城西的银泰城即将开业 徐潇哲 摄

万象城开业3年后，上个月，杭州迎来了又一个大型商业综合体西溪印象城的面市，而接下来，杭州将快速进入一个商业格局多中心、多商圈的综合体时代。全球综合性地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）最新的研究报告显示，中国7个城市位列全球十大最活跃购物中心开发市场，杭州榜上有名，未来3年将有100万平方米的购物中心将交付。

这些即将入市的大型综合体中，最为引人注目的如银泰城、万达广场、杭州新天地等，几乎都是辐射城北板块的商业旗舰，在很长一段时间内缺乏商业配套支撑的城北将马上迎来价值爆发。

多个旗舰项目交出开业时间表

“位于申花核心的银泰城将在今年9月初与大家正式见面，目前已经进入了开业前最后的倒计时。”银泰购物中心市场营销部经理徐琦敏说，29万平方米商业体量的城西银泰城全部品牌均已进场装修，整体签订率达100%。开业后，这里将聚集众多国际知名品牌。在餐饮休闲娱乐配套方面也是银泰城的亮点之一，40余家餐饮中包括望湘园、赤坂亭、翠华茶餐厅等首次被引入杭城的热门餐饮品牌。银泰城在开业后，5公里范围的商圈辐射覆盖到了传统意义上的城西和城北。

如果把眼光放到涵盖杭州版图北面的“大城北”区域，目前规划建设的银泰购物中心还有两个，其中邻近杭州新天地的中大银泰城预计在2015年建成，位于地铁1号线临平站首站的理想·银泰城，已基本确定规划建设方案。

除了本土商业大鳄银泰在城北的落子布局，万达广场则把入驻杭州的选址落在城北，在今年上半年签约祥符地块后，按照万达“18个月建成”的周期表来看，有望在明年底、后年初建成。

如果说有着“城市中心”之称的万达广场将在城北的大桥西板块构建一个新兴核心商圈的话，有着百万体量的新天地预计将在2015年初步建成，就更将给城北商业加码。

商业先行 城北多个板块形成新商圈

一直以来，杭州处于以武林广场为核心的单一商圈格局中。对于城西这样的人气人居板块来说，发展模式都是先住宅、后商业，也就是说，先是有了大量的楼盘交付和人口入驻，然后衍生的庞大商业需求刺激了配套的发展，甚至在滨江这样的入住密集板块至今还没有迎来真正的大型商业配套，而城北正好相反，城北的新兴住宅正在逐渐进入密集开发阶段，商业布局已经提前完成，在临平、大桥西、三墩、良渚等多个板块，都聚集起了足以形成新商圈的商业体量，成了购房者在拿到新房前就能眼见为实的商业配套。

就拿大桥西板块来说，除了万达广场，北部软件园园区南侧的北城天地涵盖了星级酒店、购物中心等各种高端业态，还将有世纪联华、影院、KTV等入驻；在石祥路南面的杭州商城已经开出了欧尚超市；石祥路和杭行路口则有奥特莱斯落户。大桥西的新楼盘也有自带的社区商业配套，“我们规划有8000平方米的商业街，可以满足业主生活配套的需求。”万科·北宸之光相关负责人说。

在地铁1号线沿线铺开的乔司、翁梅一线，宜家的入驻、九乔商贸城的大型规划以及翁梅地铁上盖综合体的建设，都将共同构筑出一个辐射临平、城北的新商圈。

在城北丰富的新商业格局中，有政府规划和招商的大型商业，也有满足生活配套的亲民商业。以入住率颇高的三墩板块来说，开业在即的综合体西田城聚合了永辉超市、屈臣氏等主力店，在招商中的曼特莉时尚广场则希望打造成区域商业中心。