配套建设带动板块楼市发展

在买房的诸多要素中，除了价格、户型这些内在因素外，区域周边的配套建设也是很多购房者的重要参考。譬如2013年，同协路、之江东路和德胜高架等重大交通工程的通车和开建，带动了一大批沿线板块的楼市发展，这些区域也成了购房者眼中的热门区域。

2014年，杭州有哪些重大道路工程即将完工或开建？为给购房者选房置业提供参考，快房网盘点那些将对楼市产生较大影响的工程，并为大家介绍沿线板块的楼市现状。

地铁2号线东南段

工程进度：预计今年6月通车

地铁2号线一期全长30.5公里，分为东南段和西北段。其中东南段工程为朝阳村站至钱江路站部分，线路长约18.2公里。按照计划，东南段13个站点将于2014年6月底率先通车。

受益板块：钱江世纪城

由于地铁2号线东南段主要位于萧山区域，沿线受益板块主要是萧山的钱江世纪城、经济开发区和城南等板块。其中，与杭州主城较为接近、楼盘又比较密集的是钱江世纪城板块。目前，钱江世纪城板块在售楼盘有金昌·春和钱塘、顺发·江南丽锦等，售价20000-22000元/平方米。另外，滨江·金色江南、众安·嘉润公馆等新盘有望今年亮相。

地铁2号线西北段及二期工程

工程进度：预计2017年底全线通车

地铁2号线一期西北段，自钱江路站至丰潭路站。2号线二期是2号线一期的延伸，从丰潭路站至良渚组团的新良路站。按照规划进度，二期工程将与西北段同时于2017年底建成通车。

受益板块：申花、三墩、良渚

地铁2号线一路串联钱江新城、主城区、城西、申花、三墩，直抵良渚。由于所经区域大部分是成熟区域，所以从一手房角度看，受益较大的还是申花、三墩和良渚等板块。

申花板块在售楼盘有天阳·尚景国际、欣盛·东方福邸等，售价23000-25000元/平方米。2013年和今年1月，申花已成功出让多宗宅地，后续供应充足。

三墩板块在售楼盘主要是协安旗下的紫郡和蓝郡，及区域大盘金地·自在城，售价16000-17000元/平方米。和申花板块类似，2013年三墩土地市场表现出色。其中，港中旅竞得的宅地已确定案名“中旅·紫金名门”，预计今年上市。

良渚板块以良渚文化村、朗诗·美丽洲和赞成·良著等在售老盘为主。由于物业类别包含普通公寓、别墅排屋等多种产品，区域售价区分明显。

秋石高架三期

工程进度：预计今年底完成

秋石高架三期，从机场路秋涛路口开始，沿着秋涛路一直延伸到清江路立交以南。南端再通过新建匝道和钱江三桥相连，全长约6.2公里，双向6车道，设计车速80公里/小时。目前，秋石三期施工比较顺利，计划今年底完成。

受益板块：城东、华丰、丁桥、临平

虽然秋石高架三期的路段是繁华的秋涛路沿线，但建成的秋石高架（全线）将与德胜高架、中河上塘高架及留祥高架形成网络，带动城市近郊板块的发展，譬如城东新城和城北方向的华丰、丁桥及临平等板块。

今后，这些板块前往钱江新城、武林广场等市中心区域更为便捷。以临平板块为例，居民可经世纪大道-留石快速路或320国道，转向秋石高架，几乎全程快速路，便可直达钱江新城，大幅缩短出行时间。

目前，临平板块在售住宅价格7000-12000元/平方米；华丰板块售价15000-17000元/平方米；丁桥板块售价13000-16000元/平方米；城东新城较高，售价达19000-22000元/平方米。

文一路地下通道

工程进度：计划今年六七月开工，2017年建成

文一路地下通道，东起保俶北路（连接德胜高架），西至紫金港路以西。地下通道全长5.8公里，其中隧道段长约5370米，双向4车道。预计最快今年六七月开建，2017年建成。

受益板块：下沙、九堡、西溪

文一路地下通道的建成，受益最大的板块当数东西两端的下沙和西溪（蒋村）。按现在的拥堵时间，走这一程，起码要2个小时。但以后有了这条快捷路，估计半个多小时就够了。

下沙板块中，又以大学城北板块关系最大。目前，该板块主要有宋都·东郡国际、杭州碧桂园和保利·城市果岭等在售楼盘，售价维持在10000-12000元/平方米之间，刚需定位为主。

西端的西溪板块，最近的是蒋村板块，也即是目前绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、万科·西庐和中海·西溪华府等楼盘的所在地。区域售价较高，在19000-32000元/平方米之间；再往西，就是目前比较热门的未来科技城板块，主要在售楼盘包括大华·西溪风情和富力·西溪悦居，未来有大量潜在土地入市。