中国第一条婴童特色街——孩儿巷婴童街

焦俊 绘

楼宇经济繁荣发展 全力打造“中国第一楼宇社区”

下城有意识地发展楼宇经济可以追溯到2002年，当时主要就是从武林CBD的建设打造开始入手的， 2004年，位于武林CBD延安路的标力大厦成为浙江省第一幢年税收超亿元的写字楼，创造了当时浙江省楼宇经济发展的一个神话。经过这些年的发展积累，武林CBD已成为杭州乃至浙江省楼宇经济的发展高地，据2012年底的数据统计显示，武林CBD已集聚税源楼宇66幢，其中税收超亿元的楼宇达7幢，楼宇的平均入驻率高达97.83%，单位面积税收贡献率达到5871元/平方米。目前武林CBD正着手准备打造名楼，聚集更多名企、名品、名家。

楼宇社区是楼宇经济发展到一定阶段的产物，是中心城区经济转型升级的“主平台”、社会管理创新的“新抓手”、转变政府职能的“新要求”，以及构建和谐社会的“新空间”。2009年，下城区在国内率先提出楼宇社区概念，并在武林CBD启动了楼宇社区建设试点。

楼宇社区这一创新模式不仅“移植”了传统社区的概念，还把传统社区建设的理念和经验引入楼宇经济社会发展，把经济服务、民生保障、城市管理、综合治理和党群建设等“五项内容”送进楼宇，实现从“企业找服务”到“政府送服务”的转变。

“和传统社区不同，楼宇社区里大多是年轻人，他们的需求不一样，我们就根据他们的需求来开展各项服务工作。楼宇社区其实是一个‘垂直’的社区。”坤和中心，是武林CBD中最醒目的楼宇之一，该楼宇社区相关负责人，则对楼宇社区的服务性提供了最现实的诠释。

对于楼宇经济已经高度发达的武林CBD来说，楼宇社区的成立，在完善精细化、个性化服务上做足了文章，也切实给入驻楼宇带来了实惠和好处，数据显示，自楼宇社区工作开展以来，楼宇入驻率、注册率和贡献率明显提升，其中坤和中心楼宇社区服务中心2009年建成使用，租金从当年的5~6元/天/平方米上升到现在7~13元/天/平方米，成为杭州核心CBD中的“楼王”，服务能力提升表现为租金收益增长。

立体发展提升品质 三到五年“扩容一倍”

在一系列的荣誉面前，武林CBD并没有停下不断前进的脚步。在即将出台的《武林中央商务区提升发展三年行动计划》中，下城区已经对今后武林CBD的发展勾勒出了一幅宏伟蓝图，武林中央商务区进入了新一轮项目建设的“快车道”。

到2015年，武林CBD将按照“精致化、国际化、品牌化、立体化”的要求，通过“商贸优势巩固工程、楼宇总量提升工程、金融服务推进工程、文创产业推动工程、特色街区升级工程、区域空间拓展工程、交通环境改善工程、智能武林打造工程、品牌形象塑造工程”的九大工程，突破发展空间局限、交通压力增加、配套功能欠优的制约，实现新发展。

今后，武林CBD的立体发展将可以用两个方面来概括，一是将实现新建项目和现有项目“一体化”互动，二是将实现地下空间与地面、地上空间“立体化”共赢。具体来说，武林CBD在大力巩固以武林广场和西湖文化广场为核心的商业圈的同时，加快嘉里中心、国大城市广场等项目的建设，形成集购物、休闲、娱乐、美食为一体的多功能商业核心圈。通过推动武林广场地下商城、武林广场站地铁上盖综合体等项目建设，深挖地铁经济“蓝海”，利用地铁站点的地下通道连通商业空间和商务楼宇，形成地下、地面、地上立体发展新格局，推动实现“立体化”共赢。

为了完成这一目标，未来的3到5年，武林CBD将计划投资300多亿元，完成包括嘉里中心、武林广场站地铁上盖物业在内的11个大项目，和对市疾控中心、孩儿巷婴童街、浙江展览馆、中北创意街、浙窑创意街、武林女装街的提升改造等6大提升工程，提升内容包括立面整治、配套设施更新、导示系统优化等多个方面。这些项目和工程，将累计为CBD新增商务面积约131万平方米，这样的体量，相当于再造一个武林CBD。

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