住建部近日发布《商品房屋租赁管理办法》(以下简称“办法”)，“办法”中明确规定地下室不能出租供人员居住；出租房应当以原设计的房间为最小出租单位；房东不能在租赁期内随意提高租金。该办法将于2011年2月1日起正式施行，建设部1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。

“办法”第八条规定最引人关注：“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。”同时，“办法”第二十二条指出违反第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

从“办法”第八条规定可以看出，多人挤一间房或者一套房被隔成无数间房的“群租”将受到遏制。据了解，目前在群租的主要是高校毕业的学生和工厂员工。记者采访了一位资深租赁经纪人，他透露，杭州群租集中在下沙和滨江区域，下沙工厂多，滨江高新企业多，工厂也多，这些员工相当部分选择了群租。

这位经纪人介绍，群租的模式往往是企业或者二房东租一套大户型，然后隔成几间甚至十几间给员工或其他租客居住。这位经纪人告诉记者，“我看到过一个比较夸张的例子，在下沙一个小区内有一套120平方米的房子，被隔成了十五个‘房间’。除卫生间和厨房，其他空间都被隔成房间，每个房间的月租金400元，这样一算，15个房间的月租金就有6000元了。下沙这样一套毛坯房，通常出租月租金只能在2000元左右。”同样一套房子，群租是普通租赁的三倍。租金利益驱使下，房东或二房东更愿意群租。据了解，群租的房子一般是120平方米以上的大户型，没有装修过的，可任意分隔。

除了群租受到制约，“办法”还对租住居所提出了要求：厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。另外，“办法”第九条指出，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。也就是说，租赁期内，房东不能随意涨价，保护了租客的权益。

“租赁管理新办法的出台，有利于规范住宅租赁市场，特别是抑制群租和房东乱涨价的现象，但是现在房价和租金都在一年年地往上涨，一方面部分人选择群租减轻租金压力，另一方面群租的租金也相当可观，恐怕群租现象难以杜绝。”有业内人士如是说。