■《法国乡村挥泪大甩卖 总价271万元人民币》后续

    昨日9:57，林女士来电：今天快报上说法国乡村挥泪大甩卖，我想问杭州的能不能过去买？

    林女士询问的这个法国乡村叫谷贝菲，距法国中部城市利摩日不到50公里，有公路和铁路直通首都巴黎。

    近日，这座废弃的古村落拍卖遭到冷遇，整个村庄连同19座建筑物（包括泳池、马厩、网球场），以27.5万英镑（约合271万人民币）的低价出售，仍不能吸引法国民众。当地政府决定，如果本周五（2月24日）再无人问津，就降价处理（本报昨日B07版报道）。

    杭州家族企业想拓展欧洲市场

    买下村庄顺便再种上几亩葡萄

    林女士70多岁，家住杭州城西某别墅小区。

    林女士有两个女儿，大女儿在杭州办企业，小女儿在美国负责企业的产品研发。林女士与大女儿生活在一起。

    昨天上午，林女士在家翻看快报，一则“法国乡村挥泪大甩卖”的新闻引起了她的兴趣。“那么便宜的房子无人问津？”林女士说，271万人民币，在杭州只能买套公寓，她难以置信。

    林女士马上把这则新闻念给家人听，大家听说后都很感兴趣。大女儿说，要是把村庄买下来，就种几亩葡萄，酿红酒，去法国度假时，尝尝自己葡萄园酿的红酒，这种生活想想都觉得精彩……

    林女士说，家人对谷贝菲村庄感兴趣，除了价格便宜，还有其他原因。

    十几年前，女儿开办了现在的企业，那时还是小作坊，但家人都很努力，企业规模越做越大。现在，企业规模在国内同行中排名前列，制造的产品除了专供国内高档酒店和会所外，还远销欧美各国，在杭州一些高档商场也设有专柜。

    林女士觉得，女儿事业成功的背后，也和企业重视国外市场分不开。“这两年来，女儿的企业除了在杭州设厂，还在越南建了厂，在美国也设立了设计研发机构。接下去，我们还考虑向欧洲市场开拓，要是能买下这个法国村庄，除了种葡萄和度假，还设想建立一个企业分部，所以我们才会那么感兴趣。经济方面我们没什么问题，就是担心我们中国人能不能买法国的房产，手续怎么办？”林女士说。

    法国房产集团中国置业顾问解析

    在法国购置房产涉及的各种税金

    昨天，致电上海负责中国公民在海外投资的亚美置业顾问李先生。他说，现在法国的房价还维持在一个比较高的水平，购买法国房地产并不划算，美国、澳大利亚的房地产投资已比较成熟，很多中国投资者会选择在那里购置房产。李先生建议咨询在北京的一家专门协助中国消费者投资法国房地产的置业公司。

    随后，致电法国奥斯卡房地产集团中国代理公司，置业顾问文小姐说，他们公司总部在法国巴黎香榭丽舍大街，国内总部在北京。公司只负责法国房地产项目的咨询代理，国内许多对法国有投资意向的消费者都找他们合作。

    文小姐说，近两年来，在法国买房子的外国人中，有不少是中国人。大多数中国人购买法国的房地产，主要有三个用途：

    1.购买后将房产出租，作为投资；

    2.度假旅游时当做自己在国外的住所；

    3.将来孩子留学时可以居住。

    听说林女士看中法国利摩日的一处村庄，售价只要27.5万英镑，文小姐说，就她对法国楼市的了解，这个价格相当便宜，但如果林女士家人想购买这处房产，还需要支付其他的一大笔费用，置业过程也有些繁琐。

    文小姐说，首先，林女士或家人要有国外账户，以及证明自己正当收入来源的资料，如房产证明、工作证明、存款证明等，国内比较重视客户的收入证明，而国外则相对重视纳税证明。如果你要贷款购房，要提供自己的纳税证明，并取得贷款银行的认可。

    接下来就是选房，一般置业公司会推荐公司自己的房源供客户挑选，像林女士自己看中某处房产的情况，很少，但也能操作，公司会帮林女士联系房产所有人，和他们沟通买卖细节，并组织林女士和家人赴法国参观考察。

