过去的一年，杭州土地市场风起云涌。不仅抢地的房企数量多，华家池、蓝孔雀等多宗“宝地”更是轮番登场，将土地市场推向一次又一次高潮。今年的杭州主城，还有哪些值得关注的“宝地”？

雅戈尔申花退地、热电厂地块已于本月先后挂牌出让，再加上即将出让的杭师大地块，1月杭州主城土地市场将会是一场狂欢。让我们一一细数可能会在今年出让的“宝地”。

1、杭师大宅地

即翠苑单元FG03-R21-05、FG03-R22-01，东至规划绿化，南至规划道路，西至学院路、翠苑单元FG03-B2-10地块、翠苑新村二区，北至余杭塘河。

早在去年8月就有消息称，杭师大地块将于去年10月出让，随后因为某些原因而延期。去年11月底，该地块挂牌出让信息正式公布，将于2014年1月22日出让，楼面起价19100元/平方米。

即将出让的杭师大宅地，是文一路222号杭师大钱江学院（前身为杭师院）的一部分。杭师大周边生活配套成熟，属于杭州传统文教区，周边教育资源丰富，2公里范围内即有学军中学、学军小学（求智校区）、翠苑幼儿园等。而且根据今后的规划，将是西溪商务城的重要组成部分。无论是地段还是成熟度，杭师大地块都不亚于去年出让的华家池地块。

而从楼面起价来看，即将出让的杭师大宅地高于华家池地块。

2、古荡地块

即古荡单元B-R21-08地块，地处西湖文教区中心位置，东至冯家河、南至高技街、西至浙江省粮食干部学校、北至古荡镇益乐村。这一地块地段优越、闹中取静，紧挨文一路区域商贸中心，周边各类配套成熟，教育资源更为突出。

这一区域最近几年出让的土地非常少，可以说非常稀缺。这样的地段和位置，无论是改善自住还是投资，价值都非常高。该地块开发总体量仅4万余平方米，总价可能不会超过10亿元，届时可能会引发激烈争抢。

3、民生药厂地块

即湖墅单元FG02-R21-1地块，是民生药厂综合体的部分出让项目，东南至规划景苑路、东北至规划永固路、西至化工路、北至余杭塘河。

经过最近几年的城区改造，余杭塘路两侧的环境面貌得到了极大改观，城市水系东西贯通，周边文化和商业氛围日益浓厚，可以说是当之无愧的市中心。这一区域最近几年出让的土地也很少，其产品价值将得到凸显。

4、长乐商住地

即长乐B1/B2/R21地块，地处拱墅大运河商务区南侧，东至长乐路、南至规划路、西至丽水路、北至锦兰公寓。

地块所处的大关小区，一直以来是杭州大型居住区，周边居住氛围浓郁，生活配套齐全。该地块毗邻京杭运河和大兜路历史街区，西面就是香积寺及富义仓，与西湖区黄龙商圈、下城区武林商圈并称“黄金三角”，可望成为杭州未来商圈的重要一极。该地块无论是商业价值还是居住价值，都不可低估。

5、原佑昌照明宅地

共分两宗土地出让，即庆隆单元FG01-R21-01地块和庆隆单元FG01-R21-03、R22-01地块，毗邻市中心主干道莫干山路、登云路和萍水路，总面积超过90亩。

原佑昌照明厂地块区位优势不亚于热电厂综合体，周边多条城市主干道，生活、商业配套十分齐全。不过由于申花板块土地供应较为集中，且利好大都已经释放，可能会影响到这一地块的市场价值。

6、文晖地块

即文晖单元J-R21-04地块，位于杭氧杭锅国际旅游综合体范围内，东至规划胜景路、南至规划1号路、西至规划4号路、北至规划道路。

杭氧杭锅旅游综合体（城市之星）项目是杭州市委、市政府尊重历史发展、传承工业文明、推进城市有机更新，以保护利用老工业厂房为出发点，以国际城市博览中心为主题，以公益经营型、国际本土型、体验展示型的博物馆集群为核心的国际旅游综合体。借助综合体的相关配套，这一地块迅速弥补了配套上的不足，作为一个住宅楼盘，其居住价值也因此得到大幅提升。

7、桥西地块

即桥西B-13地块，位于区位良好的大运河桥西板块，东至吉祥寺路、南至育苗路、西至通益路、北至规划绿化。

桥西板块的居住价值目前已经得到市场高度认可，核心区房价25000元/平方米以上。运河综合保护开发，使得桥西的居住环境以及商业配套迅速改善，解决了配套不足的短板。目前运河申遗进入最后冲刺，运河保护方面的投入还会加大，未来还有较大的发展潜力。刀剪剑博物馆、工艺美术馆、运河天地，为桥西增添了不可多得的文化、商业气息，闹中取静。该地块距市中心仅4-5公里，周边拥有卖鱼桥文澜分校等优质教育资源，是老城区中不可多得的优质地块。

8、凯旋地块

即凯旋单元FG18-C/R-01、C2-01地块，原属汽车东站场地，东至新塘路绿化带、南至规划道路、西至规划道路、北至艮山西路绿化带。

该地块毗邻浙大华家池，在其辐射范围之内。周边交通配套齐全，而且经过最近几年“城市东进”战略，商业配套也得到了较大改观。该地块项目定位于商住，其商业价值更高于居住价值。从地理位置上看，该地块出入市中心非常便捷，是城东继华家池之后的又一优质地块。

9、蒋村地块

即蒋村单元E-01地块，位于蒋村新区东北侧，东至规划五常港路、南至余杭塘河、西至杭州绕城高速公路、北至蒋村单元E-02、E-03地块。

蒋村一直以来是西溪核心区的供地大户，对西溪居住区的建成具有极其重要的作用。随着淘宝城、海创园等大型产业基地入驻，西溪有了产业支撑，“宜居宜业”的功能雏形已经初显，而随着其他区域环境的恶化，其生态价值将会进一步凸显。

10、四堡地块

即江干区四堡单元R21-89地块（原艮山路两侧绿化带调整规划JG15-R21-01地块），东临备塘河及绿化带，南接A-R22-01规划配套9班幼儿园和小区绿地，西面为下宁路，北接艮山西路及绿化带。

该地块地处钱江新城城市扩容区范围内，与东侧钱江新城、北侧东站新城较近，规划生活配套完善。依托新建成已投入使用的东站，地铁一号线彭埠站、七堡车辆段站，将来交通出行可利用小区巴士与地铁接驳。该地块的另一个优势是，没有保障房配建指标。该地块原本已经列入去年的出让计划，但因为拆迁耽搁而延期到今年，目前已是净地，可供开发商随时勾地。