昨天，德信地产与百富置业合作的浙江鸿宁置业有限公司以49124万元的总价拿下萧政储出〔2013〕52号地块，楼面价为5283元/平方米。拿地后，记者第一时间接通德信控股常务副总裁费中敏的电话，获悉，该地块项目的产品定位将以“首置首改”为主，全线复制德信地产成熟产品“泊林系”，并将首次开盘的时间定在今年的8月。

萧政储出[2013]52号地块，即宁围镇新安村商住地，东至通城快速路绿化带，南至已出让地块，西至规划支路及现状农居，北至现状企业。地块出让面积30997平方米，容积率3.0，可建面积92991平方米，起价49094万元，折合楼面起价5279元/平方米。在昨天的土地出让会，鸿宁置业以底价加价30万元直接将该地块收入囊中。从地图上看，该地块位于萧山市宁围镇，东侧即为钱江世纪城核心区，与主城连接较为紧密。区域内最近一次土地出让要追溯至2012年12月，百富置业以5690元/平方米直接竞得26号地块，并与德信共同开发，暂定案名为“鸿宁一号”。此番出让的52号地块与26号其实是连成片的地块，由于在26号地块出让时，52号地块还属于生地，无法同时拿下，所以昨天竞得该地块后，德信便可将两宗占地面积超70亩的地块整体开发，这也将是德信在萧山规模性开发的首秀项目。

一直以来，德信在杭州的开发以深耕桥西和城东而闻名，在桥西布局有银树湾、臻园、北海公园、晓宸等品牌楼盘，在城东则有泊林、泊林印象、早城、中外公寓以及去年的热销楼盘德信东望等品质大盘，其中不少楼盘已进入尾盘销售，许多楼盘已交付使用，且入住率颇高。

“过江开发一直是我们德信的一个愿望，此次萧山拿地，终于实现了过江开发的愿望。”费中敏表示，落子萧山是出于德信整体的战略统筹，而拿地的战术主要是看土地与价格之间的性价比，在产品定位策略上则以符合主流市场为导向，而目前的主流市场依然是“首置首改”，“我们德信今年将在萧山推出一个全新的住宅项目，属于泊林系，这是德信的成熟产品，面向主流市场的首置首改人群，主打90方三房两厅两卫户型。而且，德信将继续快速地开发节奏，也就是7个月内达到开盘标准，预计将在今年8月首开。”

距离马年仅剩10天，杭州的土地市场还有一宗重量级地块出让，那就是杭师大地块。这宗位于杭州老城西文教区文一路翠苑地带的宅地有着难以复制的地理优势、源远流长的文脉积淀乃至成熟成型的居住氛围，是许多开发商觊觎多时的宝地。据了解，杭州万科总经理刘肖此前曾明确表示:“将积极参与杭师大的拍地，但心态比较好，不是说是志在必得的。”

而在2013年重磅拿下华家池一宗地块的绿地也将出手杭师大地块，绿地浙江区域中心总经理杨司贵曾对媒体透露：“2014年浙江市场的土地款是100亿-150亿，杭州的份额占到七八成。”并明确表示，一定会参与杭师大地块的拍卖尤其是商业部分。

此外，三年未在杭州主城区拿地的绿城极有可能备战杭师大地块，而融创则有可能寻找合作伙伴共同拿地。这宗满载着许多文青回忆的老文教区宝地究竟花落谁家，一切等待1月22日的那场土地出让会。