    这一切都顺利的话，公司会制订一套购房计划，直到林女士顺利完成买卖，“当然，林女士需要支付公司一笔中介费用。”

    “到了支付环节，和国内买房差不多了。”文小姐说，在法国购房，也分一次性付清和按揭两种形式，选择一次性付清购买利摩日的村庄，在达成交易意向后，先支付房款的10％，然后把所有房款付清。整个交易过程，不能超过90天。按揭的话，需要找法国当地银行，按揭的过程会比国内复杂，但一旦成功申请到贷款，最高能贷到房屋总价90％的房款。

    和国内不同的是，国内的房屋面积都按照建筑面积计算，法国房屋则是按照实际使用面积计算和销售的。

    法国房屋产权是永久性的，和国内房屋70年、50年产权有本质的区别。

    文小姐说，林女士买入谷贝菲村庄后，一些历史建筑不能破坏其原貌和功能，每年还需要缴纳房产税，这跟国内的物业管理费差不多，根据地段不同、房屋档次高低，税额也不同。举个例子，离巴黎市中心越近，房产税越高，离城市越远，房产税就越低，利摩日的房产税应该不高。

    文小姐以巴黎一处普通住房为例介绍说，每年的房产税为房屋总价的1.1％。

    文小姐说，大多投资者都不会去居住，会委托公司将房产出租，而出租房屋需要纳税，一年租金在8500美元以下，收取租金的12％作为税款，一年租金在8500美元以上，收取租金的15％作为税款。

    “另外，还有遗产税，可能国内的投资者不曾考虑。”文小姐说，法国房屋产权是永久性的，当房产所有人过世后，继承者需要支付遗产税，税额在房屋总价的30％—40％。不过有个合理避税的办法，比如让继承人到境外注册一家公司，然后通过买卖的形式买进房产，这样缴的税要比遗产税低很多。

    文小姐说，在法国置业后，对申请永久居住权可能会带来一些帮助。

    英国《每日邮报》

    最先报道此事

    全球网友评论多多

    本报昨日B07版的《法国乡村挥泪大甩卖》最早见于2月22日英国《每日邮报》的报道。在每日邮报网上，该报道引来全球网友评论，很多看上去应该是欧洲当地人——

    Eric Murphy：是否有人愿意一起集资去投标？

    Eleanor：我认为这样的举动是疯狂的。你将为这些资产支付税收，甚至不能承受装修翻新的成本。

    b parker：法国的乡村很美，对于一群朋友和大家族来说，这是一个难以置信的梦幻工程。

    Sue：我会去。我将和丈夫商量看看。

    Girl：我最初的梦想是拥有自己的热带岛屿，不过一个法国乡村也未尝不可。

    John Fogarty：我不会在任何会下雪的地方生活。

    Ossie：我希望有一天，这个村庄可以恢复往日的荣耀。

    AC：275000英镑，简直是敲竹杠，用这些钱你都可以买下希腊了。

    THE DOWAGER DUCHESS OF TOODLIPIP：这个价格，太高估了!

    如果是农庄，买房则可能意味着连带“买”下仆人

    法律规定必须维护的房子，费用由谁来付也要明确

    法国资深房产律师戴宪宾给出专业提醒

    昨天傍晚，电话连线法国资深房地产律师戴宪宾先生，咨询中国人赴法购买村庄一事。

    戴宪宾年近60岁，原籍浙江温州，巴黎欧华联合商业事务咨询中心（CAA）律师。从业40年。

    买方要拿到卖家手上房子的所有资料

    逐一核对

    “在法国买房子是一件比较复杂的事情，法律规定也相对严格。”戴律师说，大致来说，购房可以分成以下几个步骤。

    首先要了解想购买房子的情况，这里有一个买卖双方的临时协议，牵涉很多条款，买方可以提出自己的要求，卖方也可以提，放在一起协商。

    作为买方，需要拿到卖家手上房子的所有资料，逐一核对，而针对卖方要求，也需要说明自己的意见，这主要是为了避免不利信息。比如，有的房子在一定期限内，政府或法律规定是不允许买卖的，如果因为卖家故意隐瞒，造成损失，可要求其赔偿。一些房产在买卖完成5年或10年后，某些东西可能会被征收，如果买家不了解，也会吃亏。法国法律规定，卖家故意隐瞒情况造成买家损失的，由卖家负责赔偿。

