不过，个别地铁房的出租行情似乎明显看涨。比如滨江区政府附近的东方郡小区，去年同期的月租金约为2400-2600元，今年月租金约为3000-3200元，上涨了600元左右。但这里的房源比较紧俏，加上租金价格偏高，和去年相比目前成交很少，更多的租客开始考虑往更偏远一点的地方租房（比如靠近萧山那边），而其他一些小区的整体租金价格还是比较稳定的，与去年基本持平。

    全权委托给中介，房东坐等收租

    随着租金市场的日益成熟，不少房东都开始当起了甩手掌柜，而中介公司更多地成了租客们直接面对的“包租公”。

    这种委托给中介的租赁房源统称为“房屋银行”，主要的模式是这样的：委托方式基本是一年一包， 中介一年支付给房东11个月的房租，剩下的一个月则按照空置期处理。另外每月的租金比市场价略低一些，比如一套翠苑小区40-50平方米的小套公寓，市场月租价约为2600-2700元，那么中介收进的月租金价约为2300-2400元之间。如果一套房源一年没有空置期，全部顺利出租，那么如果房东自己出租，租金年收入约为31200元，甩手给中介房屋银行年租金收入约为25300元，年差价约为5900元。当然，整个差价是在自己出租房源完全没有空置期的状态下。

    如果房东在出租给了中介的房屋银行后，中途因故需要违约，那么违约责任则按照事先的合同约定，一般为赔偿中介一个月的房租。这种模式目前在租赁市场上最为普遍。

    盛世管家租赁总监谭微平表示，因为市场竞争激烈，现在中介在收房的时候，月租金想要压得比较低几乎不太可能，现在一般月租金能比市场价低5%左右就差不多了，有的甚至和市场价基本持平，中介就靠快进快出赚那一个月空置期的利润。

    另外，谭微平还透露，在房屋银行的合约中，中介一般承担了联系租客、以及对房屋基本设施的维修等等义务，目前存在最大的纠纷和隐患就是维修问题，因为如果维修金额过大，或者是由于房屋设施老化造成的维修，一般都需要与房东协商。不过从去年7月份开始，盛世管家和我爱我家都推出了“千元维修基金”的服务，也就是说，在房屋出租期间，如果房屋内的维修总金额在1000元以内，都由中介来承担，每次维修后，房东都会接到相应的短信，比如何时维修，本次维修金额多少，以及千元维修基金还剩下多少等信息。

    另外，原先市场上还有一种房屋银行委托模式，房屋包租期长达3-5年，由中介负责简单装修出租，合同期满后，装修将免费赠与房东，但这种出租方式因为周期过长，实际操作下来，中介觉得装修成本高，利润太薄甚至亏本，而房东们则担心要临时变更房屋用途，不太愿意委托这么长时间，现在这种委托形式基本上已经在市场上消失了。

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