万通中心效果图

    上周四，本报刊登了一篇《看好运河CBD发展潜力，神秘买家买下万通中心16套房》的消息，16套最好的边套房源，总价高达3500万元左右，如此大单，让杭州楼市兴奋了一把。

    无独有偶，世界500强房企、地产大佬绿地拿地一向跟着政府规划走，这次进入杭州的首站也选在了运河CBD。

    神秘投资客和商业大鳄，为什么没有选择传统的武林商圈和成熟的钱江新城，而是选运河CBD？理由均是看好区域发展潜力。运河CBD正强势崛起，继武林和钱江新城后，杭州或添第三中心。

    160公顷运河CBD

    运河时代的引擎

    杭州是一个有灵性的城市，因为它有西湖、钱塘江和运河，这三道水脉构成杭州发展轨迹图。随着城市的发展，杭州逐渐从单一中心的城市发展成多中心的城市。在西湖时代，武林商圈是传统中心；钱塘江时代，钱江新城是最大发力点；随着运河申遗、城北崛起，一个新的时代——运河时代到来了。

    运河CBD，距离武林门仅3公里，距离西湖约6公里，距离萧山机场约30分钟车程，地铁3号线、5号线在此规划有地铁站点。2012年，拱墅区迎来了大运河申遗契机。身在申遗中心区的运河CBD，一举包揽了运河无边界文化公园、3大历史街区、5座国家博物馆。一旦申遗成功，运河CBD将是杭州唯一入驻世界文化遗产区内的国际商务区。

    运河CBD规划160公顷，集总部经济、集团办公、金融商务、商业会展等功能为一体，目前，已引进了5A甲级写字楼、超五星级酒店、大型Shoppingmall、大型国际影院等丰富商业商务业态，未来还有长乐地块旅游综合体等五大板块的规模开发。

    和钱江新城、武林等传统商圈比较，运河CBD兼有主城繁华资源、产业变革升级动力、运河申遗人文景观等诸多发展要素，是一个成长型的CBD。

    龙头企业进驻

    带来高起点

    运河和上塘高架中间段的大关路，杭州人再熟悉不过的一条路。就是这条路，会成为运河CBD发展的一个缩影。

    数年前，路两边均是再普通不过的房屋，和城北其他街道别无二致。如今，这段路两旁是高高的围挡，以及逐渐拔高的建筑。未来，这条路会是什么模样？

    大关路的两边，眼下是三个机器轰鸣的工地，它们属于万通、远洋和绿地三家房产大佬。大关路以北区块，为远洋和万通中心组成的中高端商务区块，大关路以南区块，为绿地斥资数十亿打造的大关路城市综合体。按照三个项目的规划，在大关路沿街，均设置有大规模的商业街，它们将连成一片，用规模和档次让这段大关路成为杭州未来最大的商业街。

    一个商业街的出现，必然离不开地铁的支持。按照规划，地铁3号线将南北纵向穿越整个运河商务区，并在大关路上塘路口设一个地铁站点。地铁口将建有综合体，沿大关路两侧的商务楼宇和沿街商业将打通地下走道，并与地铁站相连，人们不用走出地下地铁站点，就可以直达各幢写字楼和各大购物中心。

    和当年民营企业进驻钱江新城、黄龙商圈不同的是，万通、绿地和远洋，三家龙头房企强势进驻运河CBD，这让该区域起点较高，后发制人。

    “明年万通中心即将率先交付，未来3年内，三个项目预计会有四、五十万平方米商业项目交付，大关路会彻底变模样。”拱墅区城建中心主任汤怀良称。

    双重价值洼地

    引来投资者抢购

    运河CBD，从蓝图到落地还有多远？答案是一年。

    万通中心，是运河CBD核心最先启动的商用项目，14万方的商务综合体规划，颇有先声夺人之势。万通中心拉开繁华大幕后，运河时代不再仅仅是纸上的蓝图，而已开始初露峥嵘。

    目前的运河CBD正处于一个时间与空间的双重价值洼地。在时间上，运河CBD正值开发初期，还处于价值的上升期，有低进高出的优势；在空间上，运河CBD相对于杭州其他成熟的商务板块，还是一块价值洼地。

    这一点，已经被聪明的投资者洞察到，除了3500万元抢购16套的神秘买家外，浙江投资客也开始将目光投向了这一价值洼地。这一点，从板块首个出现的万通中心热销即可看出。万通中心去年9月底首次开盘，36套写字楼一日售罄，当日销售额2亿元，刷新了杭州写字楼市场单日成交纪录。酒店式公寓总价不到百万起，更是吸引了大批投资者争抢，去年一经推盘即销售殆尽。强大的市场需求，敦促开发商再次加推。

    从空间来看，黄龙商圈、钱江新城等区域的商务业态与价格体系业已成型，而尚在打磨期中的运河CBD，进入门槛较低。等到万通中心交付后，运河CBD的各种规划也相继成熟，届时，价格的杠杆效益会更加明显。

    万通地产杭州公司副总经理赵骏认为，如果说现在的钱江新城是杭州的黄金宝地，那么现在的运河CBD，则像一块尚在雕琢的宝玉，是真正的潜力股。