艮北新城

    寸土寸金的大城东，一个活力新中心蓄势待发。

    历时两轮规划后，艮北新城，一张4平方公里的蓝图已全面描绘，近2000户农户、160余家企业实现拆迁，总拆迁面积达200万平方米；建华路、九和路、红普路（德胜东路-艮山东路）、兴建路东段“三横一纵”骨干路网形成，同协路（沪杭高速-艮山东路）、兴建路西段实现开工建设；招商雍华府、世贸东壹号、市交投地块、建华10%留用地（物美项目）已先行开发建设。

    作为杭州市委、市政府批复实施的“决战东部”三年行动计划的重点区域项目，艮北新城是城市东扩的重要节点，杭州市网络化大都市东扩发展轴上的城市商业副中心，更是大城东和江干区商业新中心，以及大型高尚居住区和生态型公交社区。

    如果把城市比作人，在主城区的大型地块中，艮北新城像是一名刚开始创业的新青年，虽然阅历尚浅，但贵在朝气无限，活力澎湃，对未来有坚定的热情和信心。

    关于未来，艮北新城有着清晰的目标定位——5-8年内，努力打造“两大中心三个示范区”:即杭州活力新中心、杭州东部商业副中心；杭州公交社区实践示范区、“美丽杭州”健康生活示范区、江干文教艺术示范区。

   【艮北新城·区位】

    每每提到杭州的繁华兴旺之地，有人会说武林商圈、钱江新城庆春商圈。

    艮北新城在哪里？

    随着杭州的城市转型发展，疏散主城，完善组团与副城成为城市空间发展趋势，江干区在城市“决战东部”的机遇中逐步发展。

    而这个总用地面积达4平方公里的“城”，位于江干区的核心区域——东临江干科技园区，西靠城东新城，南邻钱江新城二期扩容区，北依浙江省国家大学科技园区、九乔国际商贸城。

    毗邻这个城市顶级的金融中心，又拥有得天独厚的交通优势，这样区位优势，已经足够让商圈的大佬们激动。

    谈到艮北新城的位置，几个关键词必不可少。

    长三角1小时经济圈

    上海、宁波、苏州、南京……紧邻杭州交通枢纽杭州火车东站，通过沪杭、杭甬、宁杭等铁路线，艮北新城直接连通长三角1小时经济圈内重要城市。

    主城-下沙发展轴中心

    艮北新城位于主城区与下沙新城之间，多年前，属于传统意义的中心城区边缘地带，是承接中心城区城市功能扩散、产业转移的重要区域。如今，随着杭州市域空间结构调整，艮北新城逐渐成为城市东扩主轴线上的中间地带，从城市边缘转变为城市中间区域。

    决战东部战略空间

    高楼就像城市之梦的天然图腾。艮北新城的周边，是钱江新城核心区、城东新城、钱江新城扩容区和九堡大型居住区块，周边重点建设项目林立，艮北位于中心，属于未开发的“处女地”，正是这个城市未来的发展方向。

    得天独厚的交通，是艮北新城最傲人的资本。

    作为江干区的“城市门户地带”，艮北新城对内对外交通非常便捷。

    “城”外，杭州市的两条快速通道——德胜快速路与艮山东路快速路紧邻南北。从新城的各个方向出发，5分钟就能到达市级公路、铁路枢纽及高速铁路重要节点。往北上沪杭甬高速1个半小时直达上海，往南20分钟到达萧山机场，东西则连接主城区和下沙副城。

    “城”内，同协路、红普路和兴建路形成“H”形区域内部的交通性框架道路，地铁一号线贯穿新城东西，七堡站、九和站以及多个公交BRT车站位于新城正中位置。从新城出发，坐两站地铁就到火车东站，不到15分钟，直接从城东到武林广场。

    【艮北新城·定位】

    江干区委、区政府高度重视艮北新城建设工作，在首轮规划的基础上，2013年10月起，启动第二轮艮北新城商业核心区商业布局规划和城市设计方案国际招标。

    来自日本全日新、英国阿特金斯、浙江省城乡规划设计研究院三家国内外顶级的规划院参加方案投标，上海社会科学院还编制了产业发展规划专题研究，为艮北新城描绘了美好的未来。

    “和以前常见的‘盖好房子等商家’不同，艮北新城规划的超前之处，是将规划、产业布局同步启动，在整体考虑的同时，又单体研究交通、商业、社区等子规划。”

    江干区城建开发办负责人说，由于没有经历过大面积开发，区块受现状束缚少，有较大的发展空间。在规划中，可以避免现有的交通、管网等城市发展弊病，探索可持续、低冲击的城市开发新模式。

    活力，是这个区块最大的关键词，而“两中心三示范区”的定位，为艮北新城定下了清晰的发展方向。

    ■杭州活力新中心

    作为杭州主城的门户地区，艮北新城连接了城东主要对外交通枢纽。

    规划设计，依托艮北新城核心资源与交通区位优势，打造以弘扬健康生活方式为主旨，以教育文化与健康运动为主题，以互动体验为特色的杭州市活力新中心。

    未来，艮北新城在承担行政管理、综合服务和对外区域性高端职能的同时，将摒弃就商业论商业的传统思维，从生活方式的视角出发，打造与城市居民的休闲、游憩、社交、购物等息息相关，紧密交融的艮北新城商业核心区，满足人们一站式的生活需求，使之成为构建杭州东方品质之城的重要空间载体。

