未雨绸缪胜于亡羊补牢 小区地下车库防汛实战不完全宝典

集纳了１6个小区的物业经验和智慧

不少物业反映，没有租车位的车主电话，这是隐忧。车主们，赶快联系一下吧

话题社

尽管100个地下车库，有100种不同的情形，但防汛中的某些细节总有共通之处。特别是那些曾经吃过水患苦头的小区物业，更是每年找漏洞，积累经验，完善防汛设备。在连续数日的采访中，我们共采访了１6个小区。物业经理和保安纷纷晒经验，我们梳理出不少车库防汛宝贵经验。

有地下车库的物业和有地下车位的业主都可以关注一下，结合自己的真实情况，守住这道防线。

不过让我们担忧的是，城市通的调查显示，只有３６%的人表示会主动在大雨来临之前提醒物业防汛。

众志成城，小区防汛，业主们能主动督促，物业会做得更完善一些。

一、实战经验

１、入汛之前让所有人员知道应急流程

“我们所有的保安和工程人员都对防汛机制清清楚楚，所有东西放在哪里，碰到问题要找谁，怎样处理的全过程，必须每个人都知道这些。”华浙管理处执行主任周学军明白，等水来了，手忙脚乱是会出事的。在防汛物资储藏室的大门上，贴着所有涉及人员的姓名和手机号码。

２、排水沟和集水井等提前做好清淤

最基础的工作，如排水沟、集水井及时清淤通渠、潜水泵调试检修等，都要在汛期前做好。

３、沙袋要放在离车库口尽量近的地方，及时检查补漏

华浙物业的周主任说，在汛期来临前，对于原来准备着的沙袋一定要检查补漏，隔段时间要检查一下，如果是放在地下室储藏，需要在下面隔空，防止受潮破损。

江滨花园物业中心的曹经理建议，沙袋要放在离车库口尽量近的地方，因为一个沙袋重达100多斤，到时时间和人员都很紧张，放远了来不及搬。有不少地下车库入口处都有排水沟和窨井，沙袋最好叠两排，做双重挡水。

４、水泵尽量用汽油泵或柴油泵以防断电

在进水严重时，需要另加单独的水泵抽水，华浙的周主任建议地下车库比较大、危险系数高的物业要尽可能准备汽油或柴油泵，以防断电。水量太大时，几台水泵要轮换使用，不然很容易烧掉。

排水能力不够时，很多物业会在原有的潜水泵上再加水泵，需要接出水管，曹经理说：“过去我们没经验，用那种绿色的塑胶管，车子轧了几次就破了，现在我们进了一批消防用的白色管，耐用很多。”

５、租车位的车主们，快把通讯方式告诉物业

物业一旦预估到水有可能会淹入地下车库，一般都会第一时间通知业主将车挪走。但也有特殊情况。上郡公寓物业的葛主任说，小区地下车库有些是转手的，登记的可能还是原来业主的电话，他们也无法确定，是否能马上联系车位的实际业主。

另一家物业的保安说，由于楼里的房子大多是出租给公司的，他们留的都是房主的电话，真正停车的业主联系方式不一定有。

所以，我们也想提醒使用地下车位的业主们，快把自己的联系方式留给物业，万一遇到紧急情况，也能第一时间得到消息。

二、市民态度

看到暴雨预警

36%的业主会主动提醒物业

地下车库的防汛关系到广大车主利益，也涉及千家万户。我们在城市通做了一个调查：看到暴雨预警，你会主动提醒物业吗？有30位网友投了票，36%的人表示肯定会；44%的网友表示空的话会提醒，忙就不会；20%的人选肯定不会。

看来，大家对于物业还是挺放心的。不过，多一份业主的督促，物业的行动势必会更有力一些。

三、网友建议

建造地下车库之前就要考虑大水

杭报在线的网友数十条跟帖，十分热闹，提出了不少中肯建议。

网友陶兜兜：“整个城市的管网都需要根本解决，河道比小区地势高，大雨哪能不积水？地势低的车库，有暴雨橙色预警的时候，还是不要停在地下为好。”

October：“地下车库，工程开建就要考虑大雨汛期、雨水倒灌的可能。建造时，应考虑加大雨水排放管系建设，防患于先。必要时，车库进出口区加大‘人’字形斜坡角度。”

Tiandio：“降低风险，买车子要买有关防汛入水的保险。”

青青梧桐：“管理最重要。汛期前准备：保持下水道（渠）畅通。汛期人员安排24小时值班。物资准备：电源、水泵、沙袋。大家齐心，群策群力。”

记者手记

未来的雨

一定比曾经的小吗？

江滨花园小区2010年３小时100辆车被淹，这个速度足以说明“防”比“救”重要得多。在采访中，我们也曾听到过物业负责人说，“我们之前都没被淹过，我们充分信任小区的排水设施。”

这种充分信任的前提是，未来的大雨比之前的菲特、罗莎等小。那么谁能未卜先知？

谁都不知道，将来的大雨，会是第几个“百年一遇”。

与其盲目乐观，不如做最周全的准备。