，作为杭州城去年极为耀眼的新兴板块，越秀·星汇尚城天然坐享了这份成熟；越秀钱江新城项目，则毗邻钱江新城金融城，周边高端项目环伺，未来将与钱江新城核心区共同构筑起杭州城最为璀璨的夜空；越秀古墩路项目，在萌动的良渚新城，与日本永旺等一起成长。而在各个区域，越秀地产以其出众的开发理念与产品打造，诠释着“越秀越杭州”的精彩故事。

越秀地产的气韵，天然契合杭州的城市特质

作为中国历史最为悠久，同时又是经济最为发达的两个城市之一，广州和杭州就本质而言，有着一脉相承的气韵，两座城市都以精致著称，同时又有着极为市井的生活。这一点从两地最为日常的餐饮中就能看出，粤菜和杭帮菜，都以清淡见长，同时用材又极为考究，讲究取法自然，浑然天成。这种文脉上的相通与气韵上的相近，使得在广州游刃有余的越秀地产，在来到杭州后如沐春风。

对于杭州的文化而言，南宋扮演了一个重要的角色。“靖康之难”后，大批文人南渡，“江浙人文薮”的地位得以确立。特别是南宋定都杭州后，南宋文化与诗意流觞的吴越文化糅合，激荡成追求婉美的诗性审美品格，从而泽被后世。杭州本来就风光秀丽，大批文人的到来，又赋予这些风光以人文的滋养，这使得“天堂”的美誉越传越广，终成富庶文明之地。

杭州的秀丽柔美、温婉可人、知书达理，除了蕴含在那些浓墨重彩的诗篇和丹青中，更蕴含在日常的生活中。庄绰在《鸡肋篇》中曾记述：“两浙妇人皆事服饰口，而耻营生。”当时即便是蓬门贫女，亦有一两件锦衣罗裙，或几样头饰。每逢元宵灯节，妇女头上还插着雪柳、玉梅、蝉等应景之物。正所谓“金银珠翠插满头”。

就连日常起居用品，杭州人也颇为讲究。杭州南宋官窑，以其深厚的文化底蕴，高超的工艺技术，独特的艺术审美，将南宋时期的皇家官窑的文化精髓奉献给世间。其宋代宫廷的制瓷秘方和工匠卓越的制瓷技术，使作品具备“紫口铁足”、“粉青釉色”、“冰裂纹片”、“薄胎厚釉”四大特色，成为中国古代陶瓷文化中最为优秀的非物质文化遗产之一。官窑虽服务于宫廷，但其传达出的品质水准，仍让民间受益非凡。当时杭州城中，百姓多以“色泽如玉、轻薄似翼”来衡量自家饭桌上器具的好坏。

这种优雅与气度，流传下来，最终演绎出如今杭州的品性。客观来说，杭州本土房企这几年的发展并不好，但即便如此，杭州房产品的品质在全国仍首屈一指。这与杭州这座城市与生俱来的品质追求难以分割。“越秀越杭州”，表达的就是对这座城市的一种尊重，同时还有自我的一种抱负。“越”本就有“追赶超越”之意。虽然越秀·星汇城以其出众的表现，征服了这座城市挑剔的购房者的眼光，但随着“四盘联动”时代的到来，越秀仍以一贯的苛刻，完成了对自我更大的跨越。

四盘联动，越秀越杭州

越秀地产以独特的眼光，在杭州最具发展潜力的四大区域，布局四个项目。放眼如今的杭州楼市，能以“四盘联动”的方式介入房地产市场开发的，并不多见，更重要的是，在这四个项目中，越秀地产难得地表现出自己全方位开发的能力。越秀·星汇城是城市综合体，体量巨大，业态丰富；钱江新城项目是纯商业性质，以甲级写字楼为主，体现的是越秀未来的运营能力；越秀·星汇尚城着眼城市主流人群，为城市中产完美解决住品问题；古墩路项目，则力图给年轻一族提供这个城市最初的荫庇。

1.越秀·星汇城：科技城的生长之城

政府科技新区的定位，大量科研机构以及科研人员的涌入，使得未来文一西路一线，包括青山湖科技城在内，将成为杭州的创业天堂与智慧硅谷。从本质上来说，美国硅谷及其斯坦福大学区域的成功，不在于它表面的高科技企业林立，不在于财富的积聚以及数字英雄的横空出世，而在于对一种创业梦想的尊重与坚持，在于对改变世界文明进程的执着。硅谷与斯坦福的崛起，浓缩的是现代对于未来世界的一种负责任的态度。而类似的化学反应，现在正在青山湖科技城蔓延。

