继前段时间杭州楼市出现成交高峰后，近期成交呈现小幅回落，上周（8.6-8.12）杭州主城区（不包含萧山、余杭）总共成交住宅841套，较前一周有所下降。平均均价为23857元/平方米，与上周相近。

从个盘成交情况看，品牌楼盘的成交撑起楼市半边天。在上周成交楼盘中，成交量在排行前十的均为品牌楼盘，分别是滨江·万家星城、滨江·城市之星、绿城·紫兰公寓、雅戈尔·篁外、广宇·上东城、金隅·观澜时代、金地·自在城、世茂·江滨花园、郡原·相江公寓和远洋公馆等，其中成交量在100套以上的楼盘为本地知名品牌楼盘，代表楼盘是万家星城、城市之星和紫兰公寓，这些楼盘在撑起楼市成交量的同时也由于售价较高拉升了整体楼市的成交价。

从供应层面看，楼市也同样呈现出“品牌开发商楼盘集中推盘”的态势，上周总共有5个住宅楼盘推出新房源近1000套，而滨江、绿城、金地等三大品牌房源就占据87%。上周成交量前三的楼盘为新增供应的典型代表，万家星城于9月11日开盘，此次推出的是二期第四批房源，项目4号楼，共推出228套房源，户型为88-139平方米两房三房户型，均价在21260元/平方米，一次性付款97折；城市之星9月6日推出的2号楼房源比上次开盘的4号楼更靠近市民中心和朱美拉七星级酒店，总计162套，均价42660元/平方米，主力户型在180-240平方米左右，其中还包括150米高且景观资源极为丰富的六套317-575平方米高端住宅。绿城西子·紫兰公寓9月6日正式开盘，一期推出4幢小高层，约200套房源，户型面积在120-260平方米不等，预计2012年底交付。除此之外，金地·自在城、紫玉公馆也均在上周开盘，三墩的金地·自在城自8月份连续推出“Z”公馆热销后，9月11日再次开盘，推出玛瑙湾精装公寓中位置最好的两幢楼，共198套房源，户型面积分别为151平方米、73平方米、89平方米和88平方米，开盘均价23000元/平方米；紫玉公馆为新楼盘，9月12日开盘，推出32层的高层住宅118套。户型面积130平方米和140平方米，另有80多平方米两房户型，均价30000元/平方米左右。

此五个楼盘虽然地段、售价不同，但均赢得了市场的关注，取得了漂亮的预定成绩，城市之星截止9月13日，销售率为80%；万家星城9月11日开盘，截止9月13日透明售房网预定率为74%；紫兰公寓截止9月13日销售率（完成签约）为57%；金地·自在城截止9月13日透明售房网预定率为80%；紫玉公馆9月13日透明售房网预定率为62%。与7.8月份开盘楼盘“几家欢乐几家愁”的开盘局势不同的是，9月开盘的楼盘基本迎来“全面开花”的发展态势，新开盘楼盘的开盘三天预定率均在70%以上，随着杭州楼市金九银十的到来，购房者在一些热销楼盘的带动下，纷纷进入准备购房状态，而楼市的供应也在此阶段会有一个较大量的爆发，预计在接下来几周内，杭州楼市将进入供应和成交双爆发的时期。