看着围挡上写着“杭州地铁” 内心都是澎湃的 临安人陈先生因为工作关系，经常要在临安市区和杭州主城区两头跑。他不会开车，交通是个大问题，所以最期待杭临城铁的开通。 “每次经过天目山西路的时候，都想从围挡的缝隙里偷看一下杭临城铁的建设进度。想着城铁开通后去紫金港就不用搭别人车了，爸妈以后到杭州市区看我们，也能自己坐地铁去西湖边游玩啦！” 在未来科技城上班的辽宁姑娘小刘，因积蓄不多，加上社保未满两年，准备入手一套青山湖科技城89㎡的房子。像她这样，从未来科技城板块溢出流入青山湖科技城板块的购房者，还有不少。 在西湖区上班的李先生，购房预算180万元左右的总价，首套房目标，同样锁定了临安。“临安的自然环境好，整体规划新，高档楼盘也很多。”他说：“看着围挡上写着‘杭州地铁’四个字，内心都是澎湃的。” 以往临安是本地房企的天下 如今和外来“鲶鱼”共同做大蛋糕 我们数了数，如今，临安楼市有数十家房企。既有本地房企，如地上集团，也有外来大鳄，如越秀、碧桂园、旭辉等。 凌先生既是土生土长的临安人，又是地产业内资深人士，他回忆：“临安2005年之前主 要是当地的几家中小开发商拿地开发，如地上房产的广场花园、忆江南小区；汇锦房产的万乐园、汇锦华庭；城镇房产的临水公寓、滨江公寓等。开发的以总高六层的多层住宅为主。2006年，绿城在青山湖北面拿地，开发青山湖玫瑰园项目，2009年又在临安市政府正对面的城区中心地块拿地，开发绿城钱王文化广场项目，2010年开盘，当时临安新房的均价在每平方米7000元左右，绿城开盘均价就是每平方米11000元，且‘一房难求’。到2015、2016年左右，受宏观调控等因素影响，最低回落至每平方米8000元。目前在每平方米17000元左右。” 由于占地广阔，最近几年，临安成了外来房企攻城略地的目标。 2009年，广州大牌房企越秀地产开始涉足临安。当年拿下青山湖科技城的百万方土地，要“再造一座城”。越秀·星汇城每年销售千套以上，自带的大型商业综合体也对区域有很强大的影响推动作用。随着星汇城售罄，西海岸项目接棒亮相。不得不说，这十年，越秀紧跟临安融杭的时代步伐，助力改变了青山湖科技城的生活方式。 “外地品牌房企大规模介入临安市场，是在2016年以后，特别是2017年随着临安撤市设区落地，旧城改造大规模启动，融杭进度不断加快，一些有实力的开发商纷纷抢滩临安楼市。”业内人士分析。 比如，碧桂园进入临安的第一个项目，是位于杭临城铁始发站九州街站往南约150米处的玖晟府。项目西面一路之隔8万方文体会展中心是2022年杭州亚运会的分会场，东侧为临安知名的天目初级中学，南面为临安知名的私立学校，博世凯实验小学。碧桂园·玖晟府的体量约为21万方，未来，便利的交通和快速的发展轨迹让这里的宜居氛围更浓厚。 “还有旭辉地产，在临安的代表作是宝龙·旭辉城、旭辉中粮·朗香郡。”2017年6月，旭辉拿下锦南街道狮子山两块地，就是旭辉东原·吴越府。在杭州旭辉实现了在主城、余杭、萧山、临安等区域的全面布局。位于青山湖科技城板块的宝龙·旭辉城，可以说是当地的明星楼盘。而旭辉携手中粮拿下的朗香郡项目，宜居性非常强，是自住者的心头好。 此外还有曾开发杭州100万平方米低密度山水大盘——西溪风情的大华房产，要在临安“还原江南民居的纯粹”，最新推出春山明月项目，用理性和匠心来营造更好的中式产品，为现代人一圆“庭院梦”。 外来“鲶鱼”在搅动本地“小鱼”生存环境的同时，也激发了“小鱼”的求生能力。如今的临安楼市，正值“百花齐放、百家争鸣”的美好岁月，迎来了全新的发展阶段。 | 
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