楼上装修漏水，弄花了我家客厅的墙怎么办？

抬头不见低头见，唇齿相依也有磕磕碰碰的时候，本期快报律师团的主题：邻里纠纷。

85100000接到不少读者的来电，提起邻里关系，大家有很多问题，我们选了其中一些典型的，请快报律师团解答。

邻居开棋牌室 噪声大烟味重 我们该怎么办？

近日9：47，张先生来电：我和老伴都退休了，我们住在一楼，一共4户人家，有户人家的小院子刚好对着我们卫生间和厨房的窗户。

这

起先关系还过得去，他们在院子里一年到头养鸡、养大型狗（养来杀了吃肉的），我们也没说什么。

最近这几年，我们关系越来越僵，原因是他们四五年前开始开棋牌室，这个棋牌室实在太吵了。他们的客厅墙壁又正好是我们卫生间一进门的墙壁，所以麻将声一来，声音就全部进到我们屋子了，我们在卧室里也听得很清楚。

我们是老年人，本来睡眠就差，晚上没声音都很难睡着，这么一吵就更加睡不着了。

为了隔音，我们在家里又花几百块多装了一扇门，稍微好点。这扇门前些天坏了，我去修，一不小心摔了一跤，腿骨折了，到现在都只能在床上躺着给你们打电话。

不只是噪声，他们这个棋牌室因为一直有人抽烟，乌烟瘴气的。他们的排气扇把烟都排到我们卫生间厨房窗户那边，味道太冲了。我们只好尽量少开卫生间和厨房的窗，而且每次关窗的时候还要用毛巾把窗缝塞住，不然味道还是会进来。

这么多年了，我们跟邻居说过无数次。他们刚开始还态度缓和点，说请我们体谅些，他们开棋牌室也是多赚点钱，为了给孩子读书。

我们一开始也就忍了，但是时间久了，谁也受不了啊。

前几天我的老伴实在受不了，跟他们提出来，以后能不能不要把烟往我们窗户这边排。结果他们跟我们吼，说的话很难听。

我和老伴都希望能过个安稳日子，总不能这么一直下去吧。

我们还是希望矛盾不要再升级，想通过调解来解决问题。我想请问快报律师团，法律角度上，我们还有没有什么妥当的解决办法？

律师团律师阮剑豪（浙江震远律师事务所主任，杭州律师协会刑事辩护专业委员会委员）：张先生和邻居可能涉及的法律关系为相邻关系。

张先生邻居家的棋牌室，在经营时应当正确处理好截水、排水、通行、通风、采光等相邻关系的问题，而不能在噪声控制方面产生重大的疏漏，使得棋牌室内产生的噪声传入他人卧室。

同时，邻居对棋牌室产生的烟雾污染也没有进行合理控制，给张先生家造成了极大的困扰与麻烦。

所以，张先生首先可以请求街道司法所或者社区调解委员会与棋牌室沟通，对相关烟雾、噪声污染进行讨论得出行之有效的方案。如果双方无法协商得到一致认同的结果，张先生也可以根据《民法通则》以及《物权法》的相关规定提起相邻污染侵害纠纷诉讼，要求拆除影响其正常生活的排风扇，停止污染。

如果邻居的排烟及噪声问题使得张先生的人身或财产遭受损害，他还可以提起环境污染责任纠纷诉讼，要求相应赔偿。