* 领跌的为什么是丁桥？这是否会导致主城区房价进一步下滑？

方张接：被错杀的丁桥

丁桥价格的再次破位下行，印证了这样一个事实：自古以来杭州楼市都是“浙江人”的市场，在温台金衢等地购房者集体缺席的情况下，单凭杭州本地刚性需求的强劲迸发依然无法阻止不了价格体系的不断下移。

最近，在泥沙俱下的价格战中，丁桥板块成为了最为血腥的战场。

中豪四季公馆8500-9000元/平方米的均价对垒昆仑天籁的8800元/平方米，这场贴身肉搏的惨烈在于，四季公馆和昆仑天籁都是200 9年拿的地，前者的楼面价为7245元/平方米，高出天籁1721元/平方米。光从楼面价层面做简单判断的话，这两个项目这样卖必亏无疑。

当然，没有一条规定说楼盘是不能亏本的，这件事情带给杭州楼市的真正影响在于，丁桥不仅直接把主城区房价拉回到“万元”之内，而且直奔“8”字头而去，毫无疑问，这是对杭州楼市整个价格体系的再次强力向下拉扯。>>>详细

刘德科：丁桥“沦陷”是因为文化断裂

　　处于杭州城区东北方位的丁桥，经过几年的建设，拥有了齐全的生活配套设施。超市、农贸市场、学校、医院、公交等日常生活所需，一应俱全。但是，丁桥却意外地成为了本轮宏观调控中杭州房价降幅最惨烈的一个板块，吹响了杭州主城区房价跌破了1万元/平方米心理基准线的号角。……

　　如果一定要找出丁桥领跌杭州主城区房价的原因，恐怕只能归因到文化问题。在丁桥，你找不到一家书店，找不到一家像样的咖啡馆，找不到一家博物馆，找不到一条拥有历史遗存的巷子，在街道或广场上甚至看不到一尊像样的雕塑。丁桥深厚的历史文明，已经在凶猛的城市化进程中断裂，在这里你找不到任何载体用于接受这片土地的记忆。在滨江，你可以看到韩美林极具艺术气息的钱王射潮雕塑；在良渚，你可以在良渚博物院里接收古老玉器发出的文明讯息；在桥西，你可以徜徉在那些复活的历史街区与工业遗存之中；在转塘，你可以在中国美院里呼吸被艺术净化的空气……说得武断一些，丁桥房价“沦陷”的原因，主要是文化在城市化进程中的缺席。丁桥的当务之急，在于唤醒她的文化记忆。>>>详细

李坤军：最短的“木板” 最有力的杠杆

一夜回到解放前。
　　这话不是骇人听闻。房价远未回归“合理价位”的大背景下，开年至今，杭州楼市价格体系重塑的频率之高史无前例，而开发商放弃犹豫和观望，“没有最低只有更低”的新盘定价更是屡屡刷新杭州楼市的最底线。
　　此前一直按兵不动的丁桥版块，这次可谓是一降到底。一路之隔的两楼盘昆仑·天籁和中豪·四季公馆竞相降价“贴身肉搏”，后果便是，主城区新盘单价“破万”，8500-9000元/平方米的均价再创新低，直接把杭州楼市的价格曲线拉回到2009年，甚至逼近2008年金融危机时期丁桥板块的楼盘均价。
　　如同近期热播的宫廷戏一般，从去年年末至今，杭州楼市各版块此起彼伏的降价潮真可谓一波接一波，同一板块内“掐架”的“姐妹”楼盘更是不胜枚举。
　　经济学当中有一个很经典的“水桶定律”。 一只水桶能装多少水，并不取决于最长的那块木板，而是完全取决于它最短的那块木板。好比任何一个组织，可能面临的一个共同问题，即构成组织的各个部分往往是优劣不齐的，而劣势部分往往决定整个组织的水平，所谓“一颗老鼠屎坏了一锅汤”。>>>详细

 * 下一个降价板块在哪里？

作为杭州“豪宅区”的之江板块，在持续不断的调控中，一直属于最低调的板块。在杭州各大板块相继降价后，之江板块自然进入购房者的搜索范围。
　　地处杭州西南面的之江板块，云集了绿城·九溪玫瑰园、西 湖高尔夫别墅、九树公寓等公认的一流豪宅。
　　目前，之江板块在售的主要有绿城·云栖玫瑰园等低密度高端住宅，以及中海·篁外、金都·高尔夫艺墅和钱塘·梧桐燕庐的高层公寓。和其他板块频繁新开相反，之江板块目前在售主要都是老盘，未开盘的项目有钱江·BLOCK、佳兆业·玖珑山、之江九里、天阳·云筑、大家之江项目等。
　　5月初即将首次开盘的天阳·云筑项目，首推共287套房源，主推90平方米两房可变三房的户型、120平方米舒适三房和140平方米三房可变四房户型，最终开盘价格未定。日前，都市快报、快房网（www.kfw001.com）推出“抄底西湖区”，为刚需族“砍”出最实惠的团购价，主动联系天阳·云筑，经过多回合砍价，最终开发商答应，为参加快房网团购活动的刚需们推出一个最实惠的开盘价，肯定会比之江板块在售楼盘要低，可能会在10000元-13000元／平方米左右。这个区域的最高地价已经突破15000元／平方米，这样的开盘价格，应该会直接改变之江板块的价格体系。>>>详细

 * 本月20多个楼盘开盘 不少房源总价百万元以内