既是二季度的最后一个月又是房交会后的第一个月

春生夏长，秋收冬藏，事物都有自己的发展规律。就像西湖边的水域中，三五枝悄然绽放的荷花，宣告着属于杭州的夏天，即将到来。

楼市也在迎来自己的季节，不过与往年不同，今年的杭州楼市迎来了史上最纠结的六月。房交会之后的这几周，楼市并没有出现明确的风向标，伴随着各地放松限购的传言和楼市大事件发生，愈发显得扑朔迷离。

拿开盘来说，尽管近期出台了保证首套房贷等利好政策，杭州楼市在开盘方面的表现依旧比较平淡。算上此前几周的开盘数量，到目前为止5月的开盘总量仅达到先前预计的一半左右（5月计划50多个楼盘亮相）。但这一结果给了六月不少期待，在6月预计开盘的面孔中，纯新楼盘不少，多数为外来大鳄的新面孔。

另一边，则是成交量创了新高。据快房网K指数研究室统计，上周（5月18日-5月24日），杭州市区（含余杭、萧山）共成交1656套商品房，环比上升45%，为今年以来周度最高值。大批房源放量，给楼市接下来的走向埋下伏笔。

最近杭州楼市又卷入“限降令”漩涡。有消息称，从5月22日开始，如果杭州商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将无法实现网签。在业内人士看来，杭州此次出台的设置15%降价上限，与其当前较为纠结的楼市状况不无关系。

而最劲爆的大事件，当数前绿城掌门人宋卫平，选择在5月的一个下午，卖掉他精心栽培了20年的绿城。外人看来迷惑不解，但在宋卫平看来，面对艰难的市场和艰难的行业，尽早把这副担子交给有激情、梦想和效率的融创团队，是绿城得以继续发展的一个非常好的依托。

在新闻发布会上，老宋打趣地说：为什么现在卖呢？因为现在（当天是5月23日）仍然是“春天”，再过几天就要变成夏天了，在夏天卖东西肯定不合适的，春天卖比较好。

诗人泰戈尔在《飞鸟集》中写道：生如夏花之绚烂，死如秋叶之静美。朴树在《生如夏花》里唱到：一路春光，一路荆棘，惊鸿一般短暂，像夏花一样绚烂。

不管楼市接下来走势如何，身处其中的房企，和关心楼市的人们，都将在这一轮胶着、纠结和等待中，练就更成熟的心态，完成企业在新形势下的新一轮蜕变。

快房快评

六月要卖掉多少房子才能让半年报不难看

最近的楼市好吗？看看几位大佬的动作，就能感觉到不太好。

在出售股权的新闻发布会上，宋卫平说，绿城今年第一季度的报表，完成了第一季度的经营指标，但第二季度发现情况有很大的不同，4月份的销售指标、5月份的销售指标都碰到严峻的挑战。

老宋所指的严峻挑战，自然和4月、5月的销售金额有关。根据绿城财报显示，绿城1月合同销售金额约为人民币33亿元，2月为40亿元，3月为68亿元。这个数字在4月并没有一路高歌，而是下降至54亿元。绿城中国2013年全年业绩会上，曾表示2014年目标与去年的销售基本持平，为650亿。如果按这个数字计算，绿城5月、6月的销售额需达到130亿，才能完成年度目标的一半。

另一边的融创中国，2014年销售目标也定在650亿元。据融创中国财报显示，截至今年4月底，实现合约销售金额184.6亿元，同比增长27%。这样算下来，融创的5月、6月也要完成140亿元，才能完成年度目标的一半。

而从上市房企的销售业绩来看，在已披露1-4月销售业绩的34家企业中，包括保利、世茂、远洋等在内的20家企业出现了业绩同比下滑的现象。可以看到，今年以来上市房企的业绩虽然不至于大幅下滑，但与业绩高涨的2013年上半年相比，数据肯定不会太好看。

所以，为了让半年报不至于太难看，房企势必会采取相对应的措施“抢收”半年报业绩。赶紧走量是这些房企一致的选择，适度的价格策略调整成为大多数房企要做的事。在北京，出现了“不是三五套的毛毛雨的优惠，而是100套、单套至少便宜40万元的真摔”。而在杭州，各种明降暗降也是不断。所以，多看看最近的房产消息吧，趁着这个时候，入手一套性价比较高的房子，也不失为一个好选择。

文/季韬