雅戈尔晴雪·悦公馆实景

本周末（11月8日~11月10日），杭州好房子全省巡展就将正式开始啦！在第二十届义乌房地产交易会中，“杭州好房子”亮相义乌梅湖会展中心，为义乌及周边地区市民选房购房提供最佳平台。

每一个省内购房者在杭州买房，都要先挑一下板块。有的人最在意杭州的风景资源，有的比较关心楼盘增值的前景，有的看重品牌开发商，有的则关注生活是否便利。从这些需求里，我们总结了当下省内购房者最爱的几大板块，供购房者参考。

西溪板块：

绝美景观旁的宜居好房

无论从环境的宜居，还是产业的高度，以及政策未来的配套规划，西溪板块都是无数人梦想的家园。杭州本地的购房者喜欢，省内购房者也青睐有加，尤其对于那些有城西情结的购房群体来说，在西溪板块就可以完成从刚需到改善的升级换代。在这个烟水萦绕风景优美的地方，诞生了许多品牌房产公司的优质楼盘，省内购房者的选择余地会比较大。

如果要找一处距离西溪湿地最近的楼盘，非雅戈尔晴雪·悦公馆莫属。项目就在曾经的地王——杨家牌楼，如今的西溪明珠旁边，步行5到10分钟可至西溪印象城，距西溪湿地仅100米。最近悦公馆启动认筹180平方米的多层电梯现房，起价仅14800元/平方米，仅相当于杨家牌楼地块楼面价的6.6折，而且180平方米户型全部是一本房产证，是抄底西湖区的最佳机会。

想要在成熟的老城西觅得一方天地的话，天湖文溪鼎园应该是最佳选择了。项目位于文一西路与丰潭路交叉口西北侧，东靠莲花港河与丰潭路，南临文一西路。不仅交通方便，周边的教育资源也非常丰富，就近的小学有文华小学、求是竞舟小学、之江外国语实验学校等响当当的牌子；中学是文华中学，在杭州，也算是公办中学当中的佼佼者。

目前小区的石材干挂已经成型，看上去非常醒目。在售5、9号楼精装公寓，户型为138平方米大三房，起价27000元/平方米，均价33000元/平方米，另外132、175平方米精装房源、67平方米MINI精装公馆（不限购不限贷）也正在热卖。

最近搬去淘宝城的人，一定会对大华西溪风情澄品颇有印象。在淘宝城旁边，一块大大的广告牌“买环境，就澄品”让来往行人都忍不住多看两眼。的确，澄品为大华西溪风情第七期的全新产品，西溪风情与西溪国家湿地公园距离仅约400米，社区内的景观也相当不错，今年新搬家的阿里巴巴淘宝城，就在项目附近。户型有90、135、165平方米三种，具体价格待定。目前在售少量90平方米户型和135平方米户型，项目整体均价16000元/平方米左右。

大城西板块：

环境好，性价比高

纵观杭城楼市，城西凭借优美的环境、成熟的生活配套、浓厚的人文气息、便利的交通等优势，一直都是开发商开垦的热土。随着城西房地产开发的扩大和成熟，以及高教园区的规划建设，大城西的居住功能日益凸显。

三面环山的众安·白马山庄，位于大城西闲林，总建筑面积约23万平方米，容积率在1.3左右，规划户数992户，涵盖豪华双拼、联排、叠拼、高层公寓四大产品。

如果说要在城市里找一处PM2.5较低的楼盘，位于留和路延伸段的绿野御墅应该能算得上。根据相关部门检测，御墅所在区域负氧离子浓度为3000个/立方厘米，堪称“杭城氧吧”，杭州范围内，鲜有区域能够与之抗衡。御墅目前已是实景现房，由44幢114套法式联墅组成，以双联和四联为主，户型面积为390~510平方米左右，全石材干挂，赠送高端私家电梯和深层地热管道。

再往西，青山湖科技城的越秀星汇城不得不提，凡是命名为“城”的项目，体量都是很大的，星汇城总建筑面积就有150万平方米，整体分为三期开发，目前在售的房源位于项目西侧，户型88~133平方米，部分户型赠送面积超过15%，起价只要4990元/平方米，是不少新杭州人入驻大城西的首选。

