投资房产失败？深陷高利贷？传闻迷雾被层层揭开

萧山国际酒店命运或将在本月揭晓

连日的阳光似乎一扫往日的阴霾，曾有“萧山第一楼”之称的萧山国际酒店看起来一切正常，尽管客房平均入住率仅为30%左右。

在酒店的几个套房内，破产重整工作组已经忙碌了4个月多。

早在今年7月27日，本报曾报道过200多位至尊卡客户前来讨要消费券未果，带着些许火药味聚集在酒店大堂里。当时酒店“破产”的消息在当地传得沸沸扬扬。

这栋1996年开业，1999年评上四星级，曾经的萧山标志性酒店，在萧山这块诞生了“开元”这样的全国民营星级酒店老大的土地上，究竟怎么会走到大厦将倾的地步？

缘何走到这一步

历年决策失误，拆了东墙补西墙

时光倒回到7年前。2003年，萧山国际酒店实行股权改制，时任萧山粮食局局长的俞坚中下海担任董事长。俞坚中是萧山供销系统一路上来的党政干部，现在看来，他的从商之路确实没有当时看好他的人和他自己想象得那么简单。

酒店经营中的几大决策，产权客房销售、发行至尊卡融资、远赴江西开发房地产等，这些试图盘活酒店资产的举措其结果是使酒店一步步深陷泥淖之中。

A　承债经营后的第一个错误决策——产权客房买卖

这一直是俞坚中的难言之隐，在接手酒店的时候，一同接下的是酒店的沉重包袱。据目前初步审计，2003年酒店转制时负债就达数千万元，同时员工有400多人。

四星的级别，超前的装修，而星级酒店平均5%的年利润率远没有表面那么辉煌。

2004年，在全国产权酒店风起云涌的时候，俞坚中做了一个大胆的决策，将400余间酒店客房产权出售。

台州鲍先生是这批客房产权的大客户之一，俞曾亲自到台州向他推荐。

鲍和俞早年相识于省供销系统干部培训。“那时候产权酒店刚刚兴起，我还去过几趟萧山，看酒店经营状况确实不错，相比之下，比那些新开酒店客房产权买卖更牢靠，何况是俞在亲自掌控”，鲍说他不仅自己买了，还推荐自己的亲朋好友也买了。

40余平方米的一个客房售价30余万元。投资商买下后，酒店再回租，每年8%租金回报，十年后原价回购。除此之外，投资商还能享受每年客房15天的免费入住，也可折4500元酒店消费券。

但是，从2008年2月开始，鲍先生就再也没拿到每月2000多元的租金。

现在看来，产权客房出售不过是俞在接手初期面对负债的权宜之计，以酒店每年5%左右的利润如何能支撑8%的租金呢。而这一融资方式实际到位资金为1亿元左右（通过中介进行销售，有高额营销成本），每年需要支付的租金就达1200万元。

B 连连失误——发行至尊卡、试图涉足房地产、民间高息借贷

至尊卡纠纷本报在7月27日做过报道，这是俞坚中的第二步臭棋。

2007年，萧山国际酒店推出至尊卡，会员交纳1万元“押金”即可入会，每个月可享受近千元的客房和餐饮消费券。一时间，至尊卡在萧山引起轰动，有的人还托关系当会员。

现审计发现，酒店每月光提供给会员免费入住的客房就达2000间次，高朋满座的餐厅里也有相当部分是持券消费。在产权酒店投资人和上千至尊卡会员两方的免费消费下，萧山国际酒店呈现出不正常的表面繁荣，而实际经营入不敷出，年年亏损。

正是在2007年和2008年间，俞坚中频频出手。当2008年初鲍先生上门催要租金时，俞坚中说资金周转确实碰到了一些问题，但他马上雄心勃勃地大谈自己将涉足房地产，选址在江西弋阳。鲍也是生意人，他算了算整个房地产项目少说一个亿，而俞的现金流已经捉襟见肘。

但是接盘以来连年深陷经营困境的俞坚中这时候已经听不进去了，他急于翻身。

2008年的经济大环境对俞并不眷顾，金融危机下，酒店的几千万银行贷款被收回。

于是，在游资活跃的浙江市场上，俞想到了民间借贷。

关于俞的民间借贷传闻很多，有传当年最高利息开到过月息5分，但俞毕竟不是个狡猾的生意人，在“职业高利贷”的威逼下，高息借贷他基本偿还，目前欠下的一屁股债全部是当年信任他的亲朋好友。温州一位也是他当年供销干校的同学被套进去2000多万元。

今年8月中旬，俞坚中被批准逮捕，涉嫌非法吸收公众存款罪。

“萧山国际酒店目前负债总额为4亿余元，其中银行资金1亿多元，民间借贷近两亿元，其余包括各类费用一个多亿。”破产重整小组一名成员透露，“外界传闻俞将全部资产转移到江西房地产，这是不实的，审计发现江西项目最终损失一两千万，而这4亿亏损是历年决策失误，到处拆东墙补西墙，恶性循环导致财务成本不断攀升造成的。”

破产重整工作组的负责人是当地政府办的一位负责人，针对市场上有关“破产”的说法，他反复解释，政府没有放弃，目前阶段属于“破产重整”，好比一个濒危病人把他放到重症监护室做最后抢救，法定时间为6个月，到今年12月底到期，如果再要延长，还需申请法院看是否有必要。如果重整失败，那才进入真正的破产清算拍卖程序。

他说，政府不想酒店走到这一步，而且从这几个月的接触来看，有接盘意向的投资人还是有的，目前最大的障碍是投资人均要求回收产权客房，并且回收比例至少75%，有些投资人甚至要求100%。他们的理由是产权如此分散，各业主要求利益不同，无法统一改造管理。

昨天，352个产权客房投资人收到了来自“萧山国际酒店管理人”的《致产权客房业主的公开信》，这是10月下旬以来的第二封，言语更直白恳切，希望业主们同意回购。

政府办工作人员说，公开信表达的也是政府看好的解决方案。“这些产权客房由投资者给予原价回购，但是至少需要75%的业主同意回购。如果签约的比例高点，出现多个投资者竞价的情况，价格往上一些，也不是没可能。”

问题就纠结在这里了，有些业主是这样看的：2004年至今，房价翻了多少啊，原价回购太吃亏。不过一些台州温州的业主不这么看，产权客房没有土地权，无法买卖，也不像普通房产可以单独经营，一旦无人接盘，酒店倒闭，全部烂在手里。钱，盘活最重要。

截至昨日，已有40%以上的业主签订了回购协议，但投资人要求11月20日前解决“回购”问题。

至于我们曾经报道过的至尊卡纠纷，目前会员已经全部得到了人性化的债权额度确认，基本平稳解决。

萧山国际酒店何去何从，留待选择的时间不多了。萧山国际酒店一位员工对记者说：真希望酒店能活下去，它在萧山矗立了15年，出问题以来我们都坚持上班，尽量保证正常经营，那是因为，我们都对它有感情。