制图 李本献

跑盘是门技术活，没有标好地图位置，或者没找到最方便的路线，都会大大降低看房的效率。

为了给大家提供更直观的看房感受，快房观察员兵分多路，逐一探访本次临平人居展的参展楼盘，并根据板块整理出方便快捷的看房路线，供大家参考。

第一站：尽享繁华配套的临平老城

贝利·珑昕泽第—和合财富中心—理想家园—野风·珑园

我们的第一站是临平老城。说句实话，新城和老城之间的距离实在太近了，甚至可以说是无缝衔接。因为两个区域只隔着一条世纪大道，而业界为了划分楼市区域，通常把以南区域称之为临平新城，以北区域则称之为临平老城。

一边是现代化的新城，一边是配套丰富、生活气息浓厚的老城，共享各项城市配套。或许临平楼盘的集聚性和配套的共享性，正是购房者青睐临平的重要原因。

闲话暂撇一边，来到临平老城，自然要好好介绍老城的繁华配套。从曾经的古镇，到如今的现代小城，临平的配套早已自成体系，从购物、餐饮、娱乐配套，到学校、医院，临平可谓样样不缺。用业内人士的话来说，这是临平区别于杭州其他板块的最大优势之一。

在临平老城，有一条跟杭州市区延安路一样热闹的街道——南大街。南大街全长约800米，道路两侧分布着密密麻麻的商场、购物中心、品牌服装店和电器卖场。如老牌的中都购物中心，营业面积近2万平方米；中都对面的是银泰购物中心，以化妆品、流行服饰为主要经营范围，是目前余杭规模最大、品牌最强的时尚百货公司；此外还有豪临百货、永乐生活家电、国美电器等卖场。

在日常生活方面，更加无须担忧。除了南大街上的大红鹰超级市场外，还有家乐福超市和沃尔玛超市；其他好吃好玩的，餐饮休闲场所，也是不胜枚举。可以说，杭州有的，这里大部分也有。

正是因为老城的发展已历经多年，可供开发的土地不多，所以老城的楼盘不如临平新城和临平山北这些新兴区域来得多。但少即代表稀缺，也显得临平老城的楼盘，更有特色和优势。在本届人居展上，就有4个来自老城区域的楼盘。

首先来到的是位于东大街北侧的贝利·珑昕泽第，该项目还有一批剩余房源在售，主力户型130平方米左右，售价8000-12000元/平方米。整个项目总建筑面积约为10万平方米，由10幢小高层、高层和6幢独立的商业组成，沿街商业则采用了临平老建筑所推崇的石库门建筑风格，青砖黛瓦，具有浓郁的江南风韵。虽然项目在售的是一些尾房，但优势也是显而易见的。项目不仅接近各种配套，而且将于今年8月整体交付。也就是说，现在买了房子，如果动作够快，今年底就可以入住了。

沿着东湖路往南，不到人民大道路口，左侧即可看到此行第二个楼盘——和合财富中心。和合财富中心是一个集商业、办公、居住为一体的城市综合体项目，总建筑面积近14万平方米，由4幢住宅和1幢综合体组成。目前，项目在售1号楼14-16层精装LOFT酒店式公寓，精装标准约3000元/平方米，主力户型60平方米。据悉，在周末的人居展上，和合财富中心将限时推出38套特惠精装LOFT公寓，买一层可享两层使用空间，得房率超100%。

在临平老城，可以发现一个挺有趣的特点，差不多一半以上的在售楼盘，已经是准现房或现房在售，譬如接下来的两个楼盘——野风·珑园和理想家园。野风·珑园将于今年7月整体交付，由6幢ARTDECO建筑组成，紧靠35000平方米城市公园。野风·珑园的户型颇具特色，如88平方米户型拥有5.8米挑高可变140平方米，139平方米户型三房一厅朝南，采光性极好。

理想家园则是一个实在的老盘，项目交付多时，所有在售房源均为现房呈现，小区拥有800平方米专属会所、8000平方米中心庭院并且户户赠送空中花园。目前，剩余房源不多，多为一房一价。

制图 李本献

第二站：大气现代的临平新城

钱塘·梧桐蓝山—理想·康城国际—理想·康城一品—绿城·玉园—东海·水景城

临平新城是临平各板块中离杭州最近的地方。

昨天下午，快房观察员从体育场路出发，到了机场路转秋石高架，再经石大快速路和世纪大道，一路畅通。进入临平，第一个映入眼帘的在建项目就是临平新城的钱塘·梧桐蓝山。

梧桐蓝山的一期外立面已经基本竣工，正在布置园区景观，干挂石材和真石漆的外立面很有质感。一期整体将于今年9月交付，目前还有少量余房在售，可以说是实实在在的准现房。相比新城内其他楼盘，梧桐蓝山最大特点是拥有板块内少有的88平方米刚需小户型。快房网网友“财神笑”点评该楼盘88平方米中间套户型时说，“这个户型比较吸引眼球，设计正好弥补了中间套的许多不足，动静区分，厨房卫生间可直接通风（通风井），即便家里来了调皮的小客人，也有主人能够安静休息的区域。”今年，梧桐蓝山与快房电商合作，人居展当天正式启动“90豪宅雷霆行动”，享受存5000元抵用50000元的独家开盘优惠。3月底即将首次公开发售的主要为88平方米户型，预计均价低于12000元/平方米。

走出梧桐蓝山，可以看到周边有临平一小、临平一中等教育配套，紧邻余杭第一人民医院，并有绿城·风华苑的社区底商，一旁的大盘理想·康城国际也能共享这些配套。康城国际已交付的一期二期一直在二手交易市场上炙手可热，三期将在今年亮相。这个项目总建筑面积近85万平方米，是临平新城贡献房源最多的项目。三期工程分布于世纪大道北侧，近邻地铁1号线临平站。目前仍有少量88-216平方米现房在售，三期计划于2013年下半年全新面市，主力户型为90平方米。