滨江板块：

稀缺90m2装修成品即将首发

滨江一直以来都是杭州的宜居宝地，以前也是省内购房者出手较多的板块。从建区之初发展至今已有十余年，在前期一大波大刀阔斧的开发之后，一度迎来了静寂期，不过万科璞悦湾的出现，即将改变这一现状。

万科璞悦湾位于滨文路与西浦路交叉口，是杭州万科的首次跨江作品，预计将在近期开盘。在滨江，装修成品住宅是非常稀缺的，要么就是毛坯房，要么就是少数几个大面积段的精装豪宅。璞悦湾的户型面积段为90平方米三房，130平方米四房，对于滨江区来说，璞悦湾的出现是稀缺90平方米装修成品房源的一次集中供应，也是万科三好住品在这里的首秀。

就在刚刚过去的10月份，距离璞悦湾不远拍卖出了一块宅地，楼面价9944元/平方米，如果算上配建的近1万平方米的保障房面积，楼面价过万。而璞悦湾当时的楼面价仅8178元/平方米，性价比凸显。

城北板块：

临近主城，配套丰富

以大运河闻名的城北，是目前杭城重要的人居板块，不仅因为它离主城区较近，交通配套都非常成熟，还得益于自身散发出的浓厚人文气息。目前，城北板块已经聚集了如万达广场、杭州绿地中央广场、中大银泰城等大型综合体，它们的入驻，无疑将大大提升板块的价值潜力。

城北最好的区域之一，就是桥西，富越香郡东临杭行路，南至湖州街，西至西塘河，北面是杭州市国际会展中心，算是桥西核心区楼盘，规划有6幢城市高层，户型以88平方米可变三房为主，大面宽三房朝南，赠送面积高达10余平方米，目前楼盘已经正式和卖鱼桥小学签约，成为优质学区房。而项目北边就是万达广场，今后的生活十分便利。

桥西还有一个新盘是方正御星，位于杭行路与祥富路交叉口，紧邻杭州首个万达广场，周边规划有卖鱼桥小学，生活配套、教育配套一个都不缺。据悉项目将在12月份首次开盘。

说是城北，其实更应该说靠近市中心，毗邻城北体育公园的中粮方圆府，是主城中心难得的公园住品。目前的主力户型为88平方米的两房和三房，以及120平方米三房。

位于石祥路与东新路交叉口北侧的中大银泰城，总建筑面积约33万平方米，由约10万平方米的Shopping Mall百货商业、精装商务SOLO、国际5A智能生态甲级写字楼组成。预计最先开盘的将是50~70平方米的酒店式精装商务SOLO。

星桥板块：

工作在主城，居住在星桥

作为临平副城的重要组成之一的星桥，楼盘众多，板块非常活跃。完善的配套，浓厚的居住氛围，让工作在杭州，居住在星桥不再是一个问题，越来越多的人也正在接受这样的节奏。

经过了数年开发的广厦天都城，正是板块内一个重要的大盘。目前主推的蓝调公寓，处于天都城最中心的位置，由8幢小高层、高层围合而成，户型约90平方米。住在这里的衣食住行非常便捷，比如说，这里有北山幼儿园天都分园，小学有时代小学；在交通方面，城市公交K371（天都城——大关小区）、K535（天都城——武林广场）直达天都城，K762、767直通临平主城区。天都城已开通社区巴士直通地铁站，连接地铁一号线。

城东新城：

回老家最方便的板块

城东新城是杭州市区东扩的桥头堡，近年来伴随着土地越来越多的出让，整个板块正在以惊人的速度飞速发展。尤其是地铁1号线开通以及新火车东站投入使用，更是让这片土地汇聚了更多的人气和商机。对于不少省内购房者来说，住在城东的一大优点是，往返老家会比较便利。

保利梧桐语位于红普路和九洲路交界处西侧，正是板块内要开盘的新项目，项目距离地铁1号线九和路站仅800米，89平方米户型做到了三房两厅两卫。