2014年楼市复杂多变
杭州网 发布时间：2014-01-02 06:34
竞争加剧
期盼政策有所松动
刘自勇（金地东南区域滨萧片区营销总监）
2013年的杭州楼市是一个供应大年，从统计数据上看，库存量已经创下历史新高。而从土地出让的情况来看，2014年的房源供应量还会进一步增加。这也就意味着，2014年的杭州楼市相比2013年，竞争会更加残酷，大面积的价格战肯定会开打，甚至会“血流成河”。
由于开发商拿地成本普遍不低，这意味着开发商降价空间已经不大。但是要在激烈的市场竞争中胜出，2014年一些开发商很可能会重蹈2012年的覆辙，实行亏本销售。在这种形势下，房地产的行业利润还会进一步下降。当然，有了价格战的撬动以及刚需基本盘的存在，2014年的成交量也一定会有所增加。但对开发商而言，2014年的杭州楼市并不容乐观。
政策方面，应该不会有更严厉的调控政策出台。目前的调控政策，都几乎已经严厉到了极点，2014年的政策应该会逐步放松。我个人判断，最早3、4月份，最晚5、6月份，楼市政策应该会有所调整。到5、6月份再不进行调整，楼市就有可能彻底趴下。即便中央不调整调控政策，杭州地方政府也有可能会对现有政策进行调整，甚至不排除一些“救市”政策。
当然，各个板块的表现也会有所不同。2014年，未来科技城板块将会发力。这一板块目前的价格较为合理，而随着淘宝城、海创园等产业的有力支撑，未来的人气会有飞速提升，具备成为楼市黑马的潜力。
来源：今日早报 作者：记者 蒋敏华 编辑：郑海云
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