有水景的样板房 无水景的交付房

仁者乐山，智者乐水，可能是受了西湖山水的熏陶，在今天的杭州楼市，似乎没有水，就称不上有楼盘景观，一道灵动的水景已经成为杭城小区里不可或缺的风景线——11月，杭州有40多家楼盘开盘，其中近八成拥有水池、喷泉等各种水景。

可就是这道灵动的风景线，带来了许多问题。“我就是冲着广告上的四重水系来买房的，结果交付的时候水系全缩水了，据说是开发商缺钱，造不出来了。”卢先生最近就为了水系，急得上火。

业主：原本设计好的水系消失了

卢先生是在年初的时候，在富阳黄公望公园附近买下了一套排屋，用了380多万。“我当时看了好几套别墅、排屋，最后被这个楼盘宣传的四重水系吸引，有山有水，住着舒服啊。”卢先生说，当时开发商重点宣传的四重水系，包括富春江北支流；12万方原生态湿地公园；中央水主题景观轴，社区内全循环4公里生态流水环绕；以及私家院落内的专享水域。

在看样板房时，卢先生着重观察了院落内的水域。“有一个长水台，环绕整个院子10栋排屋前后，然后水台中间还有很多个水缸，会不停地喷水。还有一些水生植物，感觉就是和自然融合在一起，有一股清凉、悠然的生活意境。”

卢先生非常满意这套水系的设计，不仅自己买下了一套排屋，还带来好几个亲戚分别买下了同一个院落的4套排屋做邻居，甚至介绍生意伙伴也来买房。

10月底，房子开始交付，卢先生开始装修。“那时候院子外围还没建造完毕，也没发现水系有什么不同。”等到11月中旬，卢先生来查看装修进程时才发现，院子里的水系消失了，变成了一块绿化带。“整整10个院落的水系全没了。”

开发商：为了帮业主省钱才取消水系

380多万的排屋，除了房屋本身，最重要的就是配套景观。突然消失的水系，让卢先生非常气愤。“在没有通知业主的前提下，开发商怎么可以擅自更改院子内的景观设计？我们买房时，不论样板房还是宣传册，或者沙盘上，这些水系都是存在的，开发商是必须按照原样建设！”卢先生拿出了当时在样板房拍摄的照片，穿过院门，就可以看到水系环绕，绿意盎然。

前天，在卢先生的陪同下，记者来到该楼盘的样板房，院落内的水系依然存在，只不过多了一块“样板房不做最终参考”的牌子。“原来根本没有这个牌子，在我们投诉，提出异议后，开发商临时才加了这么一个牌子推卸责任。”

“不是我们不想建造水系，这完全是为了业主将来考虑，才临时取消的。”开发商销售经理承认，的确在没有告知业主的情况下，对房屋设计做出了更改，“主要是有业主提出，水系将来维护很费钱，而且水泵会有噪音，不适合在这么靠近房屋的地方建设。我们也是采纳了业主的意见后，才做出这样的决定。”

对于开发商的解释，卢先生无法接受，“水泵晚上会关闭，根本就没有噪音这么一说。而且这个楼盘的物业费每平方米要4块多，会缺少这点维护费？就算有业主觉得浪费，也必须要等成立业委会，召开业主大会表决后才能做决定。”卢先生认为，最根本的问题是开发商为了省钱，“我特地去打听了下，一套完整水系的建造要10多万元，10个院就要100多万元，开发商资金不够了，只好从这上面去省钱。”

卢先生说，他介绍这么多客户买下这个楼盘的房子，现在水系就这么消失了，那些亲戚、朋友都对他有不少抱怨，这让他又尴尬又气愤。

三年前能钓鱼 现在是垃圾沟

临时取消的水系让人烦恼不已，建造好的水系也麻烦多多。陈女士的房子在闲林，当时小区内的水景在杭州楼市非常有名，不少婚纱摄影都会来此取景。可才过了三年，小区内的水景，已经是连猫狗都不愿意靠近。

“先前买房时，觉得小区有水景很漂亮，住进来后，好景不长，水景变成一个死水塘。水里长青苔，天热时还生蚊虫，味道也很难闻。”陈女士说，买房时，特别挑选了水池边的房子，号称景观楼王，每平方米还比另外的房子贵上1000多元，现在却成了最受嫌弃的一幢楼。“天热的时候，我都不敢开窗。”

