单价涨了300元以上，涨幅在2%以上

    2013年的第一个月里，距离春节不过一个月的时间，本是传统上的售楼淡季，但杭城多家开发商纷纷开盘，而且价格有不同程度的上浮。

    这是否说明了市场正在回暖？记者逐一联系1月开盘的开发商们，探寻涨价背后的原因。

    上周末，10个楼盘提价续推

    据统计，2013年1月，共有19个住宅及商业楼盘有开盘计划。其中，5个为首推楼盘，15个加推楼盘。

    上周末天气晴朗，开发商们默契十足，几乎都选在了1月12日、1月13日这两天开盘。记者统计，当天开盘的丽晶湾、同人精华、金地自在城、龙湖滟澜山、广宇东承府等10个楼盘续推，申瑞国际、天鸿美和院、中和北宸府3个楼盘首推。

    有意思的是，除了首推的3个楼盘，10个加推的住宅及商业楼盘全部提价出售，相较于其前一期推盘的售价有2%以上的涨幅（详见下表）。

    开发商说，涨价只因续推房源更优

    记者对10个涨价续推楼盘一一进行了解后，发现开发商们提供的涨价理由惊人的一致：“市场不错是一个因素，但主要是续推的户型、位置更好了。”他们还纷纷强调，只是微涨而已，其谨慎的情绪可见一斑。

    雍熙山跃层很受欢迎，平层卖得也挺热，尽管涨幅10.5%，但依旧去化9成；龙湖滟澜山去化9成，一位购房客户虽然嘴里抱怨着：“涨了涨了”，但下单可不慢；集美岸上蓝山推出稀缺多层住宅，去化率近7成；丽晶湾推出最后一幢楼王，西边套性价比高，去化9成。

    记者在采访中了解到，对于开发商来说，涨价的原因不外乎几个方面，一是前面所说的，加推的房源位置普遍较前一期推出的要好一些；二是前几期卖的情况不错，后期蓄客情况也让他们有了涨价的底气，另外在限购限贷的调控背景下，前几期开盘属于低开，市场好了，自然要价格“回归”；三来也是照顾到老客的心态，用同人精华相关负责人忻磊的话说：“年底了，看到之前入手的房子涨了些，哪怕只是几百块，也是件大家欢喜的事。”

    而对于买单的购房者来说，眼看着2012年下半年房价逐步稳定，且稳中有涨，对明年楼市普遍看好。王先生年底手上正好有了些余钱，就打算换套大房子，到购房现场再三算了折扣后，正犹豫，老婆的一句：“买吧，明年不会跌的，顶多是涨得不多，不亏。”这让王先生下定了购房决心，签下了意向协议。记者在楼盘现场，看到了很多“纠结”的购房者，最终不少人选择下单。一位姓吴的女士说：“等来等去，愁了半天，不如爽快买了再说。”

    记者手记

    年底购房大军，改善型为主

    “没想到，都要过年了，还有那么多楼盘可以选择，可以挑。”天鸿香榭里楼盘现场，一位看房者喃喃自语。

    盘点1月的购房大军，记者发现其中不少是改善型需求者。各大开盘楼盘的销售人员也向记者反映：“下单最爽快的不是刚需，而是改善型的人群。”

    楼市调控以来，受打击最大、受限制最多的就是改善型需求的购房者，经过两年的沉寂，房价逐步稳定，慢慢地有了回升的趋势，改善型需求们也终于按捺不住，出手下单。

    附：1月部分加推楼盘涨价情况

    楼盘　　 板块位置　　最新定价　　　上涨单价　涨幅

    雍熙山　　　临平　　　10500（平层）　　　 1000　　10.5%

    丽晶湾　　　申花　　　18300　　　　　300　　　　　1.7%

    同人精华　　西湖区　　16500　　　　　500　　 3.1%

    保利霞飞郡　　萧山　　　16500　　　　　700　　 4.4%

    金地自在城　　三墩　　　18500　　　　　　 500　　 2.8%

    龙湖滟澜山　　金沙湖　　16300　　　　 1000　　 6.5%

    广宇东承府　　丁桥　　　13000　　　　 1000　　 8.3%

    大华海派风范　老余杭　　9700　　　　 350　　 3.7%

    单位：元/平方米