停车楼外观

文晖大桥东，新竖起了一幢停车楼，紧挨着金丰4S店。

停车楼地上6层，地下还有1层，一共240个泊位。

说它特殊，主要是因为这是杭州第一个以土地公开出让方式，引入社会力量投资建设的公共停车楼项目。

到昨天为止，停车楼已经基本建成了，不过要等各种验收审批，预计年底前可启用。

政策利好 浙商回归建停车楼

该停车楼项目是2014年11月被来自上海的锦汇投资有限公司以1668万元竞得的。

此前6个月，杭州出台了《鼓励和推进杭州市区公共停车场产业化发展的实施办法》(以下简称《办法》)。这个《办法》给出了不少利好政策，比如，既允许引入商业和广告，可以自主收费，还可拥有产权。

文晖大桥东停车楼项目出让面积约2915平方米，当时有8家社会投资企业参与竞价，争夺很是激烈，前前后后一共16轮。

“包括土地款、建设等成本在内，我们算了算，投资有5500万元。”锦汇停车场有限公司总经理吴钧仁说。

这家上海企业，一直从事与房产相关的建筑领域。“停车场是长期投资项目，虽然投资回报期可能会长达10-15年，但我们看好这一领域的长期前景，再加上杭州很开放，率先在国内引入社会力量投建停车场，我们本身也是浙商企业，就响应号召，来江干建停车楼了。”吴钧仁说。

截至目前，整个杭州以土地出让方式引入社会力量投资建设停车楼项目共计24宗，可建泊位约7000个。其中，仅今年就完成了公共停车场项目用地出让12宗（单建式6宗、协议出让1宗、商业增配5宗），预计共可建设约3700个公共停车泊位。

无人值守 停车楼暗藏“黑科技”

这个基本建成的停车楼，还暗藏了一些“黑科技”。

外表看上去，和去年启用的和平广场停车楼类似，需要一圈圈“绕”上去才能把车停好。其中，机动车出入口朝向北侧天城路，设置在地块西侧，将远离住宅小区。但据吴钧仁介绍，文晖桥东停车楼屋顶有光伏发电，一小时可以发电4500千瓦，可解决自身部分用电。

更值得一提的是，停车楼内还有一部无人值守自助式电梯。“电梯只出不进，每一层电梯口有一个感应区，我们用上了地感监测和红外照射等技术，换句话说，只要你车驶入感应区，电梯门就会自动打开，整个过程不需要司机下车。”他说。

电梯内还用上了自动呼梯系统、高精度防夹系统、360度车辆限位系统、语音播报图像显示系统等，真正做到无人值守。

这么高级的停车楼，将来会如何收费？

“我们做过市场调研，这里正好是江干区与下城区交界处，属于老城区，方圆500米内，有六七个居民小区，大致停车缺口近千个。而目前包月收费水平是400元左右，预计我们定价也会与周边持平。”吴钧仁说。

除了文晖大桥东停车楼项目，今年整个江干区一共要竣工7个停车场项目，一共建成启用停车泊位1267个。比如位于机场路和南都路交叉口西北角的笕桥万事利停车场项目就提供了260个泊位；还有位于钱潮路和兴水弄交叉口东南角的水湘社区临时停车场将于年底建成，也有322个泊位。