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6月起,杭州有批特殊的房源将陆续上市,市场将新增上万套房源
2019-06-13 07:49:15杭州网

钱江晚报(记者 印梦怡 蒋敏华)

从今年6月起,杭州有批特殊的房源将陆续上市。

这批房源都来自2017年出让的地块。由于一段特殊时期的土拍新政,2017年杭州共出让过20宗须现房销售的涉宅地块。

一晃已过去两年左右时间,20个楼盘中已有近半将于年内入市,其中最快的将于本月底开盘,且不少楼盘均价在2万元/m2以内。

这对刚需购房者而言或许是个好消息。近日,钱报记者对部分楼盘进行了实地探访。

20宗涉宅地要求现房销售

部分楼盘将一次性推所有房源

这20宗现房销售楼盘,皆是2017年的产物。当时杭州楼市过度火爆,为督促房企理性拿地,2017年3月24日,杭州市发布土地出让新规:当溢价率触顶(50%)时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售,即“现房销售”。

不过,这一规则并未持续太久。一方面是因为现房销售也未能阻挡房企的拿地冲动,另一方面,由于现房销售推迟了这些房源的入市时间,导致短期内供应不足,反而容易造成房价波动。于是从2017年8月14日开始,“现房销售”政策退出。

在这4个多月时间里,杭州总共诞生了20个须现房销售的涉宅项目,遍布主城、萧山、余杭,住宅房源超万套。如今这些楼盘大多接近结顶,有8个楼盘或可赶在年底前陆续入市。

这些现房销售的条件是什么?根据土拍时规定,开发商销售前必须取得不动产登记证。钱报记者从相关部门了解到,这一不动产登记证指的是土地不动产大证。如果是预售商品房,开发商先是销售房子,而后通过综合验收办理大证,等房子交付后再办理个人不动产证。现房销售的房子,则必须先通过综合验收取得土地不动产大证,然后对外销售。这就意味着,购房者买下现房后就可以办不动产证。

“只要交清了房款,或者房贷放下来了,购房者就能马上去办理不动产证。”部分楼盘的置业顾问向钱报记者证实。

此外,钱报记者了解到,现房销售楼盘开盘时也必须摇号。不过,与普通楼盘不同的是,有的楼盘将一次性申领所有房源的预售证。对此,房管部门表示,依据开发企业申请,符合预售条件的发放预售许可证,预售许可的最低规模不得小于幢,已申领预售许可证的房源必须一次性对外公开销售。也就是说,只要开发商申请一次领出全部预售证,就可以一次性销售所有房源,这将大大增加市场上的房源供应。

首个现房销售项目月底入市

毛坯均价不到2万元/m2

位于崇贤的远洋路劲上河宸章,将是20个现房销售楼盘中,最早入市的一个。

若论拿地时间,远洋路劲上河宸章是20个楼盘中最晚的一个。2017年8月10日,路劲以12999元/m2的楼面价拿下崇贤地块。后来,该项目由路劲与远洋合作开发。

钱报记者从项目现场看到,外立面已经完工。早在4月份,售楼处就已对外开放。“如果不出意外,上河宸章将于本月底开盘,其中高层房源均价预计在2万元/m2以内。”置业顾问告诉记者。

据了解,上河宸章共计636套房源,包括362套高层和274套叠墅,均为毛坯交付。其中高层户型为88m2、89m2、118m2,若均价不到2万元/m2,总价200万元左右,是名符其实的刚需盘。

来源:钱江晚报    作者:记者 印梦怡 蒋敏华    编辑:郑海云    责任编辑:方志华
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