杭州15大板块房价大起底
杭州网  发布时间:2012-05-10 07:22   

    这一年,主城区房价降了多少

  杭州15大板块房价大起底

    东部三板块降幅居前列:九堡、城东新城、金沙湖

    去年3月1日,杭州版限购令正式出台。随着购买力的急速下降以及调控的持续,自那以后,杭州房价发生了很大的变化。下沙、桥西、九堡、城东新城、申花、滨江等板块先后发力,陆续出现降价急先锋,并建立了自己崭新的价格体系。

    哪些板块房价降幅最大?哪些板块最抗跌?我们选取了15个热点板块的典型楼盘,以其去年5月的房价和目前的最新价格作比较,看看这波调控下,主城区各板块的房价变动情况。

    前3名均在城东

    降幅最大近三成

    单看数据,九堡显然是这波降价中当之无愧的“老大”。两大主力楼盘泊林印象和罗兰春天的共同发力使板块房价降幅达到27.5%,居15个板块之首。根据杭州透明售房网最新可以查到的均价,领降楼盘泊林印象今年3月份成交均价15078元/m2,而去年5月份楼盘成交均价为21039元/m2,降价达到28%。

    第二名是城东新城。之所以能列入降幅第二,这和滨江的两大盘曙光之城和金色黎明不无关系。这两个楼盘均处在城东新城,曙光之城的首批沿高架房源毛坯价1.5万~1.6万元/m2,金色黎明首批沿高架毛坯房源售价仅1.3万多元/m2,这两大盘的低开大大降低了人们对这一板块房价的预期,也对周边在售房源形成了较大的冲击。

    原筑壹号4月29日推出酒店式公寓200余套,为毛坯房,户型层高6米,均价8500元/m2。据悉,该楼盘去年5月的精装修酒店式公寓成交均价为15395元/m2,毛坯价大约折算为13000元/m2。相比较而言,房价下降35%左右。而同一板块的精装老盘万科·草庄虽然没有公开降价,但实际成交价也在降低,同一时间段降幅在18%。

    第三名为金沙湖板块,“风头” 竟然盖过了最先降价的下沙东板块,后者降幅为21%。金沙湖板块某楼盘去年5月成交价为21142元/m2,而现在的成交价回落到14182元/m2,降幅达33%。

    市中心最抗跌

    城西房价降得少

    总的来看,经过这一轮调控,杭州主城区各板块房价都经历了不同程度的下调。

    半山板块的田园牧歌,是记者在统计楼盘中唯一一个房价上涨的楼盘。“之所以房价有所上涨,是因为成交中混杂了一部分精装房源,实际价格变动不大。”该楼盘相关负责人介绍说。

    这轮调控中,“最抗跌”的板块还是属于市中心。除紫兰公寓略有下降外,武林府成交价格甚至有所上涨。

    值得关注的是,相比频频比跌的城东、滨江,城西的房价降幅在这轮下跌中也属较小。“这也许是因为城西受温台等外地投资客关注较小,板块自住客比重较大,而且高端盘居多,所以开发商没有大力度的降价举动。”有业内人士如此分析。

    如西溪板块,西溪蝶园和西溪诚园两大高端盘降幅都很小,板块整体降幅只有8%。

    即使是前段时间高调降价的桥西板块和申花板块,由于离市中心较近,且板块内楼盘降价动作不一致,整个板块房价的跌幅也没有我们想像的大。如申花板块,虽然上尚庭降价达20%,但因为东方福邸、慧园降幅不大,板块整体降幅也不过11%。


 

记者手记

要降,就降得干脆

    28个被接受调查的楼盘中,只有13个公开宣称降价,其他楼盘在接受记者采访时,都显得有点紧张:“降价?还是别提我们算了。我们不想降价。”

    这些楼盘真的没有降价吗?其实,它们也在偷偷地往外放折扣,9折,8.5折;还有的楼盘则通过降低精装标准、精装改毛坯等种种借口行降价之实。但因为力度还不够大,没有形成多大的气候。

    虽然今年以来,少数楼盘为了吸引人气,降价的势造的很大,但实际上,记者摸了一圈才发现,大多数楼盘降价幅度并不大,在10%左右。它们之所以不敢公开降价,一是担心老业主闹事,二是因为他们对后市还较为乐观,三是因为部分高端盘,担心购买对象为限购人群,降了价也没人买。

    虽然降价促进了成交,3月份和4月份成交量都创新高,但截至本周一,主城区商品房库存量依旧高达43278套。相比3月初的44681套,库存量虽然有所降低,但消化速度却不快。

    一位开发商说,调控已持续了一年多,房价也降了,希望政府能够放松政策,到那时,房价就能平稳过渡。可是,别忘了,今年以来的这波成交都是靠降价楼盘带动的,如果没有更多的降价楼盘出现,楼市持续的成交量放大靠什么带动?所以,别撑着了,寄希望于政策回暖不如干脆降价更实在,因为眼下消化库存最重要。

板块  最新成交均价(元/m2) 去年5月成交均价(元/m2) 变化幅度(%) 板块平均降幅(%)

  申花

  东方福邸 24437(毛坯价)  24898(毛坯价)   -2   11

  上尚庭  18585(毛坯价)  23367(毛坯价)  -20

  西溪

  西溪蝶园 25266(精装价)  28249(精装价)   -11   8

  西溪诚园 34246(精装价)  35463(精装价)   -5

  城北新天地

  香石公寓 19500(毛坯价)  26463(毛坯价)   -26   13

  万家星城 23700(毛坯价)  23527(毛坯价)   +0.7

  城东新城

  草庄  25797(精装价)  31494(精装价)   -18   26.5

  原筑一号 8500(4月,毛坯价) 15395(精装价,毛坯价约1.3万) -35

  丁桥

  上东城  12479(毛坯价)  14660(毛坯价)   -15   15

  隽园  12248(毛坯价)  14493(毛坯价)   -15

  之江

  篁外  14303(毛坯价)  16336(毛坯价)   -12   10.5

  钱江新城

  蓝色钱江 59418(精装价)  62303(精装价)   -5

  半山

  田园牧歌 23267(毛坯价)  20999(毛坯价)  +10.8

  市中心

  紫兰公寓 29055(毛坯价)  31440(毛坯价)   -8   3.6

  武林府  53784(精装价)  53367(精装价)   +0.8

  九堡

  罗兰春天 12681(毛坯价)  17470(毛坯价)   -27   27.5

  泊林印象 15078(毛坯价)  21039(毛坯价)   -28

  滨江

  明月江南 29355(精装价)  31998(精装价)   -8   11

  寰宇天下 22866(毛坯价)  26556(毛坯价)   -14

  下沙东

  世茂江滨 9925(毛坯价)  12129(毛坯价)   -18   16

  观澜时代 10622(毛坯价)  12295(毛坯价)   -14

  金沙湖

  湖左岸  15547(毛坯价)  18967 (毛坯价)  -18   25.5

  滟澜山  14182(毛坯价,高层居多) 21142(毛坯价)   -33

  桥西

  远洋公馆 34494(精装价)  35982(精装价)   -4   16.5

  凯德龙湾 27400(精装价)  29200(精装价)   -6

  臻园  25300(精装价)  31004(精装价)   -23

  三墩

  自在城  13791(毛坯价)  16000(毛坯价)   -14

 

来源:钱江晚报  作者:记者 张卉卉  编辑:郑海云
返回