业委会每年付10万元给物业 小区矛盾少了 物业费收缴率高了
杭州网 发布时间：2012-12-18 06:29
很多小区物业跟业委会斗法闹得鸡犬不宁
华庭云顶正在尝试一种酬金制管理模式
小区电子屏上滚动着对欠物业费一年以上业主停水的公告
每到年底，又是小区业委会跟物业“斗法”的高峰，往往是闹得小区鸡飞狗跳。但凡这些小区，实行的都是物业包干制，双方矛盾的焦点，都是为了钱。闹来闹去，搞得业主心都凉了。
其实，小区还有一种管理模式——酬金制，小区物业费、停车费、所有经营性收入，都归业委会管，物业员工的工资都由业委会付，业委会再付给物业公司一定的酬金，这样，小区就少了业委会跟物业的明争暗斗。
在杭州，华庭云顶是为数不多的实行酬金制管理模式的小区，摸爬滚打三年多，渐趋完善。一些对包干制绝望的小区热心人士，不断去华庭云顶小区取经。
华庭云顶这种尝试的脚步稳不稳？对其他小区有没有借鉴意义？昨天，我们做了一次探访。
从杭州野生动物世界的南侧进去，再过一条2公里的盘山公路，华庭云顶就到了。小区三面环山，一面临水库，空气清新，鸟声在山谷回荡。
小区业委会办公室里，挂着业主的摄影作品，拍的全是小区美景：高层在云端里若隐若现，夜景璀璨，冷餐会相当热闹……
“我们小区美吧！”业委会副主任范大姐满脸自豪。
范大姐58岁，她旁边还坐着业委会委员老朱（74岁），业委会综合顾问老李（60多岁）。
一说起小区实行的酬金制，三人讨论得蛮热烈。老朱擅长讲小区历史，范大姐爱举实例，老李则喜欢讲理论。
物业换了一茬又一茬
大家越来越心凉
华庭云顶小区2005年交付，有2005户，入住率不足20%，物业费1.5元（含0.6元能耗费）/月/平方米。一开始，也和杭州大多数小区一样，实行的是物业包干制模式，但由于小区物业费收缴率低，公共设施、绿化不维护，业主意见蛮大，第一个物业做了两年就走了。
2007年，小区请的第二个物业公司也是包干制，没签合同前，承诺很多，可签了合同后，小区保安却越来越少。
“这家物业也是收不到物业费，服务也越来越差，最后也是卷钱走人。”业委会委员老朱说，大家算是尝到了包干制的苦头，业主也越来越心凉。
“小区环境这么好，我们不忍心再让它受到破坏！”老朱说，小区热心肠的人凑到一起，讨论出路，最后商量出一个办法——酬金制。小区由业委会自己管！
2009年3月，华庭云顶正式实行酬金制。
付给物业10万酬金
能不能拿到全额要看物业表现
实行酬金制，业委会的担子很重。
收上来的物业费打入业委会设立专账（一年应该有360万，由于种种原因，能收到300万左右）。
物业相当于是业委会的雇员，先干活，后拿钱。除了付物业员工工资外，给物业的酬金每年10万，这10万还不是一次性能拿到手，付一半，押一半，每月先付5000元，剩下部分，视物业表现而定，在年终结算。
来源：都市快报 作者：记者 金洁洁 编辑：郑海云
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