    如果是农庄

    买房则可能意味着连带“买”下仆人

    在法国，买房子可能还牵涉雇工。像一些厂房，如果买方答应购买，是要连工人也一起接收的；如果是农庄，买房则可能意味着连带“买”下仆人。要是买了房，却将原先的工人或仆人解雇了，这肯定会遭到他们的起诉，赔偿数目是很巨大的。

    另外，需注意的是有些房屋，法律或地方规定不允许改建或挪作他用的，如果买方违反，处罚也很严厉。

    买家还要咨询下当地的房产管理委员会，弄清楚这房子之前有没有欠债，欠了多少，如果有欠债，是不是买方不用承担，如果必须买方承担的，则一定要知道需支付多少费用，将来会不会发生什么事情，尤其是纠纷，是否对买方不利，等等。

    法律规定必须维护的房子

    费用由谁来付也要明确

    临时买卖协议越详细，对买方就越有利，但由于买房太复杂，难度很大，牵连又多，法律法规分得很细，普通人一般不可能每个方面都了解（律师事务所提供的购房注意事项，装订起来往往有两三百页），所以在法国买房，通常都会请律师代理，买家可向其提出自己的具体要求和想法。

    其次是费用问题。买家第一要知道买的价钱是多少，里面包括什么费用，手续费、律师费是不是包含在内，还有政府公证费、房产税费等等，都要很清楚。

    一些可能引起纠纷的地方，像法律规定必须维护的房子，这笔费用由谁来付，也要明确。如果房子涉及官司，还没完结，更要弄清楚。

    在天灾人祸等意外情况下

    买方可以放弃合同

    签订临时买卖协议后，买方支付定金，具体数额可以协商，一般为房价的10%。

    付定金前，买主对什么事情都要清楚，如果因为不了解出了问题，对方可能会把责任推过来。签字后，协议就具有法律效力了。在法国，临时买卖协议非常重要，这一点与国内有些不一样。

    付定金后，按法国法律规定，有一星期的“冷静期”，在这段时间内，买方有权利放弃购房，可全额退还定金，但必须邮寄挂号信给对方律师，打电话通知是不具有法律效力的。当然，像一些成本费，如律师费，不论成交与否，都是要支付的。过了“冷静期”，如果再反悔，买家则须承担违约金。

    要在约定时间内完成房产交易。

    这期间，买方律师将再次核对每一项信息，合同的条款也将再度细化，有的购房买卖，甚至包括必须继承人同意这一项。

    普通买卖，法律上不允许卖方反悔，但对买方，某些天灾人祸等意外情况下可以放弃，比如，买主马路上出车祸，过世了或没有能力买了。

    在法国，如果因为银行贷款批不下来，造成协议无法履行，买方有权放弃。

    如果一切没有问题，双方在成交日签订正式合同，达成买卖。

    买房事宜在签完合同后并没有结束，离真正完成还有一段时间。

    这期间，买方支付的款项，由第三方负责财产保管。这个银行账户，一般由私人设立，但为政府所承认，比如一些律师协会组织。法国法律规定，这个期限最短有4个月，比较常见的为1年。

    合同还有一些条条框框，比如，会有一些条款需要卖方在签字后多少时间内达成，像拖欠的电费、税款等，如果达不成，买方可以上诉，要求赔偿。

    另外，合同的完成还要看一些附加条件，像刚买了房子，但第二天就烧掉了，这种情况买家的要求可以补充进去。

    只有在合同的所有款项都完成后，买房才算真正完成了。

    法国驻中国大使馆建议

    想购买法国房产最好直接去法国考察

    就中国公民去法国买房的问题，咨询了法国驻华大使馆商务处。

    商务处工作人员说：“这个我们也不是很了解，你可以去（中国）法国工商会问问。当然，我们还是建议，中国公民确实有购买法国房产意向的，最好直接去法国和卖家面谈。”

