现场见不到施工工人，楼盘部分排屋别墅已结顶。

“杭州城西有个楼盘停工了，从去年年底开始就没有工人了。”近日，记者得知了这样一个消息。

为了查明消息真伪，记者赶到该楼盘现场，发现工地已经没有工人。“春节后一直没开工，开发商没钱。”负责看管现场的工地保安室大伯告诉记者，其实工地去年年底就已经停工。

记者查询资料发现，该楼盘曾在2010年11月奠基仪式上高调亮相，至今三年多，始终没有领出预售证开盘销售。期间，每年都有一次对外开盘的消息。

这背后藏着什么隐情？在楼市转冷的当下，这个停工的楼盘引起了记者的格外关注。

去年年底停工至今

市中心售楼处大门紧闭

停工楼盘位于杭州近郊，南面紧邻风光优美的河流，是集别墅排屋、高层为一体的24万平方米大盘。

一条小路通往项目现场，一路上，显得异常沉寂，没有看到该楼盘任何道旗或是广告牌指引。

抵达项目现场后，没有隆隆的施工声、机器轰鸣声，只见塔吊悬在半空一动不动，也没看见正在操作的工人人影。进入项目现场内部，记者数了一下，已有3幢高层造到十三四层楼高，脚手架还没有拆去。约20套排屋别墅框架初露。有些排屋墙面已砌好，有些则红砖砌了一半。从已建造的别墅排屋拱形立面来看，项目原本宣传的意大利风情别墅元素，依稀可见。

现场售楼部只造了一半，外立面上米黄色的瓷砖只贴了部分。“瓷砖去年年底拉来的，开发商没钱了，只贴了一半。”一位烧水的工人正在售楼处工地上捡木板，他告诉记者，年前售楼处确实在施工，外面的墙砖都贴了大半了，后来有人来把瓷砖拉走了，现在这里又没东西又没人。

这位烧水工人住在项目入口处的工棚内。记者观察了一下，五六排工棚各房间大门紧闭。据门口保安大伯说，工棚内只住着烧水烧饭的工人，还有施工方的监理、财务。记者到监理室，采访了一位工作人员，据他说，开发商去年年底至今资金一直没到位，无法开工。

记者试图在项目周边寻找更多关于停工的信息。楼盘六七百米开外有家煤气站，站里一位搬运工正巧是该楼盘安置房的回迁户，据他说：“沿河的那一幢房子是给我们回迁户的，本来说3年后交房的，现在我们拆迁都快5年了，房子还没造好。”但是这位拆迁户也并不着急，原因是不按时交房，政府每年会给拆迁户2万多元的赔付金。

根据项目现场围挡上的销售电话以及网上楼盘销售电话，记者连续多天多次在工作时间拨打，均无人接听。记者又赶到该楼盘位于市中心凤起路的售楼中心，下午四点光景，只见大门紧锁，空无一人。通过玻璃窗，依稀可见摆在展厅中央的沙盘，灰蒙蒙的地上散落着楼盘资料。

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五年前拿地

土地被查封，迟迟未开盘

楼盘景观资源不错，靠近河流，周边片片农田、绿树和油菜花。但项目周边农居点、杂货店和小型工厂密布，往北是座风光秀美的小山，配套有待完善。

与该楼盘距离七八百米处是建设中的一楼盘，隆隆机器声不绝于耳。楼盘均价7500元/平方米左右。

记者采访了附近的几家开发商，对于该楼盘停工，他们表示不知情，但表示：“这个楼盘周边农居点多，位置比较偏，应该不好卖吧。”一位区域内的开发商坦言，该楼盘是片区内的“孤盘”。

查询了杭州透明售房网，在楼盘搜索一栏中，没有找到任何停工楼盘的信息。记者联系了楼盘所在区房管局市场处，工作人员的说法是“项目没有领预售证，不掌握情况”。但该楼盘排屋别墅部分结顶、高层建到了十多层，从工程进度来看已达到了预售条件，开发商为何迟迟不去申领预售证？

随后记者向相关部门了解情况，其提供的数据显示，该楼盘地块是2009年6月15日，三华园房产以楼面价1514元/平方米竞得，为商住性质用地，一共是4.0229亿元土地款，要求开发商在2010年4月付清，但开发商拖延到当年6月才付清，为此，三华园多支付了1200多万的延期滞纳金。土管科一位负责人告诉记者，虽然停工楼盘的土地证2010年已申领办出，不过2012年后相继被多个城区的法院查封，土地最近一次查封为拱墅区人民法院判决的。

“如果土地被查封，最有可能的是，开发商有债务问题，无法偿还贷款。”一位业内人士介绍了行业内的基本操作：开发商缴纳完土地出让金以及土地契税后，拿到土地证，通常情况下，开发商会拿着土地证到银行抵押，申请开发贷款，但“土地证被法院查封，肯定不能申领预售证了”。

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开发过市中心两个项目

老板身陷债务纠纷

相关资料表明，该楼盘由馨华园房产开发，其母公司为杭州老牌开发商三华园房产，公司董事长周桂荣，兰溪人。1998年底，三华园入驻杭州， 2000年、2005年在杭州市中心先后开发过三华园都市公寓、三华天运花园两个小区，品质并不出众，但由于两个楼盘地处市中心，销售很不错。“三华园这个项目，周桂荣赚了一大笔。”房产圈资深人士回忆道。

停工楼盘是三华园在杭州开发的第三个项目。2010年11月举行盛大的奠基仪式，三华园董事长周桂荣出席，并向媒体透露楼盘将于第二年5月入市。之后的三四年时间里，不止一次对外宣称即将开盘，却迟迟不见销售。直到去年年底停工至今。

进一步调查发现，发现周桂荣已陷入多个债务纠纷。记者查到一份杭州市拱墅区人民法院民事判决书，（2014）杭拱半商初字第67号。该判决书显示，2013年11月26日，周桂荣在未经股东大会同意的情况下，用三华园公司做担保，以月利率1.2%向个人借款100万元，逾期半年未还，今年3月20日拱墅区人民法院宣判被告周桂荣需偿还原告本金加利息107.96万元；另一则是杭州中鑫典当与周桂荣的经济纠纷，目前等待审理中。采访中，拱墅区法院相关负责人透露了纠纷的一些内容：周桂荣以个人名义典当艺术品，合计金额280万元左右，因未能及时还清相关欠款，被杭州中鑫典当有限责任公司诉诸法院，连带担保人杭州三华园房地产开发有限公司同时牵涉其中。

记者在采访中，也遇到了周桂荣的债主。在凤起路三华园房产公司办公地点，一位约摸五十多岁操外地口音的人，声称周桂荣欠他钱没还，来过多次，但对方不接电话。公司大堂内，记者遇到了三华园公司一位中层，她只简短地说了几句：“停工是因为别墅排屋方案可能要调整，部分改做高层；公司上层正忙着重组的事，具体细节我不知道，董事长最近不在杭州。”记者再追问相关情况，这位工作人员不愿多说，匆匆离开。

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