走在陈女士家所在的小区里，可以看到，水系是从高处流向低处，形成落差，水深十多厘米。现在整个水系已经成了一潭死水，呈黄黑色，水面上浮满水草。顺着河道一路走来，有些河段已干涸，鹅卵石露了出来，岸边及河道里成了杂草以及垃圾的天下。“以前水是很干净的，还有红色的观赏鱼。有时候还有人来钓鱼呢。”业主马先生说，现在河水太臭，没人愿意靠近。

该小区物业服务中心工作人员小许说，开发商建造水系时，采用的是死水设计，水不流动，水系养护就难上加难，夏天的时候，每隔三四天就要用水泵抽干，再放自来水，每次成本要200多元。另外，水池的鹅卵石也必须要定期清洗，人力成本很高。“以前水系的清洗费用由物业出，两年就吃不消了。后来跟业委会也提过，但是一直没有明确谁来出这笔维护费用，水系就这样荒废了。”

花大价钱维护的水系脏了又脏

车先生所在小区也有一个人工湖，现在维护得还不错，但代价很高。“我们小区的人工湖湖面上，还架有小桥和凉亭，太阳好的时候，我们就喜欢坐在凉亭里晒晒太阳，聊聊天，是拉近邻居关系的好去处。”车先生说，小区居民对这个人工湖非常看重。

车先生的家在滨江，小区内的人工湖和小区东面的建设河相连，河道又与钱塘江相通。有活水引入，人工湖的水质一直以来都不错。但是自地铁开通后，把水脉给割断了，人工湖就变成了一潭死水，特别容易泛绿藻，给维护带来很大的难题。

“我们都很重视小区水景的维护，特意召开了一次业主大会，还找来专家，制订了一套专门的维护措施。”车先生说，去年12月份的时候，物业和业委会还对人工湖进行了一次彻底的清淤整理。

“一次清淤就花了2.5万元啊，我们把整个人工湖的水全部放干后，冲刷清理淤泥，再对塘底进行曝晒、消毒。然后再重新放入清水，并开启循环水泵。”物业的工作人员说，清淤资金是物业和业主们各出一半，平时业主们也对来之不易的清澈湖水呵护备至，池水稍微脏一点，就会督促物业前去维护。

“今年3月份，我们又花了很多钱，把人工湖换了一次水。可是好景不长，进入5月后，气温一高，湖水马上又变成绿色，只能这样循环不断地清洗、换水、再变脏。”物业的工作人员说，业委会正在找专家，打算全面规划下，看看能不能把池水重新变成活水。

专家：不是什么小区都适合建造水系

据统计，杭州楼盘至少三分之一以上的名字直接跟水有关。比方说，金色海岸、金水岸、水景城、湖滨花园、水印城、竹海水韵、春江时代、春江花月、大河宸章等。作为一个水资源极其丰富的城市，杭州市内江、河、湖俱全，除了美丽的西湖和宽阔的钱塘江外，东河、运河沿线也成为房产开发的热土，甚至下沙还特地开挖了一个“金沙湖”。精致的水景，已经成为开发商吸引购房者的招牌之一。

然而就像前述业主的遭遇一样，小区水景曾经清澈的景象渐渐消失不见，昂贵的水景维护费用也让小区业主和物业难以承担，甚至有人提出了把水景改成绿地的想法，曾经美丽的小区水景就这样演变成了鸡肋。

其实，并不是每个小区都适合建造水系景观。最重要一点，就是要看小区周边是否有天然水系可以“借水”，因为活水好治，死水难理，如果小区内的水系景观是死水的话，后续的维护成本就非常大了，而且还要业主自己掏钱。

浙江大学环境与资源学院的徐老师建议，开发商可以在维持成本的前提下，量力建造仿生水景。如果小区不是“自然临水”，有条件的话就引入自然水体，在小区内形成较大规模的溪流或小湖。

另外，以再生水为源，做一些趣味性的小溪、浅水池、小股喷泉也是一种较为可行的方法。目前，绿城、万科、金都、欣盛、朗诗等知名开发商的楼盘水景多采用了这种方式。对于小区内的居民而言，低成本、可参与、可自我循环的情趣性水系远比只可观赏不能亵玩的瀑布等大型水系来得实惠。

“自然界是一个十分复杂的系统，要营造这样一个类似于自然水体的景观，较为科学的方法是综合治理。并可以收集天然降雨，结合景观设计，建成一个具较高观赏价值的水生生物群落。这样形成一个循环生态系统，水还能自我净化。这对于想要建造水景的楼盘而言，是非常值得借鉴的。”徐老师说。