    浙江省城乡规划设计研究院工作人员说，这个具有活力的新中心，将会是一个七彩活力阳光城。这是一种24小时全天候室内化、丰富多彩的生活体验，更代表了一种健康而充满阳光、充满活力的生活新理念。

    七彩活力城：一方面指的是7×24小时全天候室内化、丰富多彩的生活体验和多样功能，包括衣、食、住、行、休、学、购日常生活方方面面。另一方面指的是“7”字形立体复合开发、整体相互贯通、地上地下一体化发展的核心公共活动空间。

    七彩阳光城：指的是一种健康而充满活力的生态新城发展模式，通过规划、建筑的设计，创造可以远离下雨、暴晒、雾霾等极端天气的公共活动场所。

    ■杭州东部商业副中心

    当商业综合体开始大量出现在全国各地时，艮北新城找到了适合自己的发展方向——将摒弃传统的商业购物模式，采用全新的业态构成、消费体验和购物模式，打造PARK MALL，一种公园式的商业休闲中心。全力打造“O2O”体验街区、中央公园南侧开放式商业街区、建华路-九和路地铁商业街、三官塘路文化产业街、艮山东路商务大道。

    ——新业态

    新城将重新布局原有商业业态，购物、餐饮、娱乐的构成比例关系，大大增加体验式消费内容，并且引入主题游乐、演出SHOW场、亲子活动、培训教育、科技体验等活动性内容。

    ——新体验

    这里将展现“一站式的消费体验模式”，居住在这里，工作在这里，休闲在这里，甚至周末可以带着老婆孩子来艮北新城逛逛，来中央SHOW场看看灯光秀、看看演出，在文化运动公园看看展览、健身锻炼的同时实现了消费。

    ——新模式

    旨在塑造新的消费购物空间模式，将交通枢纽、商场购物消费空间、多样活动空间通过下沉式广场、地下商业街、地下一层商业步行系统、地下二层公共交通系统、商业空中连廊、地下2-3层停车场库无缝串接起来，形成功能整合、畅通无阻的“地下城”。强调消费活动空间的室内化，拒绝雾霾、下雨等天气的干扰。

    ■ 杭州公交社区实践示范区

    艮北新城是杭州两个公交社区试点之一，出小区门步行5分钟，就能找到地铁站、公交站，享受便捷的绿色出行。其规划方案还在建设部获了奖。

    在依托地铁1号线、多条BRT线路的公交优势基础上，规划新增2条接驳公交线路，覆盖整个新城范围，将整个区域与地铁及BRT站点有机串联。其中，公交站覆盖整个区域，均在地铁站半径800米、BRT站半径400米的范围内，将实现小区至公交枢纽站（地铁、BRT）站点的时间距离缩短至10分钟以内。

    在密集的交通网络中，区块有着人性化的设计——将交通性道路与生活性道路分离。将接驳公交及站点，与学校、社区商业、医疗卫生等重要地块连起来，避开片区内部的同协路、兴建路、红普路，形成 “圈层式”的布局形态。

    ■“美丽杭州”健康生活示范区

    艮北新城东西两片，拥有200万平方米大型居住社区的开发规模。这里，将是城东片区健康品质生活的典范。

    ——林荫慢行

    依托城市支路两侧、小区沿街社区商业和河道两侧滨水空间建设约10公里林荫慢行系统，形成网络化的串接社区商业、邻里中心、公交站点、小区出入口、滨水自行车道、慢行道为一体的独具特色的慢行网络体系。

    ——品质住区

    艮北新城全力打造生态型“公交社区”和“健康社区”示范地，打造“都市高尚住宅区”。品质农居公寓由绿城、滨江等优质的开发商实施代建，还吸引了不少房产大鳄纷纷拿地开发。

    ——绿色生活

    在社区建设的同时，完善公共服务设施的建设，包括社区商业、邻里中心、教育设施（幼儿园、小学）的建设，提升整体生活品质，成为城东片区的品质生活典范。

    ■文教艺术示范区

    在打造商业中心的同时，艮北新城的核心区内，有近100亩中央公园，这里将打造以文化、运动为主题的文教示范区。

    ——文化体验

    积极引入文化艺术产业，如进驻杭州美术馆（筹），发展文化艺术产业和创意研发产业，并且与周边商业消费场所和中央公园绿地环境联动发展。

    ——教育培训

    以文化教育为支点，以家庭游憩为主要消费对象，大力发展新兴的教育培训产业，如儿童艺术培训中心、早教中心、英语培训、成人再教育基地、体育运动训练等内容。

    ——运动健身

    提倡健康的生活方式，在中央绿地公园内设置体育运动场地，如7人制足球场、篮球场、网球场、羽毛球场等，在商业中心引入大型健身场所等产业内容。