三年了，这个豪宅会所从没开放过

    “什么一线江景会所，什么恒温游泳池，都是浮云！”

    如今，无论是高档别墅还是普通商品房，小区会所都成为开发商在推销楼盘时必打的一张牌。也有越来越多的人在选购房子时，把会所等配套设施放在比较重要的考虑地位。而对于一个楼盘来说，精致时尚的会所建筑本身就是一道抢眼的风景，还成为业主生活中忙里偷闲的一处休闲之地。

    但是会所真的能如人所愿满足业主的休闲需求吗？在杭城各大业主论坛里，关于会所问题的帖子不计其数。有业主反映：位于滨江区的盛元慧谷会所，自2008年年底交付以来，从来没有开放过。

    “什么一线江景会所，什么恒温游泳池，都是浮云！”业主抱怨道。

    ［现象］

    玻璃幕墙上积着厚厚一层灰

    走进该小区，第一感觉就是小区绿化不错，物业的安全管理也很到位。大门口，保安对记者进行了必要的资料登记，并用对讲机联系后，才让记者进去。

    沿小区道路一直走到底，就是那个近3000平方米的临江会所。会所处在临江楼房当中的底层，连地下一层总共三层。原本业主沿楼梯走下去，就能进入会所，但现在大门紧闭。

    记者试着用手推推，已经被锁上了，推不开。物业工作人员告诉记者，会所的所有权归属于开发商，由于会所常年空置，所以干脆就锁上了，钥匙也在开发商那里，要想看一看会所长什么样，得走出小区从闻涛路绕过去。

    绕到闻涛路上，一眼就能看到会所的全貌，任何人经过，都会多瞄一眼。很明显，当初设计这个会所时，肯定花了很多心思。

    会所风格大气，临江那一面连绵起伏，近50米全部采用玻璃幕墙，与墙外郁郁葱葱的花木相映成趣，也与10米开外的钱塘江遥相呼应，整个会所呈现为一个弧形，把春意江景囊括其中。

    但是走近了就能发觉，这个看上去华丽丽的会所已经空置很久了。会所上方大幅的招商广告已经褪色，广告布的一角甚至都脱落了，虽然上面印着“流金会所”、“做世界500强”等诱人字眼，仍难掩其衰败之色。

    玻璃幕墙上积着厚厚的灰尘，手一按上去就是个印子。记者好不容易擦干净一小块往里面瞄，里面空空荡荡的什么都没有，木头油漆罐等建筑材料散落在水泥地上，架空层也只有几根木头横在上面，一切仿佛昨日刚开盘的样子。

    物业人员向记者坦言，她在这里工作了这么长时间，也是第一次绕到闻涛路上看到会所的全貌。

    ［居民］

    实际与当初愿景相差太大，很失望

    “临江会所设有标准配置的恒温游泳池，高规格、高品位的配置，让业主一年四季都能享有恒定温度所带来的逐水乐趣。”

    “真正将会所拉到临江第一线，这是江岸会所的第一要义。江岸会所从沿江住宅的底层架空中飘出，移步书吧，享受心灵旅行；面江临风，抬眼处，群山连绵，感受习习江风带来的湿润气息……不经意间您总能与自然山水不期而遇，一切都是那样的悠然，那样的适意。”

    这是该楼盘2号楼3单元业主向记者展示的当初售楼书里面对会所的描述，但是自2008年年底楼盘交付，已经近3年时间过去了，会所一直紧锁空置的实际情况令业主们非常失望。

    在小区里，记者碰到一位在附近工作的小区业主张先生，他是楼盘一交付就装修，2009年住进来后，从来没去过小区会所。

    他告诉记者：“当时买楼的时候听说有恒温游泳池，曾经向物业咨询过，物业说场地耗费太贵，没人肯接手，到最后不了了之。”

    在该楼盘业主论坛内，早在2007年5月4日，就有业主发帖子描述对会所的美好愿景，帖子中说：“我们遐想临江会所，如果恒温游泳池也建在会所的二层上，直接面对钱塘江及对岸的山水画卷，其意景也绝不会比凯悦逊色。”而现在他们唯一的心愿就是临江会所能够早一天向全体业主开放，让大家有个休闲娱乐的地方。

