今年5月，越秀在勾庄拿下一块地，楼面价高达9600元/平方米。如果考虑到这一因素，名城博园可以说是彻底颠覆了城北的价格体系。名城博园的楼面价为6241元/平方米，按照目前的售价来计算，可能处于微亏状态，因此后续房源价格会略有上涨。

不过，即便名城博园后续房源价格略涨，城北的“万元房”也不太可能马上消失，因为已经有其他楼盘接过了接力棒。即将于本月下旬开盘的恒基旭辉府，目前已经宣布起价：8800元/平方米。如果市场环境得不到根本好转，城北的房价大战还将持续下去，名城博园和恒基旭辉府将在10000元/平方米的价格基准线上徘徊较长时间。

至少从目前来看，明年城北板块的销售压力不会有减轻的迹象。今年城北土地市场十分热闹，勾庄、田园、运河新城等地块密集出让，明年将会涌现一波开盘潮。尤其是滨江万家名城这样的品牌楼盘，起价也仅10000元/平方米出头，同板块的其他楼盘开出高价的可能性也就变得微乎其微了。

下沙楼盘万元清盘

下沙无疑是杭州主城区房价最低的区域之一。在当前楼市需求不振、库存高企的大背景之下，下沙出现“万元房”，也就不足为奇了。

2008年以来的下沙房价，可谓跌宕起伏，几乎是每一次调控的价格主战场。2010年下沙诸多楼盘集体向“2万元”时代冲刺，遭遇调控之后迅速回落。而从去年下半年开始，下沙房价重新抬升。原先下沙房价的最低点出现在沿江板块，而随着沿江几大楼盘相继售罄以及沿江大道开通，沿江板块的房价迅速上行，单价万元以内的房源已经无处可寻，就连原先垫底的世茂江滨二手房，均价也超过了10000元/平方米。

近期，位于大学城北的杭州碧桂园，推出最后一幢高层公寓，起价仅8500元/平方米，将下沙房价打回到了去年的价格。今年初，杭州碧桂园所在的大学城北板块一度硝烟四起，而随着市场行情逐步升温，碧桂园的售价也出现了节节攀升。碧桂园此次推出的房源，在整个小区中的位置是最好的，价格反而比之前的几幢房源低，大多数集中在9000-10000元/平方米的价格段。其实杭州碧桂园的销售压力已经不大，此次出现惊爆价格，是由于年底清盘的需要，带有一定的偶然性。

下沙今年出让的土地很少，前几年涌现的开盘潮，至今大多数楼盘都已进入了销售尾期，相比其他板块库存量并不大。不过，大学城北板块虽然交通十分便利，但是目前的配套明显不足，再加上毗邻海宁，承受了一些海宁楼盘的竞争压力，未来一段时间内仍将是下沙房价的洼地。

不管怎么说，下沙是地铁一号线受益最大的板块之一。杭州碧桂园清盘之后，下沙房价将全面告别“万元时代”。目前下沙核心居住区的房价，已经稳定在15000元/平方米左右；而金沙湖板块的房价，均价15000-20000元/平方米；地铁一号线沿线的地铁楼盘，更是远远超过了10000元/平方米的价格基准线。或许可以说，杭州碧桂园是下沙最后一个“万元房”楼盘。

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