    电话联系法国工商会，工作人员答复：“我们的工作主要是为法国的企业在中国发展提供帮助。”

    关于法国政府出售房产的新闻，在法国当地媒体也有很多报道。

    法新社2月14日报道，法国政府将于近期出售位于巴黎第七区的4座豪华公馆。4处房产的总价约为2.5亿欧元。法国国家不动产管理委员会主席伊夫·德尼奥对出售这4座公馆的目的毫不避讳：“目的是找钱。买主肯定是外国人，可能是卡塔尔的一些王子，也可能是俄罗斯人或中国人。”

    《巴黎人报》2月20日报道，法国政府计划在2014年底以前，通过出售位于法国和世界各地总共1872座法国国有房地产，获得22亿欧元的收入。而2007年和2011年间，法国已经通过出让国有房地产，收进了27亿欧元。

    法国《论坛报》1月21日报道，2011年法国境内房价平均上涨7.3%，大巴黎地区房价上涨22%。目前，巴黎、尼斯、里昂、波尔多、马赛每平方米平均住房价格分别为7948、4039、3175、2888和2779欧元。

    附：

    英国《每日电讯报》2011年9月7日刊登了一篇名为《如何购置法国房产》的文章，简要介绍了海外人士在法购房的程序。结合其他媒体报道，在法国购买房产大致要承担如下费用。

    7天考虑期 10%违约金 10%定金

    签署协议后享有7天的自由选择期，此期间购房者如果改变主意也可以无条件取消交易。7天之后或者双方签署协议之后，购房者如果反悔，要交纳5%-10%的违约金。

    9%-20%公证费

    对于居住型购买房屋，公证费按交易价的9%-13%收取，具体收取比例按照各区、市政府规定执行。对于购买经营性房产，公证费则统一按照20%收取，其中包含了上缴政府的职业税。

    4%-10%中介费

    按照法国地产市场的习惯，中介公司给购房者的报价中通常已经包含了中介费用。

    还要缴纳土地税、房产税、居住税、职业税、资本收益税等

    以一套200平方米以内的独栋别墅为例，其在法国各地的土地税和房产税总额都不会超过500欧-600欧元/年。另外，该房产的所有人如果是单身则交纳税费较高，对于有子女的家庭，法国还会在房产税和土地税方面予以补贴优惠，子女越多税费越是递减。

    转手交易按升值差额30%纳税

    如果房主购买的是成品房屋，房屋转手出售时，要依据其购买时的价格，收取增值部分15%的差额增值税。但若房主是法国以外的外国人，那么这部分交易差额增值税就要按照30%的高比例交纳。

    完成交易不超过90天

    销售合同签订后买家有45天时间得到资金审批，但是若卖方同意则时间可以延长。（陈佳 整理）

    根据多方意见

    总结出来的

    购置法国不动产

    操作流程+注意事项

    身份

    不限国籍

    资格

    1.必须拥有国外账户和证明自己正当收入来源的资料（如房产证明、工作证明、存款证明）；

    2.如要贷款，须提供纳税证明，并取得贷款银行认可。

    货币

    仅限欧元

    附加款项

    1.置业公司中介费4%-10%；

    2.房产税（地段、房屋档次不同税额不同。如巴黎普通住宅一年房产税为房屋总价的1.1％）；

    3.购房后出租，也需纳税（年租金在8500美元以下，收取租金的12％；8500美元以上，收15%）；

    4.遗产税（税额约为房屋总价的30％—40％）。

    购房步骤

    1.自己选房或从置业公司提供的房源中挑选；

    2.与房产所有人沟通买卖细节；

    3.选择付款方式（选一次性付清，先付房款的10％；选按揭须找法国当地银行）；

    4.完成交易不超过90天。

    注意事项

    1.法国房屋按照实际使用面积计算和销售；

    2.有些工厂如购买要连工人一起接收。买下农庄也可能要连带“买”下仆人；

    3.购房最好请律师代理

    4.付定金后，有1周“冷静期”，此时间内买方有权利放弃购房；

    5.签完合同后，买方支付的款项由第三方负责保管。保管期限最短4个月；

    6.法国房屋产权是永久的；

    7.历史建筑不能破坏其原貌和功能