    一位带着孩子出来散步的年轻妈妈对会所空置的情况连连摇头，她说：“我们买房子，也买了配套设施的，房价和物业费都那么高，会所应该开起来免费向业主开放。”

    某些业主对此提出了较理性的看法，1号楼1404的业主说：“这个现象在很多楼盘都是存在的。开发商前期的营销，愿者上钩，后期的服务总无法让人满意，又没有地方可以投诉，我们业主很无奈啊！收费高我们可以考虑，但不开总归不对。”

    ［物业］

    “巢”筑好了 “凤”太难引

    看着这么豪华的会所空置了两年多时间，就连物业的工作人员也感叹好可惜。

    物业公司李大姐说：“其实我们的恒温游泳池和中央空调系统早就已经安装起来了，但是一直没有开放。有业主就是搞这一行的，对这个比较了解，跟我们说这些设施非常贵也非常好，这么搁着太可惜了，对机器本身也不好。”

    那么，物业能不能接下这个会所呢？负责盛元慧谷的南都物业公司相关负责人陈经理笑道：“明摆着亏的事情，我们怎么敢接。”

    记者了解到，为了能够让会所尽快开起来，物业做了不少努力，有很多商家来实地考察过，但都因为成本太高，望而却步。陈经理对一兆韦德健身中心前来考察会所的事情记忆犹新。

    陈经理告诉记者，该健身中心属于健身行业里面的高端品牌，符合小区的定位和品质要求，也正是业主们所需要的。当初他们抱着很大的希望，指望能够招商成功。

    “在滨江的逸天广场，也开了一家同品牌的健身中心。他们过来盛元慧谷实地看了三四次，又比照了逸天广场店的经营情况，最后算出大概每年会亏损30万元。”

    “之所以会亏本，还是因为经营成本太高。人工费、设备维护费、水电费是大头，而且我们会所还有恒温游泳池和中央空调，费用更高，再加上2600平方米的装修费用，这绝对不是一两百万元能搞定的事。”陈经理说。

    ［开发商］

    人气不旺是主要原因

    “我们一直在对外招商，像健身、培训类的商家也过来考察过，但是鉴于目前江边的人气，实在不行。”盛元慧谷的开发商相关负责人童经理向记者大吐苦水。

    童经理告诉记者，在设计这个会所的时候，其实已经考虑到人气问题。会所临江，面向市政道路，这样小区里面的人可以直接从小区里面进入会所，而小区外面的人也可以不进入小区，直接从闻涛路上进入会所。

    童经理说：“虽然目前小区的入住率已经达到了60%，但这么大的一个会所，肯定不能单靠小区或江边那么点人气支撑。应该说，在硬件上我们做到位了，但人气还远远不够。”

    但物业也告诉记者，由于地理位置所限，会所面向闻涛路的广场比较小，停车位很少，在一定程度上限制了客流量。这也是很多商家下不了决心来经营的原因。

    在采访中，记者观察到，该楼盘附近的道路上，大型商店几乎没有，下午一点多钟，马路上空空荡荡，除了偶尔一两辆车经过，几乎没有其他人。

    “这边的公共配套设施刚刚起步，商业氛围缺乏，尽管我们出台了相应的补贴措施，但远远不能弥补商家计算出来的亏损额度。”童经理说。

    当记者问及有没有考虑先面向业主开放一部分会所，童经理表示目前没有这样的打算。面对会所何时才能开放的问题，开发商和物业都表示不清楚。

    ■新闻助读

    据调查，在近几年开发的杭州楼盘中，80％以上的项目附有会所。其中绝大多数开发商向购房者承诺：会所将会成为业主生活消费不可或缺的一部分。

    同时，开发商们在会所上的投资也十分大方，动辄成千上万平方米，豪华气派不亚于星级酒店。开发商的初衷是为了提高小区的档次。尤其在近两年，杭州楼市精品频出，竞争激烈，会所已经成为吸引业主的重要筹码，成为发展品牌的重要手段。

    但是业主对会所的使用和管理的满意度大大欠缺，会所的经营状况也不理想，杭城的会所几乎全线亏损。会所空置或是挪作他用的案例比比皆是，引起了业主的强烈不满。

    开发商和物业也在积极探索会所经营的新模式。