与康城国际一路之隔的是理想集团打造的另一产品——理想·康城一品。这个项目是理想着力打造的高端项目，总建筑面积约26万平方米，由10幢全石材干挂的高层住宅组成，拥有最高3.45米层高，最大楼间距达150米。目前康城一品3、4、10号楼在售，户型面积130-180平方米，在售价格13000-17000元/平方米，即将开放样板房。康城一品距地铁1号线临平站约800米，紧邻9万平方米水景公园，还有沃尔玛、家乐福等购物中心、李菊体育中心，以及正在筹建的将给临平带来综合体生活形态的理想·银泰城。

说到上面的配套就不得不提临平的水景公园，水景公园多次获得杭州B类公园第一名。现在水景公园已经成为城市中心一片小森林，是临平人每天散步、晨练的最好去处，也成了很多临平新人拍摄婚纱照的取景地。绿城·玉园与它仅相隔一条小路，作为临平高端代表项目，总建筑面积约31万平方米的玉园几乎是临平高端客群首选。作为绿城在临平的首个精装修项目，玉园将“全成品的社区”概念引入临平，并汇集了国际一线二十余个精装品牌及十大智能家居应用系统。本次临平人居展上绿城·玉园展示的138-460平方米公园平层精装私邸，即将限量加推。项目距地铁1号线临平站约600米，将于今年年底交付，售展现场精装样板房都已经公开。

目前临平新城不少楼盘到了交付季，对想看现房实景的人来说正是时候。东海·水景城是新城内最成熟的在售项目。因为水景城一期至四期已交付使用，目前在售房源均为现房，小区已有2000多户业主入住，300多个孩子入读三之三国际幼儿园，8000平方米商业和5000平方米会所也已启用，成熟的社区氛围就在眼前。这个总建筑面积约50万平方米的大盘，离地铁1号线临平站约500米。本次人居展东海·水景城推出景苑25号楼，为173平方米中央湖景楼王，房源仅66套。值得一提的是，在临平人居展，可享受存10万元抵50万元总价优惠。

第三站：地铁时代的临平新城

美莱国际中心—中意·名仕苑—华鼎·君临天下城—华鼎·君临阁—广宇·鼎悦府

说到临平就不得不提地铁，临平区域在地铁1号线有4个站点，由南往北分别是翁梅站、余杭高铁站、南苑站、临平站。其中临平新城的居民都能享受到后面三个站点的便利。

这三个站点各有特色。例如余杭高铁站可以实现地铁和高铁同台换乘，不管是去上海，还是去杭州各个区域，都很方便；南苑站周围商业配套云集，其中不少是超过150米的高楼；临平站处于世纪大道与迎宾路交会处的繁华地段，客流量非常大，也是地铁余杭段6个地铁站点中配套最丰富的站点。

沿着这些站点，我们探访了周边名副其实的地铁盘。

首先到达的是临平新城商务区内惟一今年交付的地铁综合体物业——美莱国际中心。这个项目距离地铁1号线临平站和南苑站都在300米左右，可谓占据双地铁口。这个总建筑面积11万余平方米的项目，由3幢18-25层建筑构成。周边有银泰城、华元欢乐城、市民之家、开元名都、余杭区第一医院等重量级配套。除了今年5月交付的好消息外，美莱国际中心还与联华购物城签订了合作意向协议，目前联华购物城已入驻。项目在售精装LOFT，户型为45-60平方米，产权50年，层高4.78米，起价11000元/平方米，实景样板区和三套样板房都已对外开放。

在地铁临平站附近，我们找到了中意·名仕苑。网友“筷子”形象地说出了这个楼盘的地段优势：“中意·名仕苑位置是临平核心，近在眼前的地铁开通不久，临平新城的建设也拉出了框架，如果临平整个是一棵茶树，那么此时的名仕苑位置就是一芽一叶的明前嫩头。”这个项目也是快房电商今年的独家优惠项目。项目二期将于3月底全新开盘，提供90和118平方米两种户型，现场到人居展认筹，可以享受快房电商开盘独家优惠。首次开盘仅100余套房源，即将以惊喜价格发售。

在临平站和南苑站附近，还有两个姐妹盘——华鼎·君临天下城和华鼎·君临阁。君临天下城为现房房源，距离地铁1号线临平站约500米。在售户型丰富，55-220平方米均有可选房源，单价15000元/平方米起。公寓沿北侧设高层住宅，最大限度地利用北侧城市景观，小区拥有15000平方米自有商业配套及临街商铺。

与君临天下城一路之隔的是华鼎的另一个产品系——君临阁，距离地铁1号线南苑站约700米。项目总建筑面积约5.5万平方米，规划为两栋现代简约高层建筑，超宽楼间距达80米以上。销售人员称“以1/8土地造房，7/8土地造景”。可以看到开发商对景观很用心，在建筑中庭规划4300平方米中央花园与之呼应。君临阁为70年全产权住宅，特点是不限购。目前在售均价9000元/平方米，主力户型150平方米。

临平新城的最后一站，去的是今年上市的全新项目——广宇·鼎悦府。网友“筷子”发帖说，这是临平人居展很值得一看的一个楼盘，户型设计是这个楼盘一大亮点，其中最牛的130平方米跃层户型，竟然实现了可拓展空间高达60平方米，活动和居住空间可实现上下分层。作为全新项目，鼎悦府将在临平人居展首次亮相，预计4月、5月首次开盘，目前现场售展中心和样板区均已开放。首期开盘的115套房源，户户可拓展50-60平方米面积，均价与板块价格持平。