杭州举行半年度经济形势分析会，房价涨物价稳

    杭州市本级“三公”经费上半年同比下降31%

    房价走向尚不明确，必要时将提高二套房首付款和贷款比例

    今年下半年消费券将重现杭州，争取国庆前启动实施

    经济形势，对于大多数杭州市民来说，如果要化成最容易理解的词汇，那么最直观的就是收入、房价和物价。

    昨天，杭州市政府举行半年度经济形势分析会，公布如下数据：收入涨了，市区城镇居民人均可支配收入同比增长9.1%；房价也涨了，商品房、二手房量价齐升；CPI涨幅较平稳，比去年同期还低了0.6%。

    此外还有一个数据很亮：上半年杭州市本级“三公”经费同比下降31%。

    市发改委说，今年下半年将采取发放消费券等措施来引导消费需求。按照要求，有关部门要在8月底前制定方案，争取在国庆节前启动实施。

    居民实际收入涨幅

    目前仍没跑赢GDP

    ●据杭州市统计局统计，今年上半年，全市城镇居民人均可支配收入达21492元，增长9.1%，农村居民人均现金收入为12263元，增长10.2%。

    收入增了是好事，但统计部门发现，扣除价格因素后，城乡居民收入只实际分别增长了6.5%和7.6%，对比杭州上半年GDP增幅（8.0%）就能发现，这半年，杭州居民的实际收入增长速度，其实还没跑赢GDP的增速。

    分析下来，有几个原因：第一，经济增速放缓，工资性收入增长也受制约了；第二，因为H7N9、节俭风暴等，效益农业收入减少，比如高端的精品农副产品卖不出去、价格下降，影响了农村居民增收；第三，新增就业岗位减少影响增收。城镇新增就业岗位比上年同期减少3%，高校毕业生的签约率也显著下降。

    上半年的房价没闲着

    量价齐升

    ●来自杭州市住房保障和房产管理局的数据，上半年，杭州市区商品住房成交34464套、成交均价17507.1元/平方米，同比分别上涨13.6%、25%；主城区二手房签约19738套，签约均价19659元/平方米，同比分别上升92.8%和6.8%。

    收入涨了，房价也没“闲着”。

    这么个涨法，当然是有原因的。比如上半年“国五条”出台后，许多人纷纷急着出手，二手房签约和办证量暴涨，像3月19日的签约量就创了签约量之最，高达496套。

    看到这里，不少人想到了杭州市公布的2013年房价控制目标。

    这个目标提出，新建商品住房价格增幅要低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。按照国家统计局公布的数据，6月，杭州新建商品住宅的价格同比上涨达7.4%，这已与城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅很接近了。

    不过虽然上半年的成交量很大，但对于房价的走向，房管部门认为还有很大的不确定性。

    一方面，从调控政策来看，“杭州很有可能列入房产税扩大试点范围”，政策推出后短期内将对成交起抑制作用。此外，公积金贷款额度不足以及商业贷款的从紧等因素，也将对成交量产生一定的负面影响；另一方面，下半年商品住房的供应量比较充足，需求也相对稳定。

    房管部门说，他们将与物价部门等利用价格备案、预售许可等手段加强对房价的调控，确保完成目标，同时，他们还建议：在必要时提高第二套住房的首付款比例和贷款比例，防止房地产市场出现大起大落。

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