杭州一季度GDP增长7.5% 高于全国全省增幅
杭州网 发布时间：2014-04-23 07:51
市区商品房存量7万多套
房地产市场面临下行风险
车市即将陷入低迷场景，房地产市场也显得有些底气不足。今年2月份开始，杭州降价楼盘数量呈现上升趋势，引发市民对杭州未来楼市走向的种种猜测。
来自市发改委的数据显示，目前杭州楼市库存明显上升。截至3月底，市区可售商品住房76004套，可售面积998.1万平方米，同比增加36.2%与32.6%。
7万多套商品房的存量是什么概念？——即使按照去年月均销售5800套，也要13个月左右才能完全清空库存。
与此同时，全市商品住房的成交量价也齐齐下跌。一季度市区商品住房成交10112套，同比下降37.8%，成交量处于2009年以来的平均水平；市区二手住房成交5830套，同比下降60.4%。市区商品住房成交均价在15388元/平方米，同比下降11.3%；二手房成交均价15268.4元/平方米，同比下降2.0%。
出现房地产市场面临下行风险，房地产价格下滑可能性较大的情况，原因有多种。
一是限购、限贷政策对市场需求抑制明显，有购房能力的基本没有购房条件，有购房条件的则没有购房能力。二是国内经济下行压力加大，收入增长减速，直接影响消费者的购房信心与能力。三是信贷政策进一步收紧，贷款利率上浮导致购房成本提高，银行对个人住房贷款放款速度也明显放缓。
“房地产行业与我市经济发展息息相关，如果房地产市场在下一阶段进一步低迷，将较大程度影响我市经济平稳运行。”市发改委相关负责人说。
来源：每日商报 作者：见习记者 张梦月 制图 张自兵 编辑：郑海云
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