我市库存在可控范围内，但结构性、区域性矛盾突出，特别是要加强商业办公房源的库存去化。新政和老百姓直接密切相关的政策有3条。

为认真贯彻中央经济工作会议精神，推动居民住房消费，促进杭州房地产市场健康稳定发展，昨日，市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》。《通知》结合杭州房地产市场“成交量高，区域、结构分化明显”的特点，在优化土地供应、推进住房保障货币化、促进住房消费、发展住房租赁市场、鼓励房企转型发展、优化发展环境等方面，推出了导向性与操作性相结合的十条措施，因此也被市场称为“杭十条”。

和老百姓直接密切相关的3条政策

1 暂停受理经适房申请，暂停新选址建设经适房、公租房

这意味着杭州进行了16年之久的经适房制度退出历史舞台。 2 公积金贷款放宽

允许杭州区域外缴纳公积金的购房者，在杭州申请异地公积金贷款。

二手房房龄加贷款年限由40年延长为50年。

最低首付款比例降到20%。

3 契税、营业税政策的落地

契税和营业税政策落地，鼓励购买改善型需求的二套房。

对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至人民银行、银监会允许的下限，鼓励给予个人住房贷款优惠贷款利率。

新政还涉及了整个房地产产业链的上下游

4 优化土地供应

要对土地出让实行统一管理，市区范围内经营性用地（不含工业用地）出让方案需报市政府同意后实施，统筹安排土地供应计划。

对于商品住宅供应明显偏少、房价上涨较快的区域，加大商品住宅用地供应；对商品住宅供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的区域，适当减少或暂停商品住宅用地供应；对于非住宅库存明显偏多或在建非住宅规模较大的区域，严格控制商业办公用地供应。

5 住房保障货币化推进力度

对国有土地上的房屋征收，鼓励全部实施货币化安置。

对集体土地上的住房补偿，原则上实施“1+X”综合安置办法，鼓励全部货币化补偿安置。

要求棚户区改造项目的货币化安置比例原则上不得低于50%。

提出市本级全面实施公租房货币补贴制度。

6 落实配套

严格执行配套设施与住宅建设项目统一规划、同步建设、按规定交付使用，进一步加快配套教育、医疗卫生、文化体育、社会服务等公共设施建设。未落实地块周边配套设施的不予安排土地出让。

7 允许在四县（市）购房入户

在桐庐、淳安、建德、临安四县（市）购买商品住宅（含二手房）的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可以在当地申请登记常住户口。

8 发展住房租赁市场

完善购租并举的住房体系，搭建住房租赁信息服务平台。

鼓励个人或机构购买库存商品住房开展租赁业务。鼓励有条件的企业、其他社会机构、个人购买库存商品房，并转型为众创空间、养老、文化、体育、旅游等设施。