新城中心一商业金融用地下月出让

首次露面的大学城北单元已被大鳄盯上

杭城楼市似乎永远不缺戏剧性的话题。2008年下半年的惨淡经营之后，2009年的春天却又演绎了峰回路转，房价节节攀升的一幕。在过去热火朝天的杭州楼市中，下沙板块无疑是一个让人难以忽视的亮点，沿江房源价格直线翻番，新城中心楼盘火暴开盘，更值得关注的是本地和外地房产大腕纷纷抢滩，下沙地价一举超过8000元/平方米。

A.下月中心区块商业用地出让

“下沙，我们来晚了一步，但好在并不太晚，这片土地的潜力远远未被开发。”杭城一家老牌房地产商负责人在2010年之初即婉转表达了将在下沙继续攻城略地的雄心。有关人士透露，杭州经济技术开发区国土局最新制作完成的土地出让计划，成为各地房地产开发商和商业地产运营商关注的焦点。

“下沙将是我们今后几年重点开拓的市场。”一家来自香港的商业地产开发商钟情下沙已久，无奈过去一年疯涨的地价让他们错失了进驻的好时机。

近日，一则公开刊登的土地使用权出让公告再度吸引了他们的注意：下沙C2-L-3地块将于2月11日挂牌出让。据公开的信息显示，该地块位于下沙新城中心区域，土地性质为商业金融业用地，出让总面积为13353平方米，东至规划景苑北路，南至规划校苑路，西至空地，北至规划九沙大道，土地规划容积率为4.0，绿地率为25%，建筑密度则是40%。

作为未来下沙新城中心的主干道，九沙大道沿街的商业价值不言而喻。这一地块又紧邻地铁一号线下沙东站，相隔不远处即为龙湖房产高价竞得的宅地。去年12月，首度入杭的龙湖房产竞得金沙湖87号宅地，8008元/平方米的下沙楼面地价与2008年名城房产竞得的金沙湖R21-D-18地块4671元/平方米的成交价相比，新城中心区块的楼面价已上升了71%。下沙楼市展现出的强劲上升潜力，对于开发商来说杀伤力无穷大。据称，目前已有不少开发商对这一地块表达了浓厚兴趣，早在准备办理竞买手续。

B.明后两年千余亩土地排队出让

刺激开发商神经的还有一个重磅消息：明后两年，开发区计划有序推出千余亩土地，用以加快下沙新城的开发建设。

据介绍，出让的土地集中在新城中心地块、东南沿江地块、高教园区地块和大学城北单元地块，其中大学城北单元将是首次公开出让土地，大体量和相对最为完整的优势使其已引来不少开发商的关注。

在专业人士看来，下沙未来出让的地块优势各异。新城中心地块是去年展露的“明星”地块，随着新行政大楼的启用，希尔顿酒店的入驻，尤其是金沙湖的建造计划的推进，新城CBD的雏形正在形成，该地块的潜力正在一点点地被挖掘。在推地计划表上，新城中心地块出让总面积为128.1亩，多为公建住宅用地。

坐拥一线江景的东南沿江地块，已聚集了保利、世茂、金隅和朗诗等外来房产大鳄。去年9月，保利地产又以7458元/平方米的楼面价竞得下沙沿江R21-A-12地块，创当时下沙宅地地价新高。“除了难得的优美环境外，从政府的规划来看，东南沿江地块交通将趋于便利，加上重量级开发商的涌入和大体量楼盘的开发，这一地块的生活配套设施也在逐渐成熟。”一家房地产开发商负责人表达了自己的观点。

高校云集，人文环境独特，这也是下沙的一大亮点。据了解，高教园区也将推出151.2亩公建住宅用地，而兼具钱塘江景和沿江生态公园的大学城北单元有望成为下沙楼市的新“黑马”。这一地块计划将在两年内出让1343.4亩土地，其中住宅面积1185.3亩，商业面积158.1亩，消息灵通的开发商已在筹划拿地。

C.九大关键词彰显下沙新城人居魅力

从盐碱地变成繁华副城，开发区花了十七年的时间，而未来三年，开发区则还将加大政府投入，转型升级产业的同时改善交通医疗等生活环境，加快“城市国际化、产业高端化、环境品质化”的开发步伐，建造一座活力新城。

据了解，未来三年，开发区将在基础设施及配套建设上至少再投200亿元以上。交通方面，计划在艮山东路、德胜快速路的基础上实现之江路（沿江大道连接钱江新城至六和塔）和九沙大道四条快速道路，为下沙人的出行带来更多的便捷，投资45亿元建造的13公里地铁， 2012上半年一期工程预计可通车。并计划增设绕城高速公路“下沙南”和“下沙西”两个出口，和省内高速全面接通。

为了优化新城居住环境，开发区放弃1200亩土地的财政资源，开挖巨型人工湖泊金沙湖，促进钱塘江、运河二通道、金沙湖以及沿江、大学城北单元湿地的“四水共导”，做透水的文章。另外，在沿江的一线风景地带，一座体育生态公园正在成为下沙人休闲娱乐的新去处。而矗立在区内干道、街心公园等处的近万棵大树则是下沙优质空气的“卫士团”，到2012年卫士团将增至2万棵。

以60万常住人口的副城规划来计划，开发区至少还将建设1000万平方米的商品房，满足区内名企的白领蓝领大军、14所高校20万名教职工以及其他年轻人的刚性需求。除此以外，开发区还将加大教育医疗投入，仅今年就计划建造一所中学、一所小学和七所幼儿园，提高区内基础教育水平，并计划于2011年建成交付三甲医院下沙医院，逐步打造“15分钟医疗服务圈”。

“产业、环境、交通、金沙湖、名校、生态公园、大树、医院和人口将是下沙新城值得骄傲和充满魅力的九大关键词。”开发区党工委副书记、管委会副主任冯国明点评道。