去年，一套120平方米的毛坯房，被隔成9间群租，导致楼下的业主投诉不断。去年8月，物业对群租户停水停电，租户和业委会、物业起了冲突。后来，业委会把群租的业主和二房东告上法庭。

“但后来法院没有受理。”娄主任说。

业委会想出一个方案

对小区网店和群租提高物业费和能耗费

对于网店和群租，业委会想出一个方案：对小区网店和群租提高物业费和能耗费”——两者都按商铺物业费标准2.5元/平方米收取，网店能耗费按普通住宅的3倍收取，群租能耗费按房内隔了几间就收几倍，不清楚户数的按普通住户的五倍收取。

这个方案在2012年底的业主代表大会上，以98.3%的高票通过。

“群租户和网店对电梯频繁使用，如果不多收他们费用，对其他业主不公平。”娄主任说。

方案实施4个月下来，效果明显，有一半的网店和群租户被这样的高收费吓走。

上个月，有个二房东准备装修房子群租，物业帮他算了下物业费和能耗费，二房东想了想不合算，打消了群租的念头。

而这仅仅是个开始。娄主任说，接下来还会有措施。

小区将在6月底改造门禁系统，到时候，每户只发三张门禁卡，开网店和群租的一律不予增加门禁卡，而这门禁是天新社区和派出所牵头做的跟身份证信息挂钩的IC卡，无法复制。

“打个比方，一家网店只发三张门禁卡，总不可能每天晚上有人下来帮另一个人刷卡开门吧，这对他们来说，难度增加了不少。”娄主任说。

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