陕西投资客说现在有价无市出不了手 每个月能租点钱也好的

世贸丽晶城

7月17日（上周六），世贸丽晶城一位业主化名“反群租”，在论坛发帖，讲述了他和群租不得不说的故事。

帖子内容如下：

我是宝石苑业主，反映一下我被楼上群租折腾的悲惨事实。

楼上业主不住本小区，去年上半年将住房转包给二房东，二房东将住房隔离为8个独立单间和4个卫生间出租。由于装修简易粗糙，卫生间未做防水处理，再加上租户使用不当，至今已造成我主卧卫生间吊顶三次严重漏水。另一个卫生间漏水，正在修理中。这不仅严重损害房屋质量，还对我们家庭生活和精神造成了极大的损害。

楼上租户人多，并且多在夜间活动，无论走路还是洗漱，他们都弄出很大噪声，凌晨播放大功率音响（已被迫多次深更半夜请保安予以干涉）。楼上租客还经常发生激烈争吵（最近一次争吵是7月10日下午，甚至惊动对面栖霞苑住户观望）。这些情况，严重影响了家人的睡眠。由于隔离单间过多，走廊狭窄，又堆积物品，每个租客的单间内，都拉了电线使用空调等电器，2平方米的北阳台就有三台空调外机，造成极大的火灾隐患。

……

“群租”，2007年教育部公布的171个汉语新词之一，百度百科给出的解释是——把毛坯房子分割成一个个独立的房间，再简单装饰装潢一下，然后以便宜价格出租给很多人的现象。

群租并不是新闻（快报曾多次报道过群租现象），然而，世贸丽晶城是与杭城标志性建筑群——浙江世贸中心、黄龙体育中心形成三足鼎立之势的高档小区。今年5月6日，透明售房网的一组数据显示，世贸丽晶城一套143平方米的房子，总成交价580万元，单价高达40502.79 元/平方米。

这样一个高端小区，为什么也开始上演群租大戏呢？

到底算不算群租？

昨天上午，来到世贸丽晶城小区。世贸丽晶城地处黄龙商圈，南临天目山路，北邻文三路颐高数码广场，西至教工路，东接浙江大学西溪校区。小区林木茂密，曲径通幽。

宝石苑是小区5幢高楼的中间一幢。发帖业主A先生说，自己买下市中心这套高档住宅，没想到自家楼板上顶着8间出租房，4个蹲坑，每天忍受一批又一批的陌生人，在头顶上制造漏水和噪声。

“他们经常半夜回家，每次回家，走动很响，洗脸刷牙的时候，也弄出很大声音，把我们一家人吵得根本没法好好睡觉。”A先生说，有个住在他主卧上方的租客，凌晨两点钟了，还把音乐开得很响，他只得通过保安加以制止。

物业公司负责人说，他们一直配合业委会，积极协调两家的矛盾，卫生间漏水的情况，该修的修，该换的换。至于楼下业主投诉的群租问题，他们也不好干涉，理由是法律上找不到依据去界定那算不算群租，只能劝说租客不要影响到别人的正常生活。

电话联系楼上的业主，姓王，他说正从上海赶来杭州，希望一劳永逸解决好楼下的投诉问题。“我房子里只住了6个人，算不上群租。”王先生语气中有些懊恼。

120平方米的空间 开了12道门

尽管房东王先生否认，但住在楼下的A先生坚决认为，楼上就是群租行为。

他说，和楼上的租户交涉过多次，每次去敲门，都是不同的人开门。他看到，这套实际面积120平方米的房子，总共开了12道门，8个单间和4个卫生间。

他说，楼上的群租房和自己的住房是同一户型，4室1厅2卫1厨，建筑面积是141.5平方米，除去公摊部分，实际可使用面积120平方米。

A先生说，他亲眼看到，在这120平方米的地方，厨房也装上了门，改造成可住人的房间。客厅大约有60平方米，被一分为三，加上原来的4个房间，正好是8个单间。原来的两个卫生间，也被分隔成4个卫生间。

“走进去曲里拐弯的，过道本来就狭窄，还东西乱堆，又住了那么多人，这不是群租是什么？”A先生不同意物业的解释。他说，自己也是因为实在没法忍受了，才走到投诉这一步。

房东：月租金只有4千元零一点

昨天中午11点多，楼上的业主王先生赶到小区。他是陕西某机构驻上海办事处主任，30岁左右，拎了个包，手上拿着别克车钥匙。

一番寒暄后，我说：“可不可以去看一下你的房子？”他以不方便为由拒绝，然后我们就在小区的花园里聊（以下为王先生讲述）。

房子是去年5月份买下的，托了朋友的关系，价格算是比较低的。我那个朋友也买了一套。房子过户以后，就租给开广告公司一个朋友，这个朋友的广告公司也在上海，在世贸丽晶城的写字楼开了个杭州分公司。

（我插问：多少钱租给他的？）

4000块钱零一点。他把房子租去以后，是给自己员工住的。所以我这里住的，都是一个公司的人。租客都是一个公司的员工，又不是乱七八糟的人，跟群租也扯不上关系吧？

这个朋友的一些员工是从上海带过来的，还有一部分是在杭州本地招聘的。他得给员工住房补贴，住在我这里的7个人，每个月要付给他们3600元的房贴，他一想，还不如自己租房子给员工住。房间都是我那个朋友隔开的，这我是知道的，也是同意的。