对于居住，我们有两种模式可作选择，一种是选择安逸之地，将身心放下，将胜负心放下，寄情山水，沉溺个人空间而怡然自得。这样的生活很惬意，却鲜有变化，今年的生活，可能就是10年后生活的重演。

另一种是选择挑战自我之地，这里机会丛生，竞争残酷，然后一旦登上顶峰，却能壮怀激烈，挥斥方遒。

这是两种不同的居住观，也是两种不同的人生观。

对于那些不安现状，渴望实现自我价值，追逐梦想的人来说，星汇城以及连同孕育它的青山湖科技城，就是那样一个挑战的舞台。根据规划，在星汇城的北侧和东侧，将是规模巨大的科研园、产业化园和孵化园，目前孵化园已初露峥嵘，香港大学和浙江大学等高校也已签订入驻意向书。这几大园区相互配合依存，串联起一条完整的产业链，即由企业将科研院所或高校的科研成果，转化成实际的产品或服务，然后入驻孵化园进行培育与规模化生产，最终成长为大企业。事实上，这只是条主线，环伺在主线周边的，还有无数的小公司、小企业，甚至是个体性质的工作室等，在这些起步阶段的公司和企业内，每天也在上演无数的思想碰撞与智力激荡，并转化成无数巧思妙想的产品或服务，并最终走上主线上那些企业走上的成长道路。这意味着，在这里，只要你敢于挑战，并身怀绝技，你就可能活出另一个自我，你可以与这片区域共同成长。

这是种全新的生活方式，它将个人的成长与区域的成长融为一体，将日常的生活与梦想相互交织。它一方面提供有形的家，另一方面提供精神归宿的家园。

2.钱江新城项目：做钱江新城新的封面

越秀·维多利中心位于钱江新城金融城，是钱江新城一期着力发展的重要区域。钱江新城核心区，如今已是杭州知名的CBD区域，是城市的高端一极。未来，随着金融城的崛起，两者合二为一，将成为全杭州“高大上”之地，也是杭州颇具国际范儿的地方。越秀有意将这个CBD中心的项目，打造成钱江新城新的面孔，至少是商业物业的新面孔。钱江新城有点类似于广州的珠江新城，事实上，广州国际金融中心（IFC）就位于珠江新城的核心区，其地理位置与越秀钱江新城项目相似。IFC如今已是整个珠江新城最壮观的面孔，同时也是最贵的商业办公区域，其最高成交租金超过300元/平方米/月。

“经过12年的发展，钱江新城核心区即将迎来繁荣和收获期，目前新城已经将开发建设的主战场逐渐转向一期北翼和远景的二期，江河汇流区域更是钱江新城下一步发展的重中之重。”管委会详细讲解了区域详情，钱江新城占地51平方公里，其中一期15.8平方公里，基本上分成三块，核心区就是现在我们印象中的钱江新城，一共是4.02平方公里；南翼即为上城区块，另外就是三堡所在的北翼。

钱江新城一期下一阶段重点打造的江河汇流区域，位于京杭大运河和钱塘江交汇的北翼，规划面积近70公顷。在钱江新城可供出让的土地已经所剩无几的大背景下，江河汇流区域是钱塘江北岸沿江区域最后一个兴奋点。

而在整个江河汇流区域中，重头戏便在于钱江金融城，这里将是未来浙江金融业发展的主要平台。钱江金融城占地面积约16公顷，是由钱塘江、运河东路、钱江路和京杭大运河围合而成，规划地上建筑面积约80万平方米，包含金融办公、商业娱乐、公园广场等多种功能。

越秀集团择址城市罕有的江河汇流处所打造的定制级写字楼，以科技加环保概念为核心设计一线江岸生物气候的办公空间，特别是杭城四席江湾独栋，面积仅1200-2000平方米，赠送超大夹层与直面江湾大露台，拥有独立产权及私属冠名权，在杭城可谓独一无二。项目特质为高标准的硬件配置、可定制型的物业、专属型的客户服务以及首秀杭城的特斯拉充电桩。同时项目也是与政府规划金融生态意义定位相匹配的写字楼。

3.越秀·星汇尚城：万达商圈800米处崛起的居住新宠

万达商圈是杭州去年最为火爆的一个板块，随着万达广场的落户以及开业进入倒计时，该板块的价值越发显现。可以说，因着万达商圈，整个城北的板块重心都在北移。今年下半年，越秀·星汇尚城也将为此板块增添一抹亮色。

