微友问：我和父母名下各有一套房产，父母名下的房产有学区，我希望父母能把那套房子过户到我名下，但二老有顾虑。

现在我们夫妻的意思是，愿意签一份协议证明此房产过户仅为小孩读书用，实际所有人还是我父母。请问这样的协议有法律效力吗？还有没有别的方法能让二老安心？

签约律师吴晓洁：北京盈科（杭州）律师事务所高级合伙人、婚姻家事部主任。专业方向：婚姻家事、财富传承。

父母的房产一旦过户至你们名下，房屋产权就属于你们所有，对于外部第三人来说，该房屋上的一切权利就不再归属于你父母。不论你们和父母内部签订任何协议，对父母来说，都没有特别强有力的保障，因为从父母自己所拥有的物权转化成了你们对他们的债权，而债权并没有物权那么可靠。

如果一定要过户，可以向父母支付对价款或者用对价款再另行为父母购置新的、适合的房屋，让父母安心养老。也可以就债权将这套房子重新抵押给你父母，以保障他们的权益，打消二老顾虑。