租在世贸丽晶城，主要是考虑上班近（注：在同一个小区），方便。多数员工又都是刚毕业的大学生，一两千块钱一个月的工资，你不给他补贴，他们在杭州根本就呆不下去。

我想出手啊，可现在有价无市

谈到房子的装修，王先生说：

隔开的每个房间都在10平方米以上，用那种扣板隔的，到时候拆开也很容易，不影响房屋质量。全部木地板装修，每个房间都装了空调，还配了电脑桌和衣柜。

我看过他们的合同，最便宜的700块钱，最贵的1300元，如果算上公司的住房补贴，他们每个月只需要付几百块钱。这么便宜地租给他们，是帮他们。如果不把大套房隔开分租，不要说刚毕业的大学生，就是一般人也承担不起这个价啊！

楼下的业主说有人半夜放音乐影响他休息，我也觉得过意不去，后来就让那个人搬走了。他说漏水是我的原因，我也帮他修，帮他换了。事实上，卫生间的防水是开发商做的，责任在他们，不能全怪到租客头上。”

我出租这个房子，一个月也没几千块钱，却被搞得很是闹心。我这房子是按揭买下的，本来就是用来投资的，可现在有价无市，没法脱手啊……现在整套出租也难，所以当时听说朋友要租，就给了他一个朋友价。

我在滨江还有2套房子，没这里的大，130个平方米左右，客厅隔成2间，一套房子住了6个人。我租给阿里巴巴公司的人。

紧挨着世贸丽晶城门口有一家房地产中介公司，在它的推荐房源单上，世贸丽晶城宝石苑一套140平方米的房屋，整租价是12000元/月。

“世贸丽晶城是高档小区，房价高，租金贵，整租的话，一般都租不出去。”这家中介公司的一位业务主管说。

协议签到2012年，没办法强行停租

王先生说，他已经跟楼下A先生达成共识，尽量动员一些不配合物业管理的租客搬走。但是，世贸丽晶城的这套房子，当时跟朋友签订的协议是到2012年，违约金要几万，没办法强行停租。

其他小区隔10间的都有

王先生还透露，在世贸丽晶城，群租并不只有他一家，在玉泉苑（世贸丽晶城小区的一幢楼名），他的一个朋友和他一起买的房子，也租给了一家公司做员工集体宿舍。

在杭州另一高档小区枫华府第（位于学院路，本月均价30268元/平方米），有业主曝料，小区内有群租现象！他亲眼看到过，一套房子隔成10个单间，有的还是高低床。

昨天登录枫华府第业主论坛，发现小区群租现象这两年一直存在。去年6月17日，业主“lulumikey”发帖，题目是《我们这里群租问题相当严重》。帖子内容如下：

刚刚把房子租给一个人，这个人之前在枫华府第的群租房住了一个月。她住的房间原先是一个客厅，里面竟然住着十个人。整套房子另外还有三个房间，算下来，这房子住了大约30来人。这样群租的房子也不便宜，一个人要450元/月。

昨天，枫华府第小区物业客服人员不愿意透露更多详情，只说小区还遗留着一些群租的问题。

天热以来群租投诉多

天热了，关于群租的投诉又多了起来，以下是近期来自85100000的群租投诉：

6月26日，读者章先生打进快报热线：我住在文一西路田和西苑。我们家楼下有户人家群租，六七十个平方米的屋子，住了十几个人，环境很糟糕。都是理发店的员工，把那儿当厨房一样。

7月13日，读者袁女士打进快报热线：我是东园大楼的住户，住在13楼，14楼那户人家，厨房和卫生间经常漏水，已经不是一次了。这个房子是租给一个新视觉化妆学校，他们用来当宿舍的。里面70多个平方米，包括客厅的3个房间，有十张高低铺。学员每个月换一批，因为培训是一个月一个月的，也就是说，一个月就要换20个人来住。20个人，在楼上进进出出的，很吵的。

7月1日，市民王先生来电：萧山蜀山街道山水苑二期门口一洗脚中心的30名员工全部住在山水苑二期某单元301室，每天半夜有人进进出出，电梯声，吵闹声不断，有一天晚上还发生了打架斗殴事件。

7月5日，读者李女士来电：文一路今日嘉园某单元703室，群租客20余人，里面放了四五个液化气灶，每天中午、晚上有三五十人吃饭，成为美容店的宿舍和食堂，存在严重的消防安全隐患。

最近，12345市长公开电话也接到不少关于群租的投诉，有关部门还就此专门出了一期简报，以下是我们了解到的一些较为高档的小区里的群租情况——

文天公寓

华邦房地产代理有限公司黄龙分公司一位业务员说，文天公寓有一业主在华邦地产作过群租登记，房子约130平方米，隔成六个单间，每间十多个平方米。他说，隔成小间以后，每间租金每个月900元左右。租户共用卫生间，共用厨房。

文天公寓位于保俶路与天目山路交叉口，毗邻西溪数码港。目前，文天公寓在各大中介公司的挂牌价，已经超过3万元/平方米。

耀江·文鼎苑

7月13日，在搜房网论坛，业主“开心无忧2010”发帖，题目是《文鼎苑惊现群租房》。

帖子说，文鼎苑作为一个野猪（指业主）们理想的高档社区，前期听闻有群租房出现，还以为是猜想，直到在X单元301室目睹了真正的群租房，才知道事实如此。301室是一个三室两厅的房子，被装修成7间房间，4间小的，3间大的，估计要住进10多个人。