越秀·星汇尚城，是越秀地产在杭州主城开发的首个项目，距离万达广场只有约800米，无疑是万达广场的居住新宠。有专家分析称，万达进驻后将极大地提升城北的区位价值。如果说2013年是杭州城北开发建设起步之年，那么2014年是城北项目全面建设之年，预计3-5年后，这座副中心级的新城将步入成熟发展期。而越秀·星汇尚城就雄踞在城北核心，未来价值不可估量。

除了依托万达广场之外，越秀·星汇尚城交通优势也很明显。众所周知，城北是离市中心最近的“处女地”，未来将有3条轨道线支撑，规划的地铁2号、4号、10号线穿越而过，地铁10号线的站点就设在勾运路附近。这3条轨道预计在2019年都会开通。此外，这里还将以上塘高架、绕城高速公路网为骨架、重点建设区域“七纵七横”的框架性路网，今年开始重点建设“四纵四横”8条主要道路。从越秀·星汇尚城出发，直达武林核心，多种出行方式随时切换心情。

在园林打造上，越秀地产将30年国际化开发理念根植越秀·星汇尚城，引入6大电影主题园林，并增设了双中心庭院、互动式休闲草坪，形成了丰富多变的立体景观，为孩子们的嬉戏以及邻里之间的交流提供一方休闲的惬意空间。包括户型设计上，不同于市场上的90平方米刚需户型，越秀·星汇尚城以75-112平方米成长户型将空间最优化布置，同时充沛的赠送面积与卓越的得房率，升级了户型的内部空间。以“面积更小，同样三房；同样面积，更大三房；同样三房，更多配置”的新三房主义，以17万平方米七星级精英住区，锻造城北人居全新标杆。

4.古墩路项目：量身定制年轻人的悦动生活

越秀古墩路项目，尚在规划中，但项目的目标客群已经锁定，即为年轻人。因此，在规划中，已将年轻人未来的悦动生活包含在内。古墩路项目以研究杭州青年的生活需求为指导方针，专注打造让年轻人感觉最对位、最舒适、最有范儿的居住系统，建设杭州首家都市乐享青春特区，一处只为年轻人定制的梦想居住乌托邦。

项目完全围绕“青春密码”定制，注重沟通与体验，以“青春的舞台”为蓝图，摩登大草坪、慢跑道、街式轮滑场地、花海拍摄基地、恋恋樱花林、神奇百果园、童年游乐场等青春景观系统，将社区园林打造成可供年轻人运动、休闲、交流、艺术创作、举办派对的缤纷生活场。而与此同时，项目所在的整个古墩路北区域，也正蓬勃兴起。

越秀所拿的古墩路沿线宅地最大的优势即为交通。地块位于地铁2号线二期沿线，紧邻新月路站。地块东侧紧邻城西南北主干道古墩路，连通留祥路，连接城北、城西与市中心，出行较为便利。

与便捷的交通构成呼应的是整个良渚副城的兴起。良渚新城已启动有几大项目——日本永旺梦乐城购物中心、中青文化广场、平高浙大创业城等，无疑都是具有高规格、地标性意义的重要项目。永旺梦乐城是日本最大的零售集团永旺进军浙江的第一个商业综合体，总建筑面积约17万平方米，是集休闲、娱乐、购物、美食为一体的城市综合体，包含GMS零售、专卖店、两个IMAX影厅、儿童娱乐场所和美食一条街，项目计划于2015年10月份开业。平高浙大创业城总建筑面积达33万平方米，是由上海平高企业集团与浙江大学战略合作打造，集办公、购物、餐饮、娱乐为一体的商业综合体项目，预计于2017年建成。另外，世界级文化艺术综合体——中青文化广场，总建筑面积40万平方米，将以良渚文化为主线，规划建设有中青大剧院、良渚文化情景式主题体验街、中青文化大厦、中青影视文化中心、裸眼3D全民互动广场以及中青商务城等业态，并将引进五星级酒店。

随着四盘联动态势的确立，越秀地产在杭州的发展，进入一个新纪元。越秀地产与别的很多公司不同，它在进入一个城市后，怀着对这座城市的尊重与敬畏，在解决好本土化的同时，一定会有一个深耕这座城市的战略。在老根据地广州不用说，在武汉，越秀地产已建造有三座地标，开发面积逾百万平方米。在环渤海，也布局有三个项目。这次，越秀地产以“越秀越杭州”为主题，表达了在杭州成为第一梯队开发商的雄心。未来，越秀地产必将以“越秀越中国”为主题，表达更为宏大的愿景与追求！