制图 李本献

第四站：刚需楼盘集聚的临平山北

金帝·海珀—绿城·蓝庭—金都·夏宫—众安·理想湾—欣北·钱江国际广场—野风·启城

沿着东湖路一直往北，在星光街路口左拐，向西行驶，约十分钟时间，就可以到达探访临平楼盘的第四站——临平山北。

临平山北，顾名思义，就是指这个区域位于临平山北侧。整个山北区域，主要由余杭经济开发区和钱江经济开发区组成。如果你现在站在临平山上，往北眺望，就会有一大片土地映入眼帘。而山北区域的众多楼盘，就像艺术品一般，有序地坐落其间。

目前，山北区域在售或将售楼盘总数，已在10个以上。因为地价较低，距离杭州市区较远，山北区域的楼盘，大多以刚需定位为主。因此，这里的楼盘，凭借低总价优势，总能吸引不少刚需购房者。去年半山隧道连通320国道之后，山北区域与杭州市区的时空距离进一步缩短，对杭州购房者的集聚能力也在不断增强。山北区域也屡屡成为杭州楼市焦点。

虽然山北区域多是刚需楼盘，但山北的开发商，多是具有相当知名度的开发商，甚至不乏一些全国性开发商，如金帝、金都、绿城、众安、欣北和野风等。在众多楼盘中，金帝·海珀是离老城最近的楼盘，对望临平山和临平公园。本次人居展上，项目将主推九璋组团，主力户型是适合刚需购房者的86-96平方米，均价8500元/平方米。

金帝·海珀的西侧，就是大名鼎鼎的绿城·蓝庭。蓝庭作为绿城第一个入驻临平的项目，举棋之初红极一时，早先推出的花园洋房和颐养公寓在杭州市场素有口碑。现在，绿城建筑风情浓郁的社区已经现房呈现，是当期山北区域入住率最高的楼盘。目前，蓝庭主推花园洋房，户型面积110-165平方米，人居展期间享受“存1万抵10万”特惠。快房网友“律动衣屋 ”曾点评该花园洋房，他认为无论是外观、环境、还是内在构造都不错。蓝庭也有适合刚需的产品，其80-100平方米的高层房源，今年也有望推出。

绿城·蓝庭北侧的金都·夏宫也是名声在外。从2010年首推高层公寓至今，金都·夏宫凭借多次热销，总能以不错的成交量位居区域成交前列。整个夏宫，总建筑面积约50万平方米，由高层公寓、山顶豪宅和排屋等物业组成。目前在售82-138平方米中小户型，另近期加推了135平方米和137平方米户型，开盘特价98万元/套起，均价7500-7600元/平方米。

沿着金都·夏宫东侧的星河路，一直往北行驶，马上就可以进入钱江经济开发区，首先看到的便是右侧的众安·理想湾。众安·理想湾，总建筑面积53万平方米，目前主要在售联排别墅，户型面积196-280平方米，赠送面积多，但总价不高，320万元/套起。项目的高层公寓部分，预计今年下半年推出，主力户型90-120平方米。

再往北，就是钱江经济开发区的老盘——欣北·钱江国际广场。项目总建筑面积约22万平方米，集高星级酒店、商业、办公和酒店式公寓于一体。目前，钱江国际广场1期全部售罄，2期37-77平方米品质公寓准现房在售中。在本次人居展上，享受一次性付款9.4折，按揭9.5折优惠，起价只需23万元/套。

野风·启城，是第四站旅程的最后一个楼盘。该楼盘园区规模近30万平方米，目前在售85平方米Loft公馆、80-160平方米湾景公馆和130-300平方米电梯花园洋房三类产品。近期，即将推出80平方米三房Loft稀缺户型。

第五站：板块成熟价格便宜的星桥和塘栖

第五站我们去的是刚需青睐的板块，说到刚需喜欢，无外乎这么几点：价格便宜、中小户型集中、板块比较成熟。

星桥和塘栖就符合这么几点，板块在售楼盘均价都在8000-10000元/平方米，既有80-90平方米的小户型，也有130平方米以上的大户型。去年星桥掀起了史上力度最大的团购热潮，由于去化迅速，今年更有不少新房源供应；而几乎两年没有新盘供应的塘栖，今年也有了新楼盘入市。

星桥：东田·擎天半岛—经纬·美耀湾

找一个天气晴朗的下午，从武林广场驱车出发，走中河高架、留石快速路，穿越世纪大道，转入藕花洲大街至临丁路，看到一排排有着尖屋顶、老虎窗等浓郁英伦特色的沿街英式建筑时，就是擎天半岛到了。

提起擎天半岛，很多购房者的第一印象会是：刚需板块里的中高端住宅区。东田·擎天半岛每次都是临平人居展当场成交冠军楼盘。这个城东北36万平方米的大盘，两年来一直活跃在杭州楼市，如今已经出落成现场实景，各类样板房也很有看头。此次将在人居展上加推135-165平方米墅式空中花园洋房，预计折后均价8000元/平方米，并将于今年年底交房。

星桥的另一项目——经纬·美耀湾是去年快房电商的明星项目，开盘272套房源4小时售罄。今年，美耀湾将陆续推出小区80余套排屋及最好的70套公寓房源。4个月后即将全面交房的小区已基本成型，颇有韵味，感兴趣的购房者可以在人居展现场搭乘开发商的看房直通车去现场看准现房。

塘栖：贝利·栖溪望府—贝利·栖溪公馆

近年来，随着塘栖枇杷节、超山梅花节等节庆经济的兴起，塘栖新城一直在杭州楼市中有不俗的表现，区域潜力也开始得到越来越多人的认同。都市快报15周年读者节专门为快报读者准备的“坐漕舫船游大运河逛塘栖古镇”活动，在第一天就吸引了400余人报名。

在塘栖，我们探访的主要是本地房企贝利旗下的两大项目——栖溪望府和栖溪公馆。

其中，栖溪公馆是当地的明星楼盘。一位业内人士说，两年来几乎塘栖所有手头宽裕的购房者都买了贝利·栖溪公馆。原因有两点，一是贝利集团的口碑甚好，二因去年年底交付的栖溪公馆现房实景着实打动人心。本次临平人居展上，栖溪公馆还带来了少量优惠房源，在售的高层和小高层户型面积为93-170平方米，均价8800元/平方米。

如果说栖溪公馆是1.0版本，那么全新项目栖溪望府就是2.0升级版。对比栖溪公馆的“20余万平方米塘栖古镇法式公馆”，无论从项目规模还是建筑风格，栖溪望府“25万平方米塘栖新城法式府邸”都有了进一步的优化和升级。对于2年几乎没有新盘面市的塘栖来说，栖溪望府的出现填补了这一空白。它预计于4月首次开盘，本次人居展上也将首次亮相，感兴趣的购房者可以去实地走一走、看一看。