钱江新城高端二手房成交多，拉高整体均价

上周杭城二手房的成交均价创下了周最高记录。据杭州透明售房网数据统计，上周杭城二手房成交均价为21678元/平方米，而此前成交均价最高的一周是8月的第三周，为20671元/平方米。相比之下，上周还高出了1007元/平方米。

不仅是成交均价有所突破，杭城二手房成交量持续攀升，前一周日均成交量刚冲破70套，一周后又突破了80套。据透明售房网数据统计，上周杭州五城区（上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区）一共成交了613套二手房，比前一周的531套上涨了15.4%，日均交易量由前一周的76套攀升至88套。值得关注的是，上周二和上周日两天二手房成交量均突破100套，分别为100套和110套，房产新政后，日成交量能上百套的实在少见。实际上，二手房成交回升势头已经持续了一个月。从8月下旬至今，杭城二手房的成交量已连续四周环比增长率在10个百分点以上。“9月是楼市的传统旺季，目前交易量回升，是一部分刚需释放的结果。”裕兴集团副总裁王坚认为。

从上周成交热点小区可以看出，这些小区的二手房成交均价并没有明显上升。但是，上周成交单价最高的十套二手房，成交单价却特别高，基本在4万元/平方米以上，其中七套是钱江新城的二手房。这十套二手房中，成交单价最高的是钱江新城的东方润园一套二手房，面积为361.15平方米，总价1800万元，折合单价高达49840.79元/平方米，即使成交单价位于第十的也快接近4万元/平方米了，是钱江新城的晓庐一套二手房，成交单价在38124.03元/平方米。裕兴不动产市场研究部的徐荷香认为，以往一周成交单价最高的十套二手房集中在3万-4万元/平方米之间，上周前十套二手房成交单价特别高，也拉高了整体均价。

“上周杭城二手房成交均价创下的新高，跟一些高端物业高成交价有关系，因此短期内均价波动是正常的。比如，市场较冷的8月第三周成交均价还出现了20671元/平方米的高位。从成交量上看，目前日均八九十套的成交量还不能说‘回暖’，只是比房产新政后最冷的时期好一些了。”21世纪不动产市场研究部的梁丽燕表示。

上周杭城二手房成交量前十小区

小区 成交量（套） 成交均价（元/平方米）

朝 晖 19 20189

景 芳 17 19976

翠 苑 15 20852

文鼎苑 14 21887

大 关 11 18967

采 荷 8 22088

晓 庐 7 32773

魅力之城 6 15768

三里家园 6 19219

万家花城 5 22869

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