萧山旺角城一户业主家包的阳台 记者 朱丹阳 摄

明明买房时签订了不能包阳台的《临时管理规约》，房子装修时，业主却包起了阳台。物业认为业主违反规约，擅自改变外墙，影响整个小区外立面的统一，一纸诉状把业主告上法庭。

昨天上午8点50分，萧山区人民法院1号法庭。40座的旁听席上，只坐了12个人，3个原告、1个被告，还有8个记者。

开庭前，法官再三提醒原被告双方，事情并不大，关起门来大家都是一家人，最

原被告分坐第一排左右两边，面容严肃，语气也很坚定：“不协调！”

购房时签了管理规约

装修时却包了阳台

事情发生在萧山区旺角城小区，被告顾女士2008年买了小区××幢的两套房子。

9点10分，原告代理人梁律师陈述，法庭马上静了下来。梁律师说，去年10月，被告顾女士准备装修房子，到物业备案，物业依据《装修管理协议》、《备忘录》等协议，口头、书面多次提醒她，不得封闭阳台，她也明确同意并签了字。

但在随后的装修过程中，物业发现顾女士在阳台护栏内侧又加装了平推拉窗，两套房子共装了10个拉窗。物业认为顾女士违反了《旺角城临时管理规约》（以下简称《管理规约》）第十条第二款：禁止擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台、露台等部位的位置、颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等相关规定，影响了整个小区外立面的统一，给物业管理造成了不良影响和困难。

今年9月7日，物业发出违章整改通知书，顾女士未整改。无奈之下，物业把顾女士告上法庭。

业主包阳台

主要有两点考虑

被告代理人章律师反驳说，外立面总长度为6.9米，阳台长度仅为2.4米，其余的4.5米属于私有空间。阳台在构造和使用上均具有独立性，是房屋的专有部分，业主“享有占有、使用、收益和处置的权利。”

“业主顾女士入住后发现，因房屋挑檐过高，一到雨天就容易积水。而且这两套房子靠近马路，噪声大、灰尘多，出于防尘、防噪声的需要，才考虑封闭阳台。采用的是透明玻璃，已充分顾及小区外墙的美观。还有一点是出于居住安全考虑，顾女士家里有一位患有老年痴呆症的奶奶。”

双方争议的焦点有两个：一个是被告与房屋开发商订立的《管理规约》的合法性；一个是在现法律、行政法规对阳台封闭未作明确规定的情况下，被告与开发商订立的《管理规约》，“是否可以对抗被告对其房屋所享受的行使权利”？简单来说，就是业主能不能包阳台，现在到底由谁说了算？

原告认为，协议双方自愿约定，双方应当遵守协议约定；被告认为，协议没有和业主协商，也不是遵从业主大会的决定或业委会的授权，属于格式条款，应判为无效协议。

小区物业陈经理说，他们2010年就向北干街道提出申请成立业委会，因小区入住率不达标，一直没批下来。

此案法